上海司法拍卖房不限购可贷款

⑴ 上海法院拍卖房不限购，买法拍房的人多吗

买法拍房的人多，因为法拍房相对于普通房会比较的便宜，而且所需要满足的条件也不难。

法拍房是法院拍卖房产的简称，有几种情况可能会产生法拍房，一是商业贷款产生，当购房的人向银行贷款购房时，不能够在规定的期限内偿还贷款，银行向法院提出民事诉讼，这贷款人的房就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

购买法拍房必须要向人民法院交纳保证金，并且保证金的数额一般不低于评估价或者市价的5%，然后竞买人凭银行进账单，以其人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，当拍卖完成后，拍卖机构制作拍卖完成确认书以及拍卖报告，而拍卖机构会在成交后三个工作室内向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书，拍卖报告以及相关资料，购买者应该在成交后向人民法院规定的期限内将金额汇入指定的账户，以及支付拍卖机构的佣金，全额交付价款后，只需等待，拍卖财产的交割手续的办理就行。

⑵ “不限购，可贷款”的法拍房，应该怎么买

近几年，不限购的法拍房又开始在市场上“作妖”，不少购房者都因此深陷泥潭。

因价格相对较低、不限购（除部分地区有限制，如北京），加上法拍房的渠道限制，大多人存在捡漏的心态，导致法拍房越来越受关注。

但是，近年来，购买法拍房出现的问题越来越多，如可能存在实际费用负担过高、取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、不能办理按揭贷款等问题。

今天，小妹专门请来了北京安博（成都）律师事务所的苟凌律师、陈杨律师、何美儒律师坐镇，为大家分析市场上火的不要不要的“法拍房”——该不该买，怎么买以及有购买都哪些注意事项。

北京安博（成都）律师事务所苟凌律师表示，一般情况下，法院拍卖的房产来自银行贷款、民间借贷、司法没收、无主财产，通过京东、淘宝等网络平台进行拍卖。购买法拍房之前应详细了解房产情况，拍卖通常有以下流程：

（以上回答发布于2018-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

⑶ 上海拍卖房不限购吗，法院拍卖房产有什么费用标准

房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税 （营业税 个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。
通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。馨窝网根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

⑷ 上海社保不满5年但又想买房，朋友说可以买法拍房，不限购的。

您好，上海法拍房是不限购的，只要你资金充足，任何位置的房屋都是可以购买的，但是一定要提前计算好税费，上海的法拍房是税费全由买受人承担，税费算不好的话，风险也是很大的哦。

希望对您有帮助，一次委托终身服务。

⑸ 上海拍卖房 可以贷款吗

拍卖房产分两种：
司法拍卖的房产，需一次性付款，不能做房贷。
非司法拍卖房产，跟拍卖公司协商，拍卖公司可推荐房贷公司办理房贷。

⑹ 上海法院拍卖房不限购，这种房与普通房有什么区别

这种房是当抵押人不能或无力还款时用来作为一部分的偿还物的。这个由法院出面拍卖后，所得的财物可以进行欠款弥补。

⑺ 上海拍卖房限购么

1. 截止到2017年1月3日，上海地区的法院拍卖房产是不限购的

2. 拍卖房分为法院拍卖、社会委托拍卖，只有社会委托拍卖是限购的

3. 淘宝司法拍卖就是法院拍卖，当然不限购。

希望对你有所帮助，具体可以参考：法拍网、王俊伟律师，专门代理购买法院拍卖房产。

⑻ 如何看待上海法院拍卖房不限购这件事

上海法院拍卖房屋不限购，我个人认为是好事，至少是利大于弊的，因为上海这块地其实也算寸土寸金，如果房屋一直空着，对于经济发展还有就是房屋所在地区的物业费啊就都不能收取了，空着的房屋带来的收入远远低于有归属的房屋。而且也算是资源的合理利用吧。还有最重要的原因就是在上海人的外地人，没有购房资格的人但又长期在上海发展，那么就可以考虑这种法拍房了。

其次还有就是虽然法拍房不限购，也比普通的市价便宜，但是来竞拍的人也非常多，所以这个不限购的拍卖更像是专门为这类民众准备的方式，而这种方式其实有些有购房的人或者上海已经有房的人来说，就会不屑于这种购买房屋的方式，也是一定程度减少了本地人对法拍房的竞争吧。

总的来说，我觉得上海不限购是一件好事，至少给了外来人口一个可以不通过入户上海的方式来获得房屋的机会和目标，至少给了这些人资格，他们才会有奋斗努力赚钱的动力。不过在购买法拍房的时候，还是要对这类房产多多考察一下，背后的债务还有物业费还有有无什么转租协议都是需要核实清楚的。