首付贷款49利率上浮10

A. 一平米6500元总面积120 首付30%贷款30年基准利率4.9上浮10%。利息是多少怎么算的

1. 贷款额=6500*120*0.7=546000

2. 期数 360

3. 贷款年利率 5.390% （1.1×4.9%）

4. 每月还款 3062.55
   

5. 总利息 556518

6. 用网上贷款计算器计算
   

B. 买二套房 有贷款未还清 首付5成 利率上浮百分之10什么意思

首付5成＝总房价的50%；
利率上浮10%＝基准利率4.9%×(1+10%)＝5.39%

C. 购房者你知道吗利率上浮10%居然是永久的

自2017年以来多个城市购房贷款利率上浮，甚至一些首次买房的刚需也被告知房贷利率上浮10%。有很多购房者就来咨询小编：这个贷款利率上浮是暂时性的还是永久性的？买房子向银行贷款，这利率是谁定的？利率打折与优惠有何规律，不会是看银行心情吧？

贷款利率由谁定

关注楼市你一定会问，2017年开始银行房屋贷款紧张，这阵妖风过去了没？以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？

首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。

这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣——中国人民银行！决定！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

上浮or下调，有迹可循吗？

中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？

除了由中国人民银行直接做出贷款基准利率调整之外，你个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

上浮利率有期限吗？

贷款利率，是按照中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？

来看具体情况，比如你房贷利率上浮10%，在签署这份贷款合同时，1.1倍被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

（以上回答发布于2018-02-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 农行首套房贷款利率为什么上浮10%

每个地方的农行都有自主决定
利率上浮与否的权利
一般当地银行房贷竞争越激烈
贷款利率就越低的
如满意，请采纳回答！

E. 首付50% 贷款11万整，因为是商住两用，利率上浮10%。大家帮忙算算，我10年连本带息总共的还多少呢

5年期：需要还款（含利息）：129241.71
利息：19241.71
月还：2154.03

10年期：需要还款（含利息）：150111.78
利息：40111.78
月还：1250.93

以上是按照5.94%的利率*1.1计算的，是等额本息还款的方法，具体可以网络下：银行房贷计算器，很多网站都有的~~在线计算，只要输入贷款年限、金额、选择等本息或者等本金等基本数据就可以直接得到了~~

F. 请问工商银行首套房贷款 贷款l利率上浮10% 是什么意思。就是以后我的都要毙基准利率高10%吗。

工行个人住房贷款利率定价按人民银行调整后的基准利率和工行现行利率管理要求执行，各分行会综合考虑您的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。

（作答时间：2019年6月27日，如遇业务变化，请以实际为准。）

G. 总房价155万元首付31万年利率百分之4.9贷款上浮百分之10.三十年内每月还多少

到网络上找一个贷款计算器，会算出来你每个月应该还多少。我帮你去计算了一下，等额本息的话要6675，等额本金的话要8650。具体的话你可以自己算一下。

H. 二次购房，首付百分之五十，利率上浮百分之十是什么意思

就是说如果你的房产估价100万，你可以贷款50万，剩下的50万属于首期款，也叫首付。
利率是指你在银行申请的这笔贷款的年利率是：基准利率上浮10%，比如现在的3-5年期的利率是6.4%，上浮10%以后年利率为7.04%

I. 我交了首付,房产商更换房贷银行，但新银行房贷利率上调10%，我该怎么办

10% 这么多。。我买了房子4个月了，也只交了首付，因为一些问题合作的银行暂时不给这个楼盘发放购房贷款。。这事情也就拖着。。还不知道怎么解决，房产商那边要我直接交全款或者分几年交清。我没钱，也不打算交全款。。。我觉得你这边离很奇怪，一般个大银行发放购房贷款利率相差不会太多，这10%不知道是总的还没每月的，不过10%太多了。你可以去建行咨询下，一般办理购房贷款的利率是多少？和你办理的利率是否差别很大，如果差别很大，说明开发商和建行之间有猫腻，你可以去告开发商。如果相差不大，那只有选择继续贷款，或者放弃购买。

J. 首付贷款利率升高会影响到什么

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。另一个影响就是利率上升，月供增加了，那么用于偿还房贷的钱就多了，那么用户其他消费支出的钱就会减少，对其他的消费有一定的挤压效应。下面分开来阐述：

1、首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。假设房贷本金总额100万，房贷期限是30年，还款方式是等额本息，目前基准利率是4.9%，实际房贷利率分别上浮10%、20%、30%来做比较：

1.1、房贷利率上浮零——4.9%利息支出是多少？当房贷利率是基准利率4.9%的时候，利息总额是91万，月供为5307元。

其实这就是变相的涨价啊，本金增加了17万，而我们的首付比例往往是20%-30%，我们取中间值25%，那么房子的总价就是133万（=100万/0.75），增加的17万就相当于是房子总价的13%，换言之就相当于房价涨了13%。这是一个很有意思的推论。房贷利率上升就相当于是房子变相的涨价，所以才会抑制人去买房子，调高房贷利率也成为了最常用的调控楼市的工具。

2、首套房利率升高会挤压其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了购房者的月供，比如购房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我们采用基准利率来计算房贷），当房贷利率是基准利率的时候，那么月供是5307元，每个月剩余5693元；

但是当利率上浮30%的时候，月供就增加到了6235元，每个月就剩下4765元，比基准利率的时候减少了927元，那么他原本可以用这927元每个月看电影，下馆子等等的消费，但是利率上浮之后就只能给到银行了。这个就是抑制其他消费的原理。