银行约定贷款利率和合同不同

1. 购房贷款合同中利率的约定

贷款合同都是银行的制式合同，上面有详细的约定。简单给你讲一下合同关于利率的约定是这样的：
1、在基准利率的基础上上浮20%
2、遇利率调整，从次年的一月一日起调整利率，调整的是人民银行公布的基准利率，上浮幅度不予调整
根据你的问题补充，我补充回答你一下：
1、上浮20%的幅度并不是很大，高利贷要更高的，国家控制家庭二套房的政策是1.1倍利率，这个1.1倍说的是最少1.1倍
2、上浮幅度是由银行自己来定的，这个没办法的
3、房贷现在属于银行不热心的房贷项目，能办下来已经不错了
4、你可以预期明年的上浮比例下调，这个预期现在有的地方比较明显了，那时因为房价调控因素形成的，房价趋于合理，利率趋于下降。
5、在银行与老百姓之间，话语权是不对等的，咱老百姓是弱者

2. 与银行签订房贷合同时，利率栏是空白，但是银行放款时单方面提高利率10%，没有通知我，我应该怎么维权

说实话，这种口头约定的案子即使是能够打官司，如果没有充分的证据，还是很有难度。因为当初你只是和个贷人员口头约定，银行方面完全可以推说是员工个人行为，从而推的一干二净。这种事情我们消费者本来就很弱势，但是也不能就吃了哑巴亏，啥也不作为，凭啥我们每个月要多还这么多钱，这可不是一月两月，二十几十年。

好了，废话不多说，我现在就来给你支招：
一、想办法尽可能的约当初给你贷款的那个银行工作人员，从他嘴里套出来当时对你的承若，并录音；
二、找一个专业律师，详细咨询搜证以及打官司事宜；
三、找当地银监会反映，如果可以的话联系媒体进行曝光，在舆论方面进行施压。
最后，善意提醒，如果实在不行可尽可能与银行协商解决，以免日后贷款困难。
如若有用，请采纳~

3. 贷款利率优惠后,能否与银行重新签订贷款合同

1. 央行宣布降息之后，在降息之后新申请贷款的，适用降息之后的利率；在降息之前申请的贷款，则不一定立即下调利率。

2. 银行的贷款利率调整一般在贷款合同中有专门的条款进行说明，一般短期贷款会采取固定利率，这种情况下，贷款利率不做调整。如果是长期贷款，一般以浮动利率为主，但是调整期限一般为半年或者一年，只有调整期限到期，银行才会下调贷款利率，而不会立即下调。

3. 如果想与银行重新签订贷款合同的话需要征得银行同意，把原来的贷款还上再贷出来。如果贷款刚贷下来不久，银行不会同意提前还贷，或者会要求利息补偿，这样的情况下就得不偿失了。
   

4. 为什么银行贷款合同利率和实际利率不一样然后摊余成本是什么为什么贷款10000拿到手上的却没有一

第一年的利息扣了

5. 和银行签完贷款合同是不是银行就必须贷款给我们了

要到评估公司的评估。还需要报到所在地区的分行审批，通过后会把钱打到卖方，一般在7到15个工作日有结果。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

(5)银行约定贷款利率和合同不同扩展阅读

银行借款跟其它融资方式相比，主要不足在于：

一是条件苛刻，限制性条款太多，手续过于复杂，费时费力，有时可能跑一年也跑不下来；

二是借款期限相对较短，长期投资很少能贷到款；

三是借款额度相对也小，通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起步和创业阶段企业，贷款的风险大，是很难获得银行借款的。

6. 合同利率应与法定利率一致吗

合同利率和法定利率通常都是不一致的。
合同利率是个人与金融机构之间协商的结果，通常也称为执行利率或实际利率。而法定利率则指央行制定的基准利率。
例如：贷款利率
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。
通常来说，银行会根据贷款人的实际情况，对贷款人做一个综合评定，越是优质的客户，则可能得到利率上更多的优惠。

7. 合同中只约定逾期付款，按银行贷款计算利息，如何计算利息

（一）买卖合同解释（2012年7月1日起施行）第二十四条第四款：

“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”

（二）2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条：

“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；

借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”

(7)银行约定贷款利率和合同不同扩展阅读：

逾期付款违约金与逾期付款损失赔偿责任属于两种不同的违约责任形式，当事人基于契约自由原则所约定的逾期付款违约金可以与逾期付款损失赔偿在责任范围上存在不一致，即当事人通过主张逾期付款违约金责任所获得的赔偿额可以适当高于逾期付款损失，这是二者的根本不同。

但在当事人约定了逾期付款违约金但未约定其如何计算的情况下，逾期付款违约金的计算标准则应与逾期付款损失相当，以体现违约责任的损害填补功能。

此时，裁判最终确定违约方承担的责任形式仍应是违约金责任，而非赔偿损失责任，但在责任范围以及计算方法上，逾期付款违约金责任则与赔偿损失并无不同。

8. 跟中国银行签贷款合同怎么与放款利率不一样啊

你去银行签订贷款合同跟放款利率不一样，那么要以合同上的利率为准，一旦发生贷款的情况下，关于利率的约定都是以合同为准的，建议你仔细看看合同。

9. 签房贷合同时约定的利率与实际放款后的利率不一致，请问合法吗

签房贷合同时约定的利率与实际放款后的利率不一致在一般情况下是合法的。

银行是按照国家基准利率基础上执行上下浮的，只要是专业的正规银行部门是不会故意或肆意提高客户的贷款利率的，都有明文规定，也不会因为去调高利率而违反规定，贷款执行利率是以放款当日国家利率为准在规定内执行上浮或下浮。

《中华人民共和国合同法》

第十二章借款合同

第一百九十六条 定义

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第一百九十七条 合同形式及主要条款

借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第一百九十八条 合同的担保

订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。

第一百九十九条 借款人提供其真实情况的义务

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第二百条 利息的预先扣除

借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第二百零一条 贷款违约责任

贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第二百零二条 贷款人的检查、监督权

贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。

第二百零三条 借款使用的限制

借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第二百零四条 利率

办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。

第二百零五条 利息的支付

借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第二百零六条 借款的返还期限

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第二百零七条 逾期利息

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第二百零八条 提前偿还借款的利息计算

借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

第二百零九条 借款展期

借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。

第二百一十条 自然人间借款合同的生效时间

自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

第二百一十一条 自然人间借款合同的利率

自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

(9)银行约定贷款利率和合同不同扩展阅读：

案例：

针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。

人民银行营业管理部19日傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

人民银行营业管理部表示，2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。

从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。