上海7成首付太高有贷款吗

A. 上海首付7成有哪些解决办法

如果你是在上海买房，以首付70%的比例支付，其实不需要解决任何问题，因为能支付得了这么多的首付款，显然资金上是允许的，而且70%的首付款可以应付所有类型的房子。

但如果对方要求必须支付70%的首付，说明要买的这个房子应该是第2套住房，且在此之前买的房子是以公积金贷款的形式为主，并截止当下依然没还完贷款。而现在想要解决这个问题，最简单的做法就是以商业贷款的形式为主，这样可以将首付比例降至50%。

一定要保证自己有比较好的购房能力，而支付了首付之后就可以按照原先的流程来办理银行贷款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方说家庭名下购买的是第1套房子，那首付就是30%，当然也有部分房源的首付是要达到40%。

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首付比例：

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

计算方法：首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

B. 现在上海买第二套房是都要7成首付吗在房价查询网站上查了一下看到相关政策是这样的

在上海买房避免二套房7成首付其实也是有技巧的，上海因为实行限购政策，除了购买第二套房有要求，就连第二套房的贷款也是有要求的，能够有效避免炒房客炒房。我们可以选择将原来的房子过户到家里老人的名下，那么自己名下就是没有产权的了，再买房就属于首套房，可以有效避免二套房7成首付。这样做方法也是对的，但缺点是过户的时候会产生手续费，而且整个手续也是蛮繁杂的，你工作上要处理的事情多，再加上又要看新房，又要办这些手续上的事情可以说说是分身乏术了，不如请985home 的咨询顾问为您定制专属的购房方案，他们家的咨询顾问几乎都是名校出身，业务能力稳健，很能理解客户的需求并且快速响应。

C. 外地人，外地有一套房，房贷还清，房本更名。 在上海购房能按照首付3成，贷款7成吗

目前不可以，虽然你贷款已还清，但是银行的系统里会记录你曾经有过一次贷款记录，所以不管你是否还清，房子是否出售，再购房贷款都算第二套。

国务院《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定
银行认定为二套房的七种情况：
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

你的情况就是上述第4种情况，银行会认定你为第二套

D. 我和媳妇各自有贷款记录，计划在上海买房，有办法破7成首付吗

一般没有办法，因为上海本身房地产措施就比较严格，对于贷款的流程审核也比较严谨。

对那些本身就有贷款的人来说，这些人每个月都需要偿还贷款，当然会有一定的资金压力。银行在审核这一人的个人住房贷款时，会严格控制这些人的个人住房贷款申请额度，因为这会涉及到银行金融资产风险的问题。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。

你要明确自己的贷款记录和贷款额度问题。

现实生活中多数人都有过贷款记录，有些人也会有多条信用卡记录。这些记录本身不是什么问题，但如果一个人在短时间内频繁申请贷款或信用卡的话，这些信息就会变成敏感信息，银行会认定这些信息非常危险，因为这直接说明了一个人的财务状况。在你申请个人住房贷款之前，你需要明确自己的贷款记录是否已经消退，同时也需要控制自己的贷款额度问题。

总之，如果你们想在上海买房，一切的前提是你们的个人征信符合基本要求。

E. 上海没住房，外地有贷款记录或有贷款没还清，在上海买房都是首付7成吗

买房有其他贷款没有还清，说明你要归还的债务就多，怕你还不上，买房的首付自然要高。

F. 房子首付七成,贷款能超过三成吗最多贷几成

按规定住房贷款最多可贷八成，最长三十年，商铺贷款最多五成，最长十年，各银行都有相关规定，大同小异，看买的商铺还是住房，另外，如果自已原来已有住房贷款，视信誉情况还可能会降低贷款额度，同时如果是第二套以上的住房，通常会减一成贷款并提高贷款利率，如果同时有几套房子都在贷款，那么贷款成数就会更低，因此，要根据你的个人经济、购房数量、及信誉来定，不同银行也有不同的规定。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

G. 我想买车，首付可能在7成左右所以还得贷款，因为上海拍照太贵也得贷款，请问可以同时进行贷款吗还是贷

分开的。这看你买什么车了，一般的4s店给你提供贷款方案，而且很多车不需要首付到7成。你先了解每个4s店和你要买的车具体活动再说。贷款倒是不用操心，车店给你负责，你配合提供一下资料就好了