① 律师来了的热线租赁合同不合理，没有公平公正，有利的全是出租方，并且大幅度涨价！请问该怎么办呢
租赁合同不合理，你完全可以拒绝签订。
充分协商后，重新起草合同，然后你再签即可。
合同双方的权利和义务是平等的。
② 廉价房产交易[求助][讨论]...以租赁购买协议出售贷款购买的房屋的方式是否合法可行
如果是显失公平的协议，可能无效！
建议对该房产进行考察,以决定是不是物有所值.
谢谢各位了.
房子是吉林四平的.建筑面积74平,七楼,房龄5年.房主开价两万二.房屋所在地附近的期房价格为800-1200元每平.这个房子已经买了好久也没卖掉.我不是本地人,想使用贷款购房.
请问我想对房屋进行考察,有许多细节需要注意的.有必要在本地请一个协助吗?怎样选择适合.
同时关于租赁购买协议的公平有效性:如果我买下了这个房子,使用租赁购买协议的方式按评估价出售.我以票面利率10%来签定协议.出售此房屋.协议是否有效.(对应现行银行抵押贷款利率<6%,和关于民间借贷利率可适当高于同期银行同类贷款利率的规定,是否适用于此协议)
谢谢.
1帮你应该是值得的，如果你不熟悉情况的话！
2、10%的利率偏高了，法院不支持！
③ 租赁合同纠纷案 怎样计算迟延支付租金部分的利息
您好，如果租赁合同中有针对延迟支付租金违约金的条款，按违约金约定的方式计算，如果没有约定的话，可按同期银行贷款利率的150%计罚息
④ 房屋租赁合同解除后的利息问题
因B迟延履行租金支付义务，A可以主张利息损失。相关的法律依据为《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
以上意见，仅供参考。
⑤ 租赁合同已签 但是太不合理 怎样可以作废
1、你说的不合理到底是怎么一个情况？合同一旦签订，如果不是无效或者被撤销、解除的，一方是需要按照合同的约定履行其债务的，否则是需要承担违约责任的。
2、你们合同是否约定了合同解除的条件？如果约定了合同解除的条件，条件是否成熟，如果条件成熟了，合同即解除。
3、法律对于无效合同以及可以变更、撤销的合同作出了明确的规定，如合同无效的规定（如果存在以下的情况的，那么合同是无效的，或者有关的条款是无效的）：
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
4、如果不存在以上第二、三点的情况，那么你看看是否存在可以变更、撤销的情况：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
如果有以上的情况，可以像法院或仲裁机构申请变更或者撤销。
5、如果不存在以上的情况的，那么就算有不合理的情况，这个合同是合法有效的，任何一方都需要按照合同的约定履行的，否则是需要承担违约责任的。你可以与对方商量一下，争取与对方协商一致，对合同作出变更或者解除合同。
⑥ 民事诉讼租赁合同约定的利息是什么标准
租赁合同哪里来的利息？是说的逾期付款责任吧，没有约定按银行贷款基准利率
⑦ 银行贷款被利率误导还起诉了该怎么弄
这个是你自己的责任，银行的贷款利率，在合同上都会写的很清楚，如果你不认可贷款的利率，就不要在贷款合同上签字，现在你签字了，而且用了银行的贷款不还，那么银行肯定会起诉你。
银行贷款利率计算。
银行贷款利率的计算方法分成积数计算法和逐笔计息法两种不同的计算方法，积数计算法的计算公式是用累计计息基数乘以日利率，累计计息基数就是银行卡每日余额和计数。逐笔计息法的计算公式是，本金乘以贷款时间再乘以贷款利率。
一、一般银行贷款利率如何算?
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
二、向银行贷款的条件有哪些？
1、具有完全民事行为能力的公民
完全民事行为能力，是指公民能够通过自己的独立行为进行任何民事活动。年满18周岁且精神健康的公民是完全民事行为能力人。考虑到我国九年义务教育制度的现状，年满16周岁不满18周岁的公民。
2、具有按期偿还贷款本息的能力
具有按期偿还贷款本息的能力，即贷款人具有稳定职业、稳定收入，可以按期偿付贷款本息。比如月收入固定结余在1万元以上，然后月还款低于5000元，就可以认为有能力。
3、具有良好的信用记录和还款意愿
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。保持良好的信用记录,可以提高个人获得金融支持和融资服务的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用记录。
关于贷款利率的这些计算方法比较好理解的，其实就是本金乘以贷款利率再乘以贷款时间，而且银行的贷款利率跟当事人贷款本金贷款时间都是有一定关系的，如果带的金额比较少，带的时间又很短，贷款利率自然也就低一些，不同银行的贷款利率也不一样。
⑧ 买了小产权商铺现在告知要集体租赁，另立合同租期10至12年，或可退房，只按银行贷款利率退钱，不按合同赔
本来小产权的房子就不能买卖的。只能租赁。租赁合同，最长不超过15年。
很正常，小产权的房子就是这样，不受保护。
建议还是尽量不要这样的房子。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
⑨ LPR固定利率是不是就是按照当时贷款时的利率来固定不变了，还是…
LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间：2020-09-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑩ 合同中只约定逾期付款，按银行贷款计算利息，如何计算利息
如果合同中未约定逾期后利息计算的方式，作为守约方可要求由对方承担首2年的利息。