贷款本身是浮动利率

⑴ 买房贷款是固定利率还是浮动利率

每家银行的利率都不一样，具体的要看走哪家银行了，利率一般都是有浮动的，具体的要看个人资质，资质越好，利率越低，贷款的条件如下：

1. 年龄在18到65周岁的自然人；

2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3. 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4. 征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

5. 银行规定的其他条件

⑵ 按揭中是固定利率好还是浮动利率好呢

房贷的利率你可以选择两种方案，有部分地区推出的，这种选择你可以选择浮动利率根据。市场上利率条件的变化而变化可能会上升，也可能会下降，你也可以选择固定利率，只要签订合同的时候约定是那么多以后，他基本就不会发生改变。

房地产商想要让自己的。小区房子能卖得出去，他就要在房价上面做一定的文章，比如说他刚开始销售的时候，他会采用一些名额式的优惠，比如前5000名我们提供9折或者95折的房价优惠，或者说我们提前预定可以给你房价做一定的减免，这都是为了他在销售的时候能更快速的销售出去销售的越快他资金回笼就越快，资金周转周期越短，他赚钱的可能性自然就越高，因为他的钱也不完全是自己的钱，有相当大一部分是银行的。

⑶ 银行贷款是选固定利率好还是浮动利率

就浮动利率好还是固定利率好做一分析。 首先, 什么是固定利率房屋贷款? 在一定的时间范围(即合同期)内，贷款利率不变。例如，现在五年期利率是5.05%, 这就是说，在这五年内，贷款利率不变。不管市场上新贷款利率如何变化，您的货款利率始终不会变化，每月供款都是固定不变的。最好之处是您知道利率和供款是定数。然而，追求这个定数是有一定的代价的! 第二，什么是浮动利率房屋贷款呢? 顾名思义，这个利率是变化的。但它不是随意变化的，也不是随着您或其他人的意志为转移，而是随着整体经济的好坏而升高或下降的。中央银行设定夜间银行间出借利率，而各家银行又基于中央银行的利率设定自身的基本利率(即Prime)。例如, 现在各家银行的基本利率都是6%。银行出借的浮动利率贷款都是与这个基本利率联系在一起的。 约克大学金融教授麦欧乌斯基2OOO年做了一项统计研究，分析了加拿大过去5O年房屋货款按揭计划，特别是浮动利率和固定利率贷款。研究结果显示，选择浮动利率是基本利率的消费者比选择五年固定利率的要省钱。这个结论在过去5O年间有将近9O%的正确性。举例来说，一个$100,000的贷款，十五年还款期，浮动在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。

⑷ 如何判断公司贷款时是固定利率有利还是浮动利率有利

在借款合同中利率条款均有相关约定。一般来说，对于贷款期限在一年以内的贷款（含一年），基本上执行的是固定贷款利率，而超过一年期的中长期贷款，其利率一般执行的是浮动利率。至于执行何种利率比较有利？这和国家的货币政策有着一定的关联关系。从今年央行利率政策来看，利率有下行的趋势，未来利率走低的可能性较大，因此，执行浮动利率短期内来说比较有利。

⑸ 这个贷款的浮动利率是什么意思

浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。

作为基础利率的可以是中央银行再贴现利率、国库券利率、市场同业拆借利率、次级可转让定期存单利率或其他金融市场利率。1981年1月24日中国人民银行允许流动资金贷款利率在20%的幅度内浮动; 1988年浮动幅度扩大到30%，同时包括固定资金贷款。但中国浮动利率的基础利率是金融当局统一确定的基准利率而不是市场利率。

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通常情况，中国的利率变化有较强的信号暗示，如经济出现过热势头，货币投放过快，股市行情过于火爆，商业银行贷款上升过猛，都可能引起加息，而宏观调控是“小鼓连锤”，一旦加息或减息举动开始。

通常会连续操作多次，温和调控，调节经济步调。如出现经济增长乏力，商业银行惜贷，企业开工不足等，可能引起降息，同样降息也会平稳进行，连续降息。总之，调节都会是试探性，不会一次过猛的调节

⑹ 存量浮动利率贷款是什么意思

“存量”是指2020年1月1日前已经发放，或者已签订合同但未发放的贷款。

“浮动利率贷款”是指贷款利率参考的是人民银行基准利率，利率类型为浮动利率定价的贷款。浮动利率贷款的特点是有重定价周期和重定价日，重定价周期一般为1年，重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。

简单来说，“存量浮动利率贷款”就是指在2020年1月1日前办理的，参考央行基准利率定价的，需要根据重定价周期调整贷款利率的贷款。

相对的，合同期限内利率水平不变的固定利率贷款、公积金个人住房贷款、积金商贷组合贷款中的公积金部分、已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款，可以不必参与此次的定价基准转换。

⑺ 贷款 一般是 固定利率还是浮动

房贷是浮动利率。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

⑻ 贷款执行的是浮动利率,现想调整利率如何改浮动比

需要随物价或其他市场利率等因素进行调整即可。

浮动利率为在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率，借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。

利率按市场利率的变动可以随时调整，采用基本利率加成计算。将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期采用浮动利率付息。

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浮动利率的相关情况：

1、不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。

2、进入流通市场的国债成为跨资本市场和货币市场的金融产品与各类金融产品具有较强的关联性。选择国债利率作为基准利率，满足基准利率的基础性要求，能有效地传递市场信号和调控信号。

⑼ 办房贷时默认的是固定利率还是浮动利率

办房贷时默认的都是浮动利率，格式贷款合同里有规定。当然，如果双方同意，可以签订一定时间的固定利率。固定利率约定的时间，最多不能超过三年。

浮动利率的特点：

1、利率调整可以及时反映资本市场上资金的供求状况；

2、借贷双方承担的利率变动的风险小；

3、有助于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整资产负债规模及企业融资决策；

4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

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按揭买房注意事项：

1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。

2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。