上海贷款首套税费二套

A. 贷款买二套房税费和首套房比多了哪些，谢谢

1.首先是 契税不一样： 首套房 90平以下 1%契税，90-144平 2%契税 大于144平 4契税 二套房 无论多大面积 契税都是： 4% 2. 其次是首套是否贷款 买首套时是付的全款，没有贷款，第二套就是首付30%-50%不等，要看第二套房是新房还是二手房，二手房年代越老首付相对要多一点一点。 如果首套房事按揭买的，那第二套房事就是首付60%。

B. 上海目前的首套二套买房政策

上海目前买房的话是认房又认贷。认房：如果是家庭为单位，上海名下是否有房 ；认贷：全国范围内是否有房贷记录。

例外：名下有房，如果是上海户口，2011年1月31日以前买的房子，可以与父母共有两套，不占用套数。

如果上海有房或者有过房贷记录，即为二套，普宅5成首付，非普宅7成首付。

C. 上海第二套住房契税如何判定，怎么计算

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商 业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门 依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上 年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等 证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出 具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和 单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报， 监管部门列入重点检查内容。各商业银行应根据《通知》及本补充通知精神，制定具体实施细则， 并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。请中国人民银行上海总部，各分行、营业管 理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城 市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。上海第二套住房契税需要补交二套契税3%

D. 上海第二套房的契税是多少

上海第二套房的契税是多少？想必很多置业者都很关注这个问题，上海第二套房的契税是多少？今天小编就为大家提供一些资料，希望能为您答疑解惑。根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。并且在办理房地产登记的时候，交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

这就衍伸出一些问题：

1、如果每年交，我的钱应该交到哪里？

2、如果我嫌麻烦，我不每年交，以后我房子再交易的时候一次性缴纳可不可以？

3、10年一交或者20年一交会不会有处罚措施？

其实上海房产税来的是轰轰烈烈，声势浩大，但是细细看下细则，却不难发现征收环节还有好多东西值得去完善，在不久的将来，这类型法律纠纷将是楼市不间断的议题。

难道只要不是在1月28日后买的房,原来有多套房的也不用交税吗?

细则上明确提到“新购”两字，征收对象具体为：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

下面几种情况不用缴税：

A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人拥有千万平方米，也无需缴税。

B）只要是本地人购买首套房，哪怕是几千万的独幢别墅，也是不用缴税的。

C）只有一套房的人，不用缴税。

D）没房的人，自然不用缴税。

A类代表实力派，真有钱的人；B可以代表暴发户；C代表温饱型；D显然是无产阶级。这四类人扣除后，那么剩下的就是有些财富，但远不及富豪的、夹在中间的一类人，他们才是最纠结的人，钱到底放哪里，这是个令人范愁的问题。

假如一个房子180平，房产证上3个人，A，B，C一般亲戚关系，现在C要再买房，怎么算面积？每个人算60平米？

按照问题中的假设，A,B,C三人的人均住房面积是60平，如果C再买房，就超过人均60平的标准，按照细则上所说的，60平以下免征，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

购房合同网上备案的日期是指哪个？是房屋交易后的预登记，还是交契税办产证的日期？2008年买进的房，一直没办产证，算新房还是老房？

从相关业内人士了解到的情况，2008年买的房不算新购房，购房日期以打印购房合同的时间为准。

计算税费的公式是不是面积*单价*70%*税率=税额？

细则上说，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。也就是说，如果一套应税住房价值100万，那么只按照70万的价格来征收，计算方式为：总价*70%*0.6%；如果刚巧这套住房低于上年度新建商品房均价2倍，那么税率就为总价*70%*0.4%。

为什么会有70%的说法？

根据《暂行办法》，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。为何要按照交易价的70%计算，而给予30%的“优惠”呢？是否可以这样设想：政府认为上海房价中平均存在30%的泡沫成分，对于这部分“虚假”的“泡沫价格”，应该给予免税，以示公正。

那么衍生出大问题：

A)官方认为上海房价虚高30%

B) 十二五上海房价调控目标：房价下调30%

征收房产税以后，房租会不会进一步上涨？增加普通租房者的经济压力？

0.6%的税率，然后还要打7折，相当于交易价格的0.42%。这个税率比起以往的房价增长速度是多少？1/50还是1/100还是更少？以上海一套300万的两房计算，一年需缴纳12600元房产税，如果物业闲置，那么就当是每月多还了1050元贷款吧，不算重吧。

如果出租，这样的房子装修后租金大约在5500左右每月，增加1050元相当于20%不到，实际上房产税完全可以通过提高租金消化掉，租金可能会有20%左右的涨幅，普通住房者的经济压力会增加。

有两个值得考虑的建议：

1、自己买套房子，不去租房（显然，这个方法对于大多数没有房子的人来说过于艰难）

2、租房的时候问下房东这房子是不是要交房产税，我们的目标是，只租旧的，不租新的。

这个政策是不是对没有上海户口的人都算在内的？

如果没有上海户口，但是今年你又打算买房了，那你就准备交税吧，细则将非本市居民家庭在本市新购的住房也纳入了征收对象范围。

真正炒房的会在乎那点钱吗？

1、关于炒房：新国八条已经明确了限购，本市户籍及非本市户籍限购一套住房，从这点上来说，已经限制了炒房者的房源和销售渠道。

2、关于出台房产税的目的：房产税重不重，是否影响到投资决策结果，关键还是看房产税率和房价增长率之间的比值关系，对于现在轻松20%，甚至100%的房产增值速度，0.6%（实际是0.42%）的房产税实在是轻到可以无视。如果房价增长率控制在5%以内，那么房产税说不定才能起到调节房产投资的作用。显然，房产税出台的目的绝对不是所谓的调控房价。

（以上回答发布于2013-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 上海购房贷款及首套二套问题

根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。

商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。

公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。

希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。

F. 首套房和二套房是怎么区别的，税费有那些

二套房税要交多少是分情况的。

首先您以家庭为单位名下是否有房，第一套买房是否全款。如果第一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。

如果第一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满2年，您省了5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位唯一一套，那您省了差额20%的个人所得税。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

G. 婚后想在上海买房 契税怎么算 算首套还是二套

首套房契税有一定减免政策，二套房是3%
1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

H. 上海各银行贷款首套二套认定标准

名下无房无贷即可算做首套，如果有房有贷需要有担保公司负责包装以后可以做成首套，详细的可以看id聊