⑴ 跪求指点：上海二手房买卖，在上海银行贷款采用纯商业贷款，贷款审批下来后，一般还要多久能放款
二手房贷款流程：先与银行签贷款合同（有部分银行先填写申请表，材料审批，审批通过再签订贷款合同即先审后签），银行审批通过合同出来后上下家去交易中心办理房产过户，办理过户时是买家的房产证与抵押证同时办理、同时出证的。交易中心规定的办理时间是21天，即你21天后去领取新的产权证及抵押证，你需要将房产证复印件与抵押证原件送到你的贷款银行（有的银行还要提供契税单复印件），银行一般是3--5天放款到上家账号。
⑵ 你好，2018年底上海南汇这边农行二手房购房贷款一般多长时间能放款呢，首付是七成
选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。具体咨询银行工作人员
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
⑶ 上海二手房商业贷款工商银行放款时间
回答一：交易后，交易中心会出具《收件收据》开始算，21天（包括双休日）就办出了，凭借《收件收据》和产证上其中一人本人身份证去交易中心领取。
回答二：领取产证的同时还将领取《抵押他项权证》，将《抵押他项权证》马上送到工商银行，银行收到开始算5个工作日（不包括双休日）房款给卖家指定帐户中，对外一般说5个工作日，实际差不多3天左右。
房东不需要再给你写收条了。
回答三：交房只要就是水，电，煤，有线电视，物业管理，户口，家具家电清点。
水：拨打962626，查询欠费情况，有否户名，有户名要去过户，没有就只要结清费用即可。
电：拨打95598，查询欠费情况，有否户名，有户名要去过户，没有就只要结清费用即可。
煤：拨打962777，查询欠费情况，一定有户名，必须要去过户和结清费。
（以上一定要自己拨打电话查询，光凭借上家提供的上月账单不能证明他以前有没有欠费，只能看出上个月没有欠费。）
有线：物业或居委会可查询欠费情况，一定有户名，不是必须要去过户的，但一定要结清费。
物业管理：就在小区里，去一下就知道了，费用当场结清，物业过户，很简单的，物业里的人都会帮你办理的。
户口：去当地派出所查一下便知。
家具家电：你一定是留了1万或2万的尾款吧，看看没问题了，就可以了。
交完房子，要写张《房屋交接书》，中介应该会提供的，上面写清楚，多少数字的抄表数之前由卖家承担，数字之后由你承担等，双方签字确认。你给他尾款的时候，别忘记签收条噢！
⑷ 上海这边二手房放款时间如何交通银行办理的贷款，信贷员总是说已经在放款中心了。可是就是不放款。
交行有个部门叫贷审会，无论你贷款多少都要经过这个部门审批，其实信贷员比你都急，把你这个事做完了他也利索。你就跟上家说，银行办点事就这样，大家不都是为了办事吗?你又不是不给他钱，等两天就等两天呗，就算到月底房子降价了你也不找他差价，他怕啥呀！
⑸ 上海二手房公积金贷款放款流程
住房公积金具体贷款放款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
⑹ 上海二手房贷款要拿房产证到银行才放款吗
两种情况都有的，1.见收件收据房款，是在签订贷款合同时付几百元的加急费用的（这也看当时规定的）。2.见房产证及它项权利证明放款，它项权利证明只要抵押在银行的，这种比较常见的没任何风险的，银行收到它项权利证明后会在10天之内把钱直接打到前业主提供的银行账号上的。
⑺ 上海二手房公积金贷款多长时间内放款
一般是在30个工作日内放款。
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：
借款人身份证复印件4份；
户口簿复印件1份；
贷款申请表；
房屋买卖契约1份；
评估报告2份；
已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；
完税发票复印件1份；
并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。
办理流程：
申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
提交资料；
申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
⑻ 关于二手房贷款银行放款的疑问（上海地区）
关于问题一,你主要需要确认贷款银行的放款是否会放到下家或者中介公司帐户上,一般来讲,银行对于二手房放款是有规定的,为避免资金被挪用,是会直接将款项打到上家提供的银行账户的,所以问题不大
关于问题二,放款需要1个星期相对是长了点,但本人不是交行的,所以不是很清楚,但我感觉是如果牵涉到跨节假日,银行一般应该考虑到客户的需要,不拖时间拖得太久的,毕竟是跨春节,又不是年底控制贷款规模
关于问题三,如果你真的是这两天才开始走放款程序的话,估计是比较难款到帐的,除非你在交行认识人,打招呼.关于交行信贷部放假到2月10日,好像实在是太夸张了点,如果是真的,敢情交行真把自己当上帝了,股市都比他们早上班,他们凭什么这么晚开门,这种话一般是说给想提前还贷款的人听的吧!
个人建议你就问题二和三直接到交行去咨询下,或者打交行的客户服务电话,顺便投诉下?!