A. 空壳买入房产,是什么意思
郑爽代孕事件曝光没几天，爆出郑爽把她在上海的豪宅挂牌出售，原本市场价1.5亿的豪宅，降价2000万出售，而且付款周期要快，因为郑爽要赔偿违约金急需用钱。
接着又传出郑爽1.5亿豪宅2个小时就成交的消息，有人说上海楼市太疯狂，还有人羡慕这个房子的中介，因为他一夜之间就可以赚400万。
郑爽这套亿万豪宅所在的小区名为复兴珑御，位于上海老西门附近，是黄浦区的核心地段。这栋豪宅是一栋高层的空中花园别墅。视野好，空间大，开层高有超大露台，视野开阔，能直接看到魔都标志性建筑，属于绝对的楼王。整个复兴珑御小区仅有8套。据了解，该处房产郑爽曾公开表示为2018年前购置，买入价格约8000万，三年间价格浮动近7000万。
而且在郑爽上海豪宅兜售的消息刷屏后，“复兴珑御”登上上海黄浦区热搜小区第一名的宝座。
但是，没过多久，负责郑爽房源的中介自己出来辟谣了，豪宅并没有卖出去，而且目前还没有一个客户去看过房子！房产中介方透露，郑爽本想把房子低调处理，但因被其它中介走漏消息导致舆论太大，所以才对外称房子已经售出，她并不想卖房的消息被很多人知道，也担心房子被很多人带看，引来麻烦，所以目前对外口径是房源已售。但事实上该房没有卖出，甚至还有继续降价的空间。
明星豪宅，地理位置好，降价2000万出售，至今连看房的客户都没有实在有点出人意料。
据了解，郑爽出售的豪宅并不是一套房，而是两套房。它由两套超高区大平层组成，面积分别为337.18平方米和292.4平方米，其中有一套已经装修完毕入住了，还有一套是毛坯房。这就让网友们非常不解了，一个上海户口都限购一套房，而郑爽并不是上海户口竟然还能拥有两套房！
随后网友发现，因为郑爽没有上海户口，她的房子只能以公司名义购买，而郑爽名下的公司众多，高达10个，其中5家在上海。
据调查，郑爽的两套房源实际上分别登记在两家公司名下，按照郑爽在16年左右买入豪宅的时间来算，2016年符合她买房资格的公司有两家影视公司，目前这两家公司已经全部注销。其中一家上海跳耀影视文化工作室成立于2016年7月，1个月后便火速注销了。
有趣的是，跳耀影视注销的同一天，郑爽父亲郑成华持有的上海郑成华影视文化工作室紧接着成立，但4个月后该工作室也注销。
根据这些线索，网友充分怀疑，郑爽注册公司就是为了买房，卖完后就注销了，也就是说郑爽涉嫌利用空壳公司买入房产，在上海限购令之前买的，而且现在还是公司资产。虽然之前上海有规定可以以公司的名义买房，不过是先有了公司才能买房，郑爽的做法显然是为了买房故意注册公司，让不少人质疑，她是不是又在在钻法律空子？而且郑爽名下除了上海的豪宅，在北京和沈阳还有几套豪宅。
一线城市调控房价，频出各种限购政策，但是明星买豪宅的消息屡见不鲜，网民们心中都有疑惑，这些明星是如何绕开限购政策的。
郑爽利用空壳公司破限购的套路，想必应该不止她一个人在用吧，前段时间，有很多中介机构把房贷“包装”成经营贷，让客户实现低利率购房。北京某贷款中介公司的业务员就声称，他们公司50%以上申请房抵经营贷的客户，都是拿钱买房。在中介公司的操作下，购房者变身成老板，节省不少的利息支出。
B. 在两个不同的城市买房算二套房吗
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C. 两口子月收入4万元，能在上海买多少钱的房子
方案1:
选择市区的房子,均价2万左右,可以选择地段好交通方便的区域。比如:静安,徐汇,长宁的中山板块。如果三口之家的话,面积在100平方左右,总价在200万左右,建议先准备50%的首付的话(100万),分5年期贷款,就算没有公积金贷款,纯商贷100万,以目前的5.738%的利率计算,每月的还贷额为:19,211元,每月的还贷比例不超过总收入的50%,如果在这5年当中有进一步多余资金的话,还可以考虑提前还贷。
方案2:
选择郊区的别墅区,建议买联排或双拼别墅。地理位置:松江的九亭,新桥,闵行,青浦的赵巷一带。总面积在200平方左右,居住舒适,车库,地下室,露台,私人花园都有,适合带两个老人加三口之家居住。目前的均价在8,000～10,000以内,总价在160~200左右。如果和方案1同样的贷款情况,还贷情况也类似。优点是:居住性好。缺点是一定要有私家车,小区配套再好,也不可能比市区方便。
D. 第二套房贷款新政策什么时候出台
第二套房贷款新政策已经出台。具体内容如下：
第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
下列情形的都是属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
E. 上海人在上海买房，名下有一套动迁房，没办产证，在买套别墅，首付要
首付一般为房屋成交值的3-4成。
办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
F. 已经有一套三室两厅了，还想在上海按揭买一套别墅，但是自己去处理首付月供这些事情太麻烦了
这个问题问我就对了
G. 上海联排别墅，首付7成，总价2280万，贷款600万，还了六个月按揭，哪家银行可以做二次抵押
银监会已经不允许房产（有贷款）二次抵押。
H. 别墅最低首付多少
首付要50%以上。
1.别墅房价与地段
别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
2.是否二手别墅
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为最高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额；建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。
3.总贷款额
银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。
4.贷款人国户籍
一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。
5.贷款人资信
贷款人的信用评价是所有这几点中最关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和最大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间；
一般来说，四大银行各个支行对于个贷都有审批权利，但通常超过300万就要交由分行处理；而其他银行通常支行是没有审批权的，只有分行才能办理，超过一定额度交由总行审批。沪上外资银行现只能办理外籍、港澳台人士的贷款，比起中资银行来说，优势在于短时间审贷和较高的贷款上限；一般来说100万美金以下的贷款审核时间在2-3天就可以，贷款上限也在7成。所以拥有外籍护照或台胞证的人士可考虑选择去外资银行申请。
I. 在上海买别墅,最低首付现在是几成
在上海500万左右买不到别墅的，但能买到排屋。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各地在2008年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，2009年已没有新的别墅楼盘了。目前拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
没想到呀，在内地的郊区这个价格都已经买不到了。上海还真有500W左右的别墅？真不错呀，你问的事项，开发商会把一切手续办好的。估计是个人转让的吧，中介公司会帮你联系银行的，大慨4成左右。