利率调整方式选每年1月1日还是贷款发放日

Ⅰ 存量贷款选择LPR到底选择每年1月1日还是放款时间好

存量贷款选择LPR选择时间，要尽快享受利率下行带来的房贷成本节约，可选择贷款日对应日进行调整。如果选重定价日，那要具体看房贷放款是几月，如果是6月21日，那么就看每年6月20日的具体LPR报价，如果当月报价低，那么当即就能享受优惠。

对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，就需要转化为LPR利率。

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LPR利率有18家报价行来确定，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。

也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行优胜劣汰。

Ⅱ 房贷利率变动，应该如何选还贷方式呢

LPR的全称是：贷款市场报价利率。这个利率，是由18家银行进行综合报价后求出的 平均值，是银行对其最优质用户执行的贷款利率，每月20日公布，英文简称为LPR。说白了，LPR就像是综艺节目里的评委打分，这18家银行就像18个评委，根据自己的资金成本和房贷政策，报出一个能给到最优质客户的贷款利率，然后去掉一个最高值和一个最低值，剩下16个，取平均值，就得出了当期LPR。

因为LPR每个月都是变化的，但是我们的房贷不能每个月都去算一次啊，那不是太麻烦了！于是我们就定个日期， 当时的LPR是多少就用它，加上我们的加点数，来计算房贷利率。这个定下来的日期，就是重定价日，重定价日一般为 每年1月1日或者每年贷款发放日。那一年计算一次，还是觉得麻烦，可以时间长点吗？这就提到了重定价周期，这个周期可以是一年、两年、三年，可以根据自己的情况选择。选择LPR加点这种方式就是，以后的房贷利息，会随着LPR的变动而变动。我们要还的房贷，也就有高有低。

Ⅲ 房贷利率调整方式1月1日和9月1日怎么选

都可以，对月对日调整是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率，简单地说，若房贷发放为10月1日，则“每年对月对日调整”就是在每年的10月1日进行调整。

经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

若经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日LPR加点重新计算。

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房贷LPR调整如果选择每年一月一日重定价，存量房贷利率定价基准转换，在2020年内对于购房者的存量房贷利率没有任何影响，不会带来什么实际变化，既不会升高，也不会降低。

到了下一个重定价日，也就是2021年1月1日，房贷执行的利率会调整为（2020年12月发布的5年期以上LPR+点差），此后每年以此类推。

也就是说，到了2021年，存量房贷利率“换锚”的影响才会真正体现出来。具体是会走高还是降低，取决于LPR的长期变化趋势。

Ⅳ 是选按年对月对日还是每年1月1日

每年的1月1日。按年对月对日，就是每年的放款日那天，或者每年一月一日。

维持原合同不变和贷款发放日是指存量房贷转换LPR时关于重定价日的两种选择，两者的定价周期和加点数值是相同的，主要区别在于所参考的LPR利率不同。

所谓维持原合同不变即转换后按照原合同约定的重定价日执行，例如原合同约定每年的1月1日为重定价日，那么转换后的重定价日仍为1月1日，LPR按12月20日相应期限LPR执行。

贷款发放日则是指重定价日为贷款发放日对应的月份和日期，例如贷款发放日为6月10日，那么重定价日即为每年的6月10日，LPR按5月20日相应期限LPR执行。

Ⅳ 选择利率调整时间一月份好还是五月份好LPR

房贷重新定价日有每年1月1日，和贷款发放日两种选择，如果贷款发放日在1月1日之前，转换后可以提前享受优惠，否则在每年的1月1日才能享受优惠。您可以根据自身情况结合市场自行判断。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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