上海二套房商业房贷款比例

1. 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例70％。

上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

(1)上海二套房商业房贷款比例扩展阅读：

进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2、在本市已拥有1套住房的。

2. 请问上海二套房如何组合贷款

首付要7成，公积金不能算首付，组合贷款公积金要停用后连续缴纳6个月，组合贷款打公积金卡背面电话可以查询自己可以贷款多少，剩下的可以用商业贷款

3. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已经拥有一套住房，并且以及结清了贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购自住房，最低首付比例为百分之三十。第二套房的贷款比例降为百分之四十，对于有一套住房但是贷款还没结清的家庭，再次申请商业贷款购买自住房，最低首付比例不能低于百分之四十。

在调整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上广深为百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例为百分之二十。就是平以上的最低首付为百分之三十。

购二套房的时候可以继续申请公积金贷款，但是停止购买第三套住房的公积金贷款。如之前按揭购买了住宅，但是后来又转卖了，现在准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的时候还是算第一套。但是商业银行和公积金不同，银行不仅认房还认贷，公积金只认房不认贷。

4. 上海购买第一套房子与第二套房子商业贷款利率分别多少

按现行政策一套房可以在基准利率基础上下浮享受8.5折优惠，二套房首付不得少于50%，贷款利率银行基本一样，5年以上6.14%但各家银行会有10%-30%左右的上浮

5. 上海第二套房，全商贷也要50%首付吗

中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。

以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。

中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。

工行倾向以户为单位认定第二套住房

工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。

光大银行：第二套房贷款首付不低于40%

继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。

光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。

华夏银行：第二套房首付为4成

央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。

这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。

在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。

截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道，上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

招商银行：暂停二套房固定利率贷款

从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。

从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前，其固定利率住房／商用房贷款余额已达到60亿元。

“光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，主要是根据国家出台的新房贷政策，对自有业务进行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。

据悉，固定利率房贷不同于其他贷款，额度资源需要有一些事前的安排，并非随时都很充裕。同时，根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。

而为了体现对第一套房贷款的支持，此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和 8．1％。同时，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷