上海公积金二套房贷款人均面积

❶ 上海首套房人均面积超过35.5购买第二套房如何公积金贷款吗

不可以用公积金贷款了！

❷ 在上海购买二套房.已有住房人均面积小于多少.不能使用公积金.

因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下,购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有一套房产,人均住房面积为33.33平方米,已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。 若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，最好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。

❸ 二套房公积金贷款利率对人均面积有哪些要求

二套房公积金贷款是没有限制额。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；

7. 公积金中心要求提供的其他资料。

❹ 上海二套房公积金贷款人均面积不高于35.5㎡

上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。根据市统计局数据，2015年底上海居民人均住房建面积为35.5㎡。据此，上海购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的标准，从此前的不高于35.1㎡调整为不高于35.5㎡。

上海二套房公积金贷款首付比例是多少？

普通住房：不低于30%

非普通住房：不低于60%

公积金贷款买房注意事项有哪些？

注意事项一：准备好贷款资料

为了能够保证购房者顺利贷款，同时能够节约贷款时间，建议大家按照要求准备好贷款资料，不清楚应该准备哪些资料的可以到当地公积金管理中心咨询。

注意事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前还应当了解清楚贷款要求。只有满足贷款的条件才能申请，并不是每个人都可以贷款，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

公积金贷款额度会受到一些一些因素的制约，很多人因此便放弃使用公积金贷款，其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四：按时足额还款

贷款成功后，一定要记得按时还款，毕竟现在这个社会，信用一旦出现问题，会影响后续很多问题。

（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

❺ 上海改善型二套房公积金贷款的界定：人均34.6平以内，这个“人均”的解释

“有人说银行只按有公积金的家庭成员计算” 这句话是对的，只不过是理解上的问题。
比方说，一家五口，以户口簿为准（不能是临时迁进的，一般要户口迁进满一年），父、母、儿子、儿媳、小孩，其中只有儿媳一个人是正常缴交公积金的，儿媳在申请公积金贷款时，计算人均面积时家庭5人全部算。比方说他们的住房面积是80平方，那人均就是16平方；如果按你刚才的说法，人均是80平方了，那家里另外4个人住在哪里了？你说是吗？

❻ 公积金贷款，二套房认定标准，参贷人，人均面积等解释

你好！
1、根据您的状况，有公公参与贷款肯定是属于3套，因为现在购房，是认房也认贷的，除非您公公现在的房产在其他省市（现在房产交易中心还没有完善跨省的信息联网).
2、按照各地要求，房产税试点地点区别，现在国家只有在部分地区实行房产税试点，具体请您根据当地政策进行判断，上海等一线城市是肯定需要征收房产税的。
3、参贷人肯定是需要登记产证名字的，根据现在的情况，如果要公积金贷款，目前的情况一般只能批准夫妻间作为共同贷款人，不可以办理父子间的。
4、名下有房，能在当地房产中心查询到房产信息，就算二套或者三套房了。
5、方管中心是二套，公积金中心是首套，算二套。
6、房贷中心，一般公积金是30万/人，一般公积金夫妻贷款是60万/户；有补充公积金，40万/人，80万/户，以上户只认可夫妻关系的，不认可父子关系。
个人认为担保公司所说的80万指向的是你们夫妻二人都有补充公积金的情况。

❼ 上海公积金贷款,房产证上有5人,人均面积怎么算的可以代二套房吗

房产证的总面积除以5人，得出的商就是人均面积。个人第二套房可以申请公积金贷款。