上海贷款利率折扣

① 上海贷款利息是多少个人利息高吗

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② 请问如何才能享受房贷7折利率（上海）

第一次贷款，信用良好者，一般都能够获得7折的房贷利率。第二套房贷在某些银行也是能获得贷款的优惠利率，具体要根据情况。详可以来电询。商业贷款在50万以上免手续费，送家电。

③ 目前上海的银行首套利率打几折

一般而言，上海绝大多数银行首套利率的折扣大多数为95折，少数银行（农商、人民或者农业银行）会有9折或者82折并且具有时效性。

④ 上海将上调房贷优惠利率，对买房人影响有几何

与往年不同，年初放松房贷额度、给利率松绑，都是常见的调整规律，不过今年却一反常态。4月1日起，上海各大银行将普遍调高房贷利率，最低优惠从9折调整至95折。不同类型的购房者，对于这一变化的反应有着较大差异。
据上海银行房贷专员介绍，之前尽管有折扣优惠房贷利率，但基本上都是与楼盘合作的，个人申请的要求很高。
也有上海银行业人士表示，尽管现在部分银行还能执行首套房利率9折优惠，但要在近期快速申请，可能很快就会调整，甚至有银行首套房和二套房贷款利率至少上浮20%。
据上海链家部分门店反映，由于二套房贷款，本就执行上浮利率，因此，置换型购房者普遍对此消息的关注度不高；观望型购房者，自身入市意愿有限，此次利率上调，被他们视为政策面的进一步收紧，加强了他们的观望心态；真正受此影响较大的，是一些已经初步达成购房意向的首套置业者，他们可能在接下来的时间内，加快签约流程。
同时，需要指出的是，不少购房者由于资质等原因，在最低利率上调前，也无法享受到9折的优惠，本次最低利率上调，对他们的影响也是相对有限的。
尽管如此，本次上海房贷利率上调释放的信号却是不容忽视的。上海链家分析师赵葆根表示：在“房住不炒”的楼市指导思想下，房地产的降杠杆，在今年两会上被多次提及，成为了新一轮楼市调控的必然手段，而其中重要一环，就在于居民家庭购房的降杠杆。有关数据显示，全国房贷利率已连续十四个月上涨，部分城市首套房贷利率已高于基准。因此，在降杠杆成为楼市调控长期手段的情况下，本次上海房贷利率上调后，不排除后续会出现进一步的信贷收缩政策。
中原地产首席分析师卢文曦判断，受贯彻国家调控政策、美国加息等内外各方面因素影响，房贷利率上升将是长期的。以上海为例，短期看，受4月利率上浮消息影响，3月底可能会出现网签小高峰；但高峰过后楼市可能长期低迷。这将对房企产生压力，一是房企融资成本将会加大，其次项目去化将受影响，未来房企降价卖房的现象可能越来越多。
3月22日，在美联储刚刚上调了基准利率25个基点后，中国央行紧跟着再次调升公开市场利率5个基点。央行称，公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，有利于市场主体形成合理的利率预期。“利率就是在反映资金价格，长期来看会资金越来越‘贵’。”卢文曦说。

⑤ 上海首套房贷利率真的下调至9折吗

8月11日报道，昨晚一则信息，引起了今日房地产板块的集体反弹：8月9日晚间，工行、农行调整上海首套房利率至9折的消息迅速传开，此前是95折，业内人士认为下调首套房利率为首次购房者释放利好，从而利好房地产销售商。

消息传开后，今天房地产板块股票全线飘红。截至收盘，南都物业、西藏城投和深物业A三只物业股涨停，Wind房地产指数涨幅1.51%。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

⑥ 部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗

当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。

受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。

首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。

⑦ 上海商业贷款还有哪个银行有首套房7折利率

我在银行信贷部工作的
从4月1日起，上海所有银行都取消7折的优惠利率了，（具体细则银监会还未出台）。

上海所有银行的基准利率都是一样的，是按照央行的标准执行的

你是什么特殊情况？之前贷过款买过房子？有信用卡逾期？有车贷？如果都正常的话，7折取消的话，8折应该没问题（肯定可以按照当前最低利率来算你的贷款的），还要根据首付款比例来定的。每家银行都差不多的。

有问题和不懂的地方再问噢！

⑧ 上海已全面实行房贷新政 各银行详细利率一览

据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的银行：

中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；

二、二套房

1、二套房首付为5成的银行：

30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；

2、二套房首付最低6成的银行：

花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；

3、二套房方面首付最低7成的银行：

恒生银行、渤海银行、渣打银行；

4、二套房基准利率

除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

申请住房贷款一定要了解的4条常识：

1、 确保填写信息的真实性

在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。

2、 收入稳定的职业更受银行欢迎

银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。

3、 个人收入对贷款影响巨大

在计算收入时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

4、 个人信用也很重要

申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。

（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 上海首套房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 上海买房还有首套房85折利率优惠么，需要什么条件贷款在64万左右。

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