有一次贷款记录上海买房

㈠ 在外地有过贷款记录的上海买房首付多少

上海目前执行认房又认贷的政策：
在外地有过贷款记录的情况下贷款政策上认定为二套。

上海二套房贷款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

㈡ 在外地有过2次贷款记录，在上海购房还能算首套吗

你好，贷款是认房认贷，你在外地有的贷款记录，即使还清了，在上海是不能贷的，只有一种办法，包装，消除贷款记录，才行！！你这种情况，一定要问清楚，在做就决定，小心下了定金房东这边是不会退还的。

㈢ 有贷款记录上海买房贷款吗

符合条件，征信良好且负债率不高一般可以申请
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

㈣ 外地买过房子，有贷款记录，在上海买房是属于首套还是二套呢

上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。

㈤ 我在外地有过住房贷款记录，在上海买房需要几成首付

在上海购房是认房又认贷的，若您在上海有一套房或者在全国范围内有过住房贷款记录，都会算作二套；二套的话在上海购买普宅项目需要百分之五十的首付，非普宅的项目需要百分之七十的首付。希望我的回复能帮到您

㈥ 老家有贷款记录，上海买房算二套吗

算二套，其次看你在上海购房，是采用置换还是继续保留外地房产，再就是买的那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现纯公积金首套购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以。这些区域主要分布在外环以外的宝山，松江，青浦，嘉定，浦东新区，闵行等地。地铁口基本控制在1.3公里之间。这些都不用偿还掉原来的商业贷款，公积金夫妻两个人最高可以贷到100万，其余补现金就可以。

㈦ 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

㈧ 我现在在上海的房子，因为以前有过贷款记录，所以算是二套房，那么还可以在外地购房么

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你的问题，我所要提醒你的是：
1、银行，目前中国境内所有银行都是联网的，所以贷款不能贷第三套，也就是说，之前如果已经有两次贷款记录了，那就算第三套，停贷。
2、目前中国各地城市之间的交易中心是不联网的，你在上海买房后，在外地只要不贷款，买房应该没什么问题，但要参照外地城市的限购条件办理。

㈨ 我在外地有过贷款记录，在上海买房首付比例多少

按照上海的购房贷款政策，认房又认贷，在上海范围内名下无房且在全国范围内没有贷款记录算首套，不满足算二套。按照您的情况购房的话，算二套，二套非普通住宅首付比例70%。

㈩ 上海买房夫妻双方🈶️一人有过贷款记录怎么支付首付

上海买房，如果夫妻双方中有一人有过房贷记录，那么现在买房的话就要按二套房的首付要求支付首付款。