先买房后有了住房公积金贷款利率还能低吗

❶ 用公积金办购房按揭贷款后,如停交公积金后贷款利率会变吗

用公积金办购房按揭贷款后,如停交公积金后贷款利率是不会变的，不会因购房者职业变动而影响购房者的贷款. 除非你交不上月供, 否则就是银行违约。

住房公积金自存入住房公积金账户之日起，按照国家规定的利率计息。我国的住房公积金实行低利率政策，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计算，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。结息日为每年的6月30日。

❷ 买房前没有买住房公积金，买房后买了住房公积金。可以降低房贷利息吗

如果你的房产证已按揭贷款，又要享受公积金贷款的话，只能一次还清，再拿房产证、购房合同去公积金中心贷款。

❸ 我工作前贷款买首套房，工作后有了住房公积金，之前贷款未还清，可以改用公积金吗怎么用利率能降吗

算二套房了
现在新政出来，只要有房贷记录，再次买房都算二套房，具体的操作公积金的使用，要去问公积金管理局
利率问题，公积金利率不高
公积金贷款的利率现在好像是千分之3.78。是众多住房贷款中最实惠的一种贷款方式。

❹ 购房公积金贷款，如果贷款时没有公积金，后来有公积金了，那么之后支付房贷的这利率会不会降低

回答如下：
贷款合同签订的是商业按揭，目前的基准利率是7.05%，其性质在整个还款期内一般不能改变（按商业贷款利率）。但有些地方可以将商业贷款转为公积金贷款，虽然手续比较复杂，但公积金的利率比商业低30%，你可以向当地的公积金管理中心咨询一下。
另外，如果贷款时没有公积金而采取的是商业按揭，现在有公积金了，可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业按揭。具体如下：
一、公积金贷款正常还款后，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
提取的方法一般有两种：
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
以上回答仅供参考。

❺ 买房直接贷款买房和住房公积金贷款利率有差别嘛

有。5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，通常最优惠利率。

5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

(5)先买房后有了住房公积金贷款利率还能低吗扩展阅读：

公积金贷款注意事项：

1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。

2、公积金贷款要向所在的单位咨询公积金是缴存在什么部门，根据所缴存的部门，再结合所购房屋的地址，选择办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

4、对于经审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

参考资料来源：网络-贷款买房

参考资料来源：网络-住房公积金贷款

参考资料来源：网络-贷款买房利率

❻ 先买的房子后来才交的住房公积金贷款的利率还可以降吗

可以的 。要重新申请公积金贷