上海买房贷款限制房子会跌吗

㈠ 如果银行不再发放房贷，购房者只能全款买房，房价会下跌吗

如果银行不发放住房贷款，你觉得能够全款买房的人会有多少呢？真的这样，房价不但会下跌，而且很可能会大幅度下跌。

现在人买房，基本都是靠经济杠杆，靠银行贷款或者个人借款，靠透支个人未来的收入，甚至透支父母、祖父母等几代人的收入才能买得起，单靠一个人或者一个家庭的实际收入全款买房，只能像一个故事中说的，等到买得起房子的时候，人都已经七老八十了，等到一辈子快结束的时候才能住得上新房子。

控制房价的有效手段

现在这个问题：如果银行不再发放贷款，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？答案也就水落石出了，肯定下跌，而且要大幅度下跌，估计下跌幅度不会低于50%，但是，这并不是降房价的好措施，反而会对国民经济造成重大伤害，有可能会倒退十年。

所以，要控制房价，可以适当限制住房贷款的比例和规模，首套房可以贷款，而且利率低一点，提高二套及以上房贷的首付比例，贷款利率也随之提高，这样就可以有效控制房价了。

㈡ 加强限购、收紧房贷，这一轮调控下市场能否降温，房价会跌吗

从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，中新经纬客户端注意到，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗？春节前市场能否迎来降温？房价有没有可能跌一波？
多位业内人士在接受中新经纬记者采访时称，多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束，否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。上海打头阵，7天5地调控
1月21日，上海打响了2021楼市调控“第一枪”，上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等内容。分析认为，上海购房新政的出台主要对二手房交易市场起到一定的降温作用。
上海最狠的一招是堵死了假离婚这条路——夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，过去通过假离婚可以骗取购房资格，而现在即便是离婚了，对最近3年的购房仍然有影响。
实际上，在2020年下半年以来，深圳、成都等多城已明确离婚年限，不同的是，部分城市规定年限为2年，而上海升级为3年。相对来说，上海政策更严，直接阻断了通过假离婚买房的“上车”机会。
深圳则胜在了调控频次。1月19日至1月23日，深圳5天内进行了3次“打假”。
1月23日，深圳市住建局发布通知，专门启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。
上海、深圳的调控只是一道“开胃菜”，杭州将本轮调控推向了高潮。
今日(27日)，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
“杭州在限购政策打补丁方面是最全面的。”严跃进解释称，过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法，而现在进行了管控。其中赠与人若是赠送房屋，那么也不能立即去购置其他房产，而受赠人要获得此类赠与房屋，也得符合购房资格。
此外，广州、合肥对近期部分业主出现的哄抬房价行为重点处理。1月22日，合肥发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈；房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记，擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，依法予以取缔。对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的将被依法查处。
另据媒体报道，1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信，严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。
上述城市中，上海、杭州等均对二手房转让的增值税政策予以明确，即限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。在严跃进看来，“这是一个非常强的信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。”广州“被逼”收紧房贷，京、广迂回压住楼市虚火
除了主动出击，北京、广州通过收紧贷款迂回调控楼市。
据《广州日报》报道，广州银行业接到窗口指导，个人按揭贷款也被实行“双管控”；北京2021年伊始对土拍的溢价率作出了严格的限制。
根据报道，工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率，其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%。有媒体算了一笔账，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元。
广州为何突然出手调控？事实上，也并非突然，属于被动而为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2020年，广州楼市一直在“闷声发大财”。新房成交量冲上10万套大关，二手房交易也在连续3年下降后反弹，增长22%。如今沪深都已经调控，深圳连续打补丁，广州如果再不做一些表态，实在是说不过去。
李宇嘉称，近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。如果这次真的控制住了贷款投放，热点城市快节奏的楼市交易，自然也就慢下来了。这次房贷额度管控，最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，给楼市降温。
他预计，2021年上半年，特别是第一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。
炒房凉凉？一季度房价或放缓
近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。住建部出手，多城调控，传递出怎样的信号？后续调控有什么趋势？房价上涨势头能不能被“按住”？
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受中新经纬记者采访时表示，近期，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，大部分都是针对前期政策“打补丁”，但也指明了2021年的政策风向，传递出房住不炒的政策决心，同时表明一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会升级加码。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“本轮调控政策是从上而下的调控，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。”张大伟指出，后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
陈霄认为，整体来看，大部分城市出台的调控政策多集中于购房资格、打击假离婚、优先保障刚需购房、调整增值税免征年限等内容上，短期内交易热度或将有所下滑，但是政策力度整体表现一般。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。
“只要调控，肯定是稍微能‘按’一下的。政策收紧对房源管控、销售秩序管控，肯定是有影响的。” 严跃进告诉中新经纬记者，“某种程度上来讲，市场已经明显偏离调控的预期了，这个时候控制房价、防范金融风险的压力明显增大。除了上海、合肥、杭州等城市，不排除其他地方也会收紧。”
严跃进强调，目前政策接连出台，可能会加剧市场恐慌性交易，引发房价炒作和房源炒作，这点尤为要注意。但只要银行信贷收紧，今年一季度市场稍微降温都是有可能的。

㈢ 限制房贷，是否真的能有效的控制楼市呢

最近的楼市水深火热，上海、杭州新房一房难求，二手房频频涨价，给很多人一个消息，那就是房价要涨了，得赶紧买房，否则以后房价会更高。

那么刚需要不要买房呢?其实每个城市的情况有很大的不同，就拿广州和上海来说，房价上涨的深层次原因很不一样，从本质上来说有很大的不同，但如果想让房价下跌，目前难度比较大。

对此，有人说，这次房价北京、上海房价上涨，多数是央妈放水太多了。

但从实际情况来看，房贷房贷业务并没有停止，只不过额度紧张，暂定贷款，或者贷款时间变长，并不是完全暂停，简单来说，之前你一个月能办理完成的贷款，现在需要等一个半月的时间。

那么会影响到房价么？秒懂郑州楼市认为会有一定的影响，但影响力度有限，毕竟需求还在，无论是刚需还是改善，如果银行贷款下不来，有些人可能会直接全款买房（真的土豪）。

针对个人住房贷款，你的城市怎么样？放宽了吗？收紧房贷能控制房价上涨吗？拭目以待。

㈣ 上海买房，房贷上限问题

你把情况说得很详细，证明你已经进行过一定的了解了，但是因为各地区的政策原因，有些地方是不可以进行同时2个性质不一样的贷款的，所以我并不清楚现在上海的各个银行是不是有这样的规定，这个需要你到银行信贷部门去直接问清楚才可靠。关于收入证明这块，这个也是规定性的问题，材料需要这样做，所以你在出收入证明的时候，还是尽量把它填到还款额的2倍，当然 如果你还有其他收入来源，同时把这些收入证明具上，都是有效的，毕竟银行需要的是材料，实际情况 他们会明白的，至于最后一个问题，还是需要在银行咨询过以后，你才会知道能不能贷和可以贷多少的。希望我的回答对你有帮助！

㈤ 假如银行停止房贷，房价会跌吗

不会。通货膨胀刺激消费，而买房是最好的长期消费品。市场供不应求，房价自然就涨。即便银行停止贷款，人们还是可以通过企业贷款来获取贷款，除非银行不对外贷款，那样的话，钱都在银行里，市场流动性变差，就会变成通货紧缩。但是那样银行没法盈利啊，所以银行必须贷款，而只要有贷款渠道，人们就可以贷款买房。房价短期内会波动，受到政策影响，受到炒房者炒空影响，会有波动，但是波动一段时间之后，人们会发现，通货膨胀才是根本。只要通货膨胀长期存在，负资产永远不会吃亏，而买房就是最好的变成负资产的方法。
如果仅仅从居住的角度说，很多人房子已经够住了。但是如果从资产角度说，为了不让手里的钱被通货膨胀稀释掉。不买房，你手里也存不住钱，因为物价在涨，黄金泡沫比楼市泡沫还要大的多，所以买房负债，最后还可以得到个房子。不买房，不负债，最后一样什么都剩不下。人们会想尽一切办法的消费，让自己变成负资产，房子是最好的渠道。所以购房需求永远存在，通货膨胀越厉害，购房需求越强烈。
还是美国老太和中国老太买房的故事，在正常的故事情节中，美国老太最后用一辈子还上了贷款。而中国老太用一辈子储蓄买上了房子。但是现实是，贷款是可以买上房子的，因为还款的钱是固定的，而工资和整个社会物价都在涨。而储蓄，永远不可能存到买房子的钱，因为物价上涨，今天的一百块明天只能买50块，后天只能买10块的购买力。

㈥ 上海市购房限制问题

你好，是这样的，02年的这套房子转到你名下了也就是说产证上只有你一个人的名字这就算一套了（2011年11月28号前和父母公共的算无房）
第二套第三套房子产证上是你父母的名字加你自己的名字吗？如果是的又是06年的这2套算无房
现在也就是说你名下就一套房也就是02年的房子，另外，上海夫妻的话可以买2套房子，如果你单身只能有一套，如果你想卖的话建议卖掉02年的这套房子，这样的话你名下就无房，可以买房，如何不卖也可以买，只不过在买房的话算二套，首付70%

㈦ 上海限购前买房,限购后想再买房贷款利率有区别么

主要看你们名字下面的房子做过贷款没有。 如果做过 就算二套房贷，如果没有用你们夫妻双方任何一人的名字做过贷款，那么就是Ḃ首套房贷。

㈧ 目前上海的购房政策和贷款情况

上海一直严抓限购政策，现在是“认房认贷”的时代。认上海的房产，认全国的贷款记录，如果名下无房，在外地有贷款记录，在上海购房就是二套房，首付50%或者70%。

上海户口单身可以购买一套房，家庭单位可以购买两套；外地户口，必须在自购房之日前，63个月缴满60个月的社保或者纳税，且已婚，才可以购买一套房。现在上海购房，首套房首付35%。

首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。

二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）。

㈨ 上海买房贷款最新政策是什么

目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，

在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，

再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，

首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，

所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。

自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。

有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。

二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。

虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。

商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。

可供参考哈

㈩ 银行对房贷的限制已经实施，对买房人有什么影响