上海买房商贷公积金贷款条件

⑴ 上海买房贷款最新政策是什么

目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，

在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，

再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，

首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，

所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。

自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。

有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。

二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。

虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。

商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。

可供参考哈

⑵ 上海这边买房商贷和公积金贷款的政策

【商业贷款】：

首套：最低首付35%，基准利率4.9%，且利率可能打折。

二套：普宅最低50%，非普宅最低70%，利率上浮10%。

【公积金贷款】

首套：（条件：本市无住房，无公积金贷款记录），单人最多可贷款50万+补充公积金10万，夫妻最多可贷120万，基准利率3.25%。

二套：（条件：1，必须是改善型住房，平均居住面积35.5平米。2，无公积金贷款记录或者1次贷款记录且已还清），单人最多可贷款40万+补充公积金10万，夫妻最多可贷款100万，1.1倍利率。

⑶ 上海公积金贷款买房都需要哪些材料

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款需要的材料及办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

⑷ 外地户口在上海买房公积金贷款需要什么条件

• 2014年外地人上海购房条件

1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公积金贷款条件及流程

一、上海市公积金申请条件

申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金

自有资金支付购房款不低于20%

具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制

提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

二、上海市公积金贷款额度

购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

首次购买

第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房

第二次购买且非改善型住房

* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万

实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确

贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年

贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%

三、上海市公积金贷款办理流程

1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场

3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行放款给卖方

7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

四、上海市公积金贷款及冲还款原则

申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款

夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

五、公积金贷款费用

代办服务费300元一次性支付

担保费见担保费收费标准

评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估

⑸ 上海买房商业贷款可贷额度

看来你做过很多功课啊 我试试看解答啊
问题1 只要你个人资质可以 没有什么信用卡 助学贷款欠款 工资证明合格 基本没问题贷不下来 前面你提到自己要走流程 我很费解 你愿意 你要买的房子的业主也不一定同意啊 我建议还是看好房子 2家人找中介做 花不了多少钱 手拉手的付一点辛苦费就行了 没必要找大中介 这种情况下 你提供个身份证中介就会给你查好能不能商业贷款了 所以依我看你要自己走流程基本行不通 因为说难听点你什么都不懂
问题2 客观的说 除商业贷那60万外 还有抵押贷款（但和你要卖掉已有房屋稍有冲突and高利贷哟HOHO 我相信你明智的妈妈继续不同意~~~~
问题3 首先不确定你父母年龄 按照我国最才的 最大贷到70岁 个别城市 男65女60 所以你自己斟酌 推出好久了 所以不确定如果一起贷还算不算第一套 貌似是算的 但你没必要这么麻烦 只要申请贷款时候说好 父母参与还贷 对于你的贷款一样有利 不用非要把名字加上
问题4 抵押贷款 顾名思义 抵押你现在的私有资产 根据你自己说的 值钱的也就房子了 但房子抵押后就不能进行买卖了 要买卖也得把抵押款还清 虽然也有办法 就是你让你的下家 也就是买你房子的人必须拿60W现金先给你还掉房子的抵押贷款 再进行交易 （这样是可以的！！）但你卖自己的房子限制就加大 客户量就少了 也要考虑到你房子的出售情况 最重要的 抵押贷款利率比商业贷款还要高 所以PASS~
问题◆ 更好的办法 找个中介 花点小钱（真花不了几个钱，干嘛自己跑） 让他们给你跑 你要自己跑 累不死你！！！
over（累死我了~~）

⑹ 上海用公积金贷款+商业贷款买房，贷款怎么贷

像你的情况，肯定要组合贷，你一个人公积金最高贷款30w，其余不足的用商贷。如果是二套房，那么要首付五成

⑺ 上海买房商业贷款能用公积金吗

各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心.