6月融底反弹这些城市贷款利率上调

⑴ 全国多地个人住房贷款涨价、政策收紧

近段时间，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么？未来房贷是否会继续“涨价”？个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了调查。

多地房贷利率迎来上调

记者了解到，5月份，广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调，目前首套房贷款利率最低5.4%，二套房贷款利率最低5.6%，较1月份分别上调了35个基点。

“今年以来，广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调，股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后，多家银行也相继跟进。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

热点地区房贷为何纷纷“涨价”？专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

“因城施策，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额，导致这些地区房贷利率较低，此次适当上调是回归正常利率水平。“比如，深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。”

房贷政策收紧，购房者怎么看？

住房信贷政策既关系国家宏观调控，又与普通百姓息息相关。

对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例，按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款，房贷利率上调后，首次购房家庭的总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。

不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。

房贷“涨价”的同时，部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示，目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数，三个月放款已经是“乐观估计”。

相比广州、深圳，上海的房贷利率保持稳定，但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者，即便是开发商合作的银行，审批和放款速度都很慢。其中一家股份制银行表示，5月份的贷款额度已经用完，6月份才能拿到额度。

贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士，本来想借家里兄妹的钱用作首付款，发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款，而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱，都不可以作为首付款。”王女士说。

专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。

房贷“涨价”是否会继续？

央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比上年同期低1.4个百分点。

专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。

李宇嘉表示，热点城市房贷利率反弹周期已开始，主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。

2021年开始，国家实施房地产贷款集中度管理制度，部分银行个人住房贷款占比较高，超过集中度要求。专家表示，虽然相关银行房贷体量大，腾挪空间较大，整改时间宽裕，但也会采取措施适当控制房贷的增长。

从国家政策导向看，今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。

房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也应支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。

董希淼表示，商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求，应留足额度，并给予相对优惠的利率政策。

⑵ 求08年至今央行调整存贷款利息的时间和详细调整内容！谢谢

按照由近及远排列：
2012年7月6日：金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点（其他各档次存贷款基准利率相应调整）。
2012年6月8日：金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点。
2011年7月7日：一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2011年4月6日：金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2011年2月9日：金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2010年12月26日：金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2010年10月20日：金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%。
2008年11月27日：下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，同时下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
2008年10月30日：一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。
2008年10月9日：下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。
2008年9月16日：下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。

再往前就是2007年12月20日：一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

⑶ 首套房贷利率上调，是不是更买不起房了

全国首套房贷利率上调的消息迅速蹿上热搜，一大波来不及上车的购房者炸开了锅，纷纷表示“哭晕在厕所”。房贷利率的风吹草动，最能牵动刚需购房者敏感的神经。根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了0.02%；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨0.01%。

⑷ 多城上调首套房贷利率

房贷利率经过半年“跌跌不休”之后，终于迎来首次反弹：二线城市纷纷加入房贷利率上调的行列，一线城市中广州带头反弹，共有6家银行于近期调高了房贷利率水平。其中，光大银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。不过深圳商报记者采访了多家本地银行后发现，深圳房贷利率暂时仍无变化。
据融360大数据研究院最新的监测数据显示：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。而在此轮“触底反弹”之前，全国首套房贷利率正降至2018年来最低水平：5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降0.06%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%。
进入6月以来，越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列中，尤其是二线城市。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。
一线城市中，广州地区的房贷利率则率先开始反弹——共有6家银行近期调高了房贷利率水平。其中，光大银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。调整后，广州地区执行基准上浮10%的银行数上升至13家，首套房贷款平均利率为5.30%，环比上升0.01%；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上升0.04%。
不过深圳地区暂时还未有所变化。记者采访了深圳多家本地的银行，均表示房贷利率暂时无任何变化，二套房贷利率的平均水平也均与上月持平。此外，北京和上海则因为极个别银行下调房贷利率从而导致整体水平略有下调。
此外，融360数据显示，其监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。
“6月房贷利率的波动较大，且频率较快。比如天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。” 融360大数据研究院李万赋指出，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

⑸ 贷款利率会变化吗

贷款利率会变化，如下：
2012年6月8日中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步下调。
2011年7月6日中国人民银行决定，自2011年7月7日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步上调。
2011年4月5日中国人民银行决定，自2011年4月6日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2010年12月25日中国人民银行决定，自2010年12月26日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

⑹ 请问有关历次利率调整政策在中国人民银行的网站上怎么没有呀在哪可以查到(比较权威的)

次数 调整时间 调整内容
15 2008年11月27日 一年期存款基准利率下调1.08个百分点；
一年期贷款基准利率下调1.08个百分点
14 2008年10月30日 一年期存款基准利率下调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
13 2008年10月15日 下调存款类人民币存款准备金率0.5个百分点
12 2008年10月9日 一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
11 2008年9月16日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
10 2007年12月21日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
9 2007年09月15日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
8 2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
7 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
6 2007年05月19日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
5 2007年03月18日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
4 2006年08月19日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27个百分点
3 2006年04月28日 金融机构贷款利率上调0.27个百分点
2 2005年03月17日 提高了住房贷款利率
1 2004年10月29日 一年期存、贷款利率均上调0.27个百分点

新浪数据: http://finance.sina.com.cn/focus/yhhbzc/index.shtml

央行数据: http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=462&ID=2450

各大网站都有

⑺ 2020年6月1日起，二手房银行贷款利率多少

2020年6月1日起，二手房银行贷款利率为4.75%。

购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；五年以上的贷款，年利率为4.90%。各银行的商业贷款利率都不一样。

如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

(7)6月融底反弹这些城市贷款利率上调扩展阅读：

二手房银行贷款利率的介绍如下：

全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

全国贷款市场5年期LPR为4.65%，和4月份持平。此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分、力度较大的调整有关。4月份5年期LPR利率下调了10个基点，充分体现了二季度进一步降低中长期资金成本的导向。

⑻ 房贷利率大幅飙升背后究竟说明了啥

近日，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时，也有二、三线城市不断跟进。另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。
房贷利率上浮趋势已定。据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
与此同时，受到房贷利率上调，以及各城市楼市调控政策的影响，二手房市场成交也开始降温。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的最低点；二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。
房贷利率上升，二手房市场成交萎缩，使购房者信心受到打击。安居客近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
对此，业内人士指出，一线城市首套房按遏上调10%，意味着购房者的融资成本上升，这显然与鼓励刚性需求购房的房贷政策不符。也有专家表示，虽然央行的基准利率没有上调，但是短期货币市场利率上涨，如此快的传导至长期的房贷市场，真是出人意料。对此，笔者认为，各银行已不再顾及刚需，毅然上调购房者的整体融资成本，其背后有更多因素考量。
第一，信贷额度用完，银行开始变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务，主要是在上半年发放房贷的过程中，把一年的信贷额度用光了，造成额度吃紧。在这些银行看来，将房贷利率的上浮是变相拒贷的措施，而对于购房者来说，可以自行挑选房贷利率较低的银行。
此外，6月末央行要进行MPA（宏观审慎评估体系）考核，这关系到各家银行未来会获得多少信贷额度。业内估计央行将更侧重于考核对房地产信贷政策的落实方面，个人住房贷款可能成为重要考察项目，在此压力下，商业银行现在也只能收紧房地产信贷投放。
第二，目前房贷利率不断上调，主要是银行加快吸储的步伐，理财产品利率上涨。以及银行同业间拆借成本也在飙升，这说明当下资金面总体吃紧。在银行融资成本上升的背景下，如果商业银行再不调整房贷利率，就很容易出现亏损，房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来肯定还会有新增银行暂停房贷业务。
第三，防控金融风险。当前国内热点城市的房地产存在“泡沫”各界已达成共识。我国目前新增房地产信贷占总信贷余额及新增信贷量比重居高不下。同时，6月份又恰逢美联储加息的时间，一旦美联储宣布加息，那么国内外资金又要开始流出中国，给国内房地产泡沫带来影响。为了防控系统性金融风险，央行和各监管当局已出台多部文件规范商业银行的房地产信贷。
综合来看，当前央行实施了稳健、中性的货币政策，就是不紧也不松。不紧就是货币政策支持经济的正常、合理的增长，要保持流动性基本稳定；不松就是如果货币政策太松的话，不仅会使房地产泡沫更加恶化，还会使一些僵尸企业、过剩的产能很难去掉。而为对于房地产来说，居民房贷利率步入上调周期，究竟意味着啥呢？
首先，居民房贷利率纷纷上调，意味着房贷利率上涨势头已经显现。受到货币政策持续宽松的影响，之前居民房贷利率处于历史最低水平，现在已经开始探底回升。这对于普通购房者来说，你在买房之前一定要谨重考虑，你未来收入的增长能否应对房贷利率上升压力。如果没有十足把握，就千万不要勉强，不要一时冲动购房，而悔恨终生。
再者，在房价一直飙升的这十多年中，每次严厉的楼市调控，都是无疾而终。很多人觉得这次楼市调控也会是类拟结局。不过，我告诉你，从中央要加强金融监管、弥补监管短板、持续稳妥地去杠杆来看，在控风险和保房价之间选择，中央政府还是选择了前者，因为房价被抄得过高，杠杆拉得过长，系统性的风险就越高，谁也不愿意看到国内发生金融危机。
最后，各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。

⑼ 二月部分城市房贷利率小幅提升 分析指未来仍有上浮可能

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，至此LPR已连续10个月未发生变化，但房贷利率在二月份延续了上升态势，且在短期内仍有上浮的可能。
同时，有分析指出，当前房贷利率的上涨与5年期LPR水平关系不大，更多是受房贷集中度新规的影响。
贝壳研究院发布的报告显示，至2月20日，二月份多个城市的房贷利率呈上浮趋势，其监测的52个城市平均首套房贷利率5.32%，二套房利率5.6%，环比均提升了3个基点。
此外，房贷利率上升的城市有所增多。二月份首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。
从区域范围来看，长三角、长江中游城市首套房贷利率上升2个基点，粤港澳大湾区上升8个基点，成渝持平。而长三角、粤港澳大湾区二套房利率均上升4个基点，京津冀、长江中游城市二套房贷率均上升了2个基点，成渝地区则持平。
对于房贷利率是否会继续走高，植信投资研究院高级研究员马泓认为，热点城市存在微变动的可能性，但总体仍将保持平稳。
在马泓看来，楼市如出现整体性、较大幅度上扬，总量性质的货币政策调节通过收紧流动性、提高利率来推高交易成本，往往会起到良好的效果。但区域性、局部的房价上涨，如通过总量性质的政策工具应对，其效果就可能较为有限。而参考以往涉房信贷收紧时期的表现，未来6至12个月住房金融政策或 保持中性的姿态，但房价涨幅较大、涉房贷款增速较快的城市和区域，则可能会适当偏紧。
“近期一些城市和地区，如粤港澳大湾区房贷利率上升较明显，一定程度与这些城市和区域市场供需变化有关。从时间段来看，去年房贷利率降了不小，处于近几年相对比较低的水平，未来有上调的空间，尤其是如深圳、杭州、成都等一些房地产市场较热的城市，存在利率小幅上升的可能性。但总体看，即使个别城市房贷利率有所调整，预计变化也不会特别大，因为一方面要抑制风险，同时也要与市场需求有适当的匹配。在此基础上，市场预期LPR上调的概率较小，因此房贷利率总体而言预计仍会保持平稳。”马泓在接受记者采访时说。
二月多个城市房贷利率上浮同时，部分城市二手房房贷放款的周期也有所拉长。
上海一家大型房产中介公司分析师告诉记者，此前放贷平均周期约在一个月左右，但目前的周期延长至一个半月左右。
“年初信贷指标较充裕，一般来说贷款速度是比较快的。但近一段时间贷款周期之所以拉长，一则是去年年底集中成交后，积累了不少业务因而在放款时间上有所延缓；另一方面，也可能与银行把握节奏有关，适度拉长了放款时间。此外，不同的银行放贷周期也有一定差异。”前述分析师表示。
据贝壳研究院监测数据，52个城市二月房贷平均放款周期为46天，虽然环比小幅缩短了4天，但仍高于去年12月的水平。

⑽ 最近各期限利率均值全面上升，大额存单为何“涨声”一片

通常情况下，银行的存款利率跟市场资金的宽松是成反比的，市场资金越宽松，银行的利率会越低，相反，市场资金越紧张银行的利率会越高。比如2017年到2018年上半年这段时间，因为市场资金高度紧张，所以不论是银行贷款利率还是存款利率都一直在涨，当时各大银行为了吸收更多的存款，都纷纷上浮了更高的利率。

自从理财新规出来之后，新的理财市场受到了很大的影响。一方面是银行发行理财产品的要求更高，购买流程要求更严，所以很多银行都开始减少理财产品的发行量；另一方面由于银行理财产品打破刚兑，客户自担风险，所以导致客户购买银行理财产品的积极性降低。

在多方面因素影响之下银行的理财规模缩小，理财收益降低，为此各大银行都在注入重资设立理财公司，将理财和银行表内业务隔离，未来银行理财公司将变成专业的理财机构。但是目前这些理财公司都是处于筹备阶段，并没有正式运营，更没有形成规模，在这种情况下，为了弥补银行理财产品销量减少带来的损失，各大银行都主动回归表内业务，重点发力银行存款。

但是目前银行存款市场的竞争是非常激烈的，各大银行都在争抢存款，此外银行还要面临来自货币基金，互联网理财，基金，信托等各种理财渠道的竞争，所以即便在市场资金相对宽裕的情况下，银行的存款利率仍然在上涨，尤其是长期存款的利率上涨幅度更大。