⑴ 外地人在外地有两套房但是贷款还清的情况下，在上海买房需要多少首付
你要到银行查一下你的贷款记录，如果还能找到之前的贷款记录，那么认房认贷，就按照你实际的贷款记录来计算，比如你外地买房子贷款能查到一套，哪怕是还清了，那么在上海买房子的话，贷款就会按照第二套来计算了。如果在外地的贷款记录能查到两套，那么你在上海买房子就要全款了，因为贷款批不下来。
⑵ 外地有两套房贷款未还清的非上海人，按照最新政策，在上海购买首套房,应该首付几成
简言之：
如果你是单身，你在上海没有购房资格，而如果你已婚，那么你并非有钱即能购房，先要看你是否符合外地户籍的人在上海的购房资格。且在符合资质要求的基础上，首付比例不低于35%
外地户籍上海购房政策：
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
贷款方面：
1、商业贷款
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%；
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
⑶ 外地两套房都有贷款，请问上海买算几套房，付几层首付
如果您在上海市是第一次买房，用纯公积金贷款，这样是算首套的，首套的话，一般是首付3层贷7层。如果您有补充公积金，您夫妻两就能多贷20万。
⑷ 我是上海人，外地有2套房子，我在上海还能再买房吗（目前上海房子有贷款，外地房子均无贷款）
1：如果你不是单身，你可以买第二套，但是贷款利率上浮10%，契税是3%
2：不能买第三套，一次性付款也不行。
⑸ 在外地有过贷款，上海算首套还是二套
根据目前的上海限购政策，如果在外地有过房屋贷款记录（不论是否还清），能在银行系统里查到，就算二套，购买普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅的首付比例是70%。
⑹ 在外地有贷款的话在上海属于首套还是二套
这个要看您做的贷款是否为30年的住宅类贷款，如果是住宅贷款的话就是二套资质，上海目前判定首二套资质是认房又认贷的，如果有住宅类的贷款记录都会被判定为二套，首付比例是70%。
⑺ 本人外地户籍，在上海工作。在外地有两套房，两套商业贷款都没还完，上海还能贷款买房吗
如需在招行贷款，请您在8:30-18:00致电95555，申请人工咨询进入人工服务，详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
⑻ 在外地有过2次贷款记录，在上海购房还能算首套吗
你好，贷款是认房认贷，你在外地有的贷款记录，即使还清了，在上海是不能贷的，只有一种办法，包装，消除贷款记录，才行！！你这种情况，一定要问清楚，在做就决定，小心下了定金房东这边是不会退还的。
⑼ 上海可不可以用在外地的两套房子做抵押在上海贷款买房子呢
应该要在辽宁当地把房子抵押贷款,然后把贷款的钱打到你上海的帐户上来,做为你在上海买房的首付.