上海楼市新政对于贷款

⑴ 楼市新政频出！新年过后该怎样贷款买房

买房并不是件轻松的事儿，有近八成的购房人会选择贷款买房。最近，结合成交的客户群体在贷款买房中的得失，有多年从业经验的中介人士整理了以下三点，希望能对打算买房的你有所帮助。

第一：买房要趁早

年轻的时候，如果有购房的需求，就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑；即将迎来宝宝的家庭可能需要置换大房子等等，这些都能促进购房者更加努力的工作。二是，年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始还款可能会有点吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭的净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。

第二：房贷贷多少要早盘算

一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关。收入越高，还贷压力越小。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是有必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还款额度也一定要进行控制。

每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

此外，在制定还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市、理财的收益等。虽然，投资股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。

第三：选择等额本息还是等额本金因人而异

等额本息在还款期间，每月还款总额不变，比较适合长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。

而等额本金的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需要几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此选择哪种还款方式要因人而异。

（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 上海买第二套房子的贷款政策

按目前的计算方法是按：如果之前购房有贷款记录的，再购房按第二套住房计算。如果没有贷款可以按第一套算，最高可以贷7成，基准利率下浮15%，如果有贷款，包括公积金贷款，按第二套计算，最高贷6成，基准利率上浮10%，（6年以上基准利率7.83%每年）。如果第一套是公积金贷款，现在购买也算第二套贷款。建议你结清第一套公积金贷款，现在购买就有可以用公积金贷款，可以享受公积金利率，可以省好多利息。

⑶ 在目前的上海房产新政下，能否以父母名义购买房产，以我们名义贷款

你可以用你公婆的名义来买房，然后你给他们还贷款就可以了。
申请房贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5.房产的产权证
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等)
参考资料：易贷中国官方网站（详见我空间）

⑷ 你对上海房地产贷款新政策有何看法

短期时间内，市场会比较平稳，限贷政策会导致大部分买家受限，置换客户不会像之前一样有购买力。市场会极度平稳，甚至出现冰点，些许卖家甚至出现降价出手的，政府出台的政策主要目的是为了打击炒房客，鼓励刚需客户，由于去年房价上涨过快，需要遏制。国内一二线城市是谁火灭谁，所有各地政策不断，政府需要平稳，刚需置换客户是出手较好的时间，错过这波，再等机会要很长时间咯。按照以往的惯例，一旦市场成交量下滑太严重，就会出来新的政策让市场大跌甚至出现上扬，要知道房价一直在涨，但是人民币一直在贬值。

⑸ 上海买房新政策2016年10月28 个人名下如果有全款购买的住房，卖掉房之后，再贷款购房，算首套房吗

根据2016年11月28日出台的上海买房新政策：居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。简而言之，现在上海的情况就是认房又认贷。shzyshange44

根据您的实际情况分析，首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统是查询不到房产。在这样的情况下，再贷款买房还是算首套房的。

附

⑹ 违规涉房贷款被提前收回上海房贷新政“动真格”，后续或加大打击力度

近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）在网上流传。

《告知函》显示，该笔个人贷款合同签订于今年1月5日，贷款金额为500万元。因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布该贷款全部提前到期，贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。

“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的首个实质性处罚警示案例。

上海银保监局官网截图

一方面，对于已流入房市的资金提前收回；另一方面，对还未贷出的资金，银行方面则进一步加大监管。

黄山向《每日经济新闻》记者透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，近日很多城市开始加码整顿经营贷和消费贷违规流入楼市的行为，也有很多措施抑制新批贷款。从实际执行的情况来看，因违规被查处，并要求提前归还贷款的情况可能会在最近增多。

信贷政策“打补丁”，后续或加强打击力度

事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金。今年1月29日上海银保监局印发《通知》要求，将个人住房按揭贷款的对象限定为已封顶楼盘，银行也随之加严了对涉房贷款的审批。

为什么此时银行会对信贷政策“打补丁”？

上述上海银行业人士表示，去年小微贷款利率的大幅优惠，使得不少借款人利用经营贷（尤其是房屋抵押贷）进入房地产市场。年初房贷新政之下，银行开始投入人力物力全面严查。但由于此类资金往往经过多个渠道多次流转，所以银行检查起来难度不小。

张波则认为，对于这一现象，市场要认识到国家对于金融侧的调控力度是明显加强的。房地产交易各方都需要警钟长鸣，此次强化查处力度并非是“微风习习”，从倒查时间就能充分体现出决心和力度。当下如果还想通过违规方式获得购房资金的人，只会面临更为严厉的处罚。

“在经营贷和消费贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的助力作用。如部分机构提供违法服务，部分金融机构则存在审核不严等情况。”张波表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规机构给予更大的惩处。

⑺ 上海楼市新政猝不及防，最受其影响的人有哪些，为什么

受到这次上海新政影响最大的人莫过于扎根城市不久的年轻人才，新政的购房资格限制过多，使得兢兢业业的工作攒钱买房扎根在城市成为了一场笑谈。

其实2021年1月21日上海政府出台的楼市调控政策是为了严格限制购房，调整增值税的年限，打击非法炒房者，其根本目的在于促进房地产市场正常平稳的发展，看起来似乎这个政策的出台给你很多人带来了不便，但只要不是以购房为盈利目的的人，就不会受到太大的影响，更何况这次新政的出台的目的就是为了帮助那些刚需家庭。

不得不说，上海的房价虽然可以用寸土寸金来形容，随随便便买一套普通的房子就要上百万甚至是千万，可是考虑到上海在国内的商业地位和地理位置，价格也是相对健康的，上海的房价水涨船高也是可以理解的，毕竟没有哪一个年轻人不向往着这个随处充斥着工作机会的地方。

⑻ 上海已全面实行房贷新政 各银行详细利率一览

据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的银行：

中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；

二、二套房

1、二套房首付为5成的银行：

30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；

2、二套房首付最低6成的银行：

花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；

3、二套房方面首付最低7成的银行：

恒生银行、渤海银行、渣打银行；

4、二套房基准利率

除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

申请住房贷款一定要了解的4条常识：

1、 确保填写信息的真实性

在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。

2、 收入稳定的职业更受银行欢迎

银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。

3、 个人收入对贷款影响巨大

在计算收入时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

4、 个人信用也很重要

申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。

（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 上海楼市新政2年变5年，那年前已经买了，银行贷款审批已经通过，会有影响吗

一般情况下是没有影响的，当前贷款政策在变化的同时，个人贷款按照签订贷款合同的政策履行，如果银行方面有相关要求，那么借款人可以和银行方面进行沟通调整。

⑽ 再看上海新政，几个被忽略细节…

Hi，各位小伙伴们，最近开始进入假期状态了么

我呢给自己一天的时间放松

然后我去吃了碗加肉的牛肉面，点了个星巴克的巧克力麦芬，又去泡了个脚，还在足浴店睡了会，醒来后又去了趟书店囤了点书

发现放假太无聊了，所以又来和大家码字了

今天和大家聊什么，我在咖啡馆把最近半个月上海所有的政策梳理了一下

按照时间点和内容模块完整的盘整了一下，有一些细节中的细节我想和大家说一下

送上一首kiroro的歌，最近特别喜欢这个声音，仿佛在一个暖冬午后躺在草堆上晒太阳般温暖

先简单带大家回顾一下，上海这一轮调控时间不长，但分4个截点

先是1月21日，整体楼市调控政策的落地，假离婚、增值税调整等；

然后到了1月25日，开始增加补丁，法拍房被纳入限购范围；

然后到了1月29日，开始金融对贷款环节进行调整，最重要的一条是一手房结构不封顶不能对买房人放贷了；

然后是2月6号，对一手房的摇号规则进行有了细则

所以大家仔细看，基本上大概四五天一个政策的节奏开始落，落到过年前，感觉应该差不多了

对于每一个政策，我们都写过对应的解读文章，但是今天换个切面和大家聊，如果你把所有的细则串联起来，你就能看到上海制定政策的格局

帮大家说一下我的看法

01

第一个，堵上了假离婚，背后也是鼓励大家伙真结婚

当初大家看到这条政策的时候

并且有足够的强调和重视，这些都会成为拥有独立的综合性节点城市来推动。

什么叫独立综合性节点，就是意味着这些板块所有的资源都相对独立，不太依赖外部板块，比如医疗、比如教育、比如产业等，都会相对独立能够独立运营

这些也是同样的定心丸给到真实的刚需

当然很多人觉得是口号，但是我却觉得一定会落实，从租售并举在上海的落地就可以看出，在城市居住模式的研究上，上海一直远远的都在其他城市领先很多位了

04

好了，为什么要再来解读这些政策，当然第一是因为他重要，但是背后其实你可以感受到上海的温度

看上去复杂繁琐甚至有点乱的政策，但是你细看每一条的前后呼应，都没有误伤，也最大程度的考虑到每一个人的诉求

大家也可以看出政策的顶层制定者背后用的心思和精力，应该是花了很多很多的心血的

不知道各位发现了没有，在开始2021年元旦但尚未进入2021年农历春节的这一段时间，各个地方都加快了对楼市的调控

这个举措非常的密集，这种态度本质上说明了房住不炒，也说明了对于今年的经济形势，可能比我们想象的要好

但是调控密集归密集，但是不同城市因城施策之后各自的政策都是不一样的，甚至可以说差异是很大的

我们看杭州的调控，再看看昨天深圳对于二手房的调控，总是觉得有点说不上来的味道

今天我不解读其他城市，但是大家可以去看下上海整个调控逻辑，可能和其他地方不太一样

调控分几个层次

1、最初层的是调控舆论

有调控一定是楼市有过于焦虑或者过于丧的市场情绪，调控出台的本身就代表着情绪的逆转，所以任何的调控颁布的时候都希望可以扭转市场上的情绪，让大家相信楼市会稳定

几乎全国各地所有的调控都能做到这第一层

2、第二层就是调控行业

在稳定了市场情绪之后，如果能够真正解决楼市当下的问题，那么本质上就算是一次成功的调控

很多城市的调控逻辑都是停留在这两个层面，当然能够1和2同时做到就已经不错

但是对于上海来说，他把房子、户口、教育资源等一系列社会资源放在一个层面来看

本身就是希望所有的社会资源可以最大程度的推动城市的发展，也盘活这个城市的活力

对于刚来上海的应届毕业生，对于来上海三四年的年轻人，对于满了五年的外地家庭，对于上海本地小年轻，对于上海的新婚家庭……

这些最有活力的群体，都是这一次调控的受益者

这或许就是上海对待每一个个体的态度，越热爱这个城市，也得到这个城市的重视

每一个政策的宣布都是一个地方政府的软实力体现，上海这个城市不喜欢喊口号，在真的在这里扎根奋斗的人没一个说它不好的

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希望这些政策背后的细节能够被大家看到看懂，也希望这些政策能够成为你的购房红利

以上为正文，来自真叫卢俊