㈠ 贷款利率下调了，我每月该还多少贷款
房贷了11.9万元，还15年，每月还1046.82元，你的房贷应该是2007年8月以后2008年9月之前贷的.贷款时利率为7.83%,享受85折优惠,实际执行利率为6.6555%,因为还款与具体的贷款日期有关,假定你的贷款为2008年8月,第一次不定期款为9月.
1.2009年1月起你的房贷实际执行利率为7.83%*70%=5.481%,月还款972.47
2.2009年9月,你的执行利率为6.12%*70%=4.284% 月还款902.62
注意以下两点:
1.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2007年8月贷的款,9月份还第一次款(只是推断,但相差不会大),2008年8月利率不变,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.
补充:4月份执行的利率也是6.6555%
㈡ 贷款利率下调 月供什么时候调
基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
一、商业贷款调整办法
1、新的贷款利率生效是即时的，即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
3、购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
二、公积金贷款调整办法：
1、公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
2、3月1日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
3、3月1日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
㈢ 利率下调，房贷相应的下调。想知道贷款后还款的计算方式
遇到贷款利率下调，执行中的贷款需要等到次年1月1日才作相应的调整，调整方法，按新的基准利率和原来的上浮或折扣率计算新的执行利率。比如：
原基准利率6%，上浮10%，执行利率6%*(1+10%)=6.6%
新基准利率5.5%，则新的执行利率是5.5%*(1+10%)=6.05%
调整后的每月还款额，按贷款余额重新计算。例如：
2012年3月10日贷款300000元，期限20年，等额本息还款法。基准利率7.07%，上浮10%，执行7.05*(1+10%)=7.755%，则每月还款：
=PMT(7.755%/12,20*12,300000,0,0)
=2463.77（元）
2012年6月基准调整利率为6.8%、7月调整利率6.55%，则2013年1月1日起执行利率6.55*(1+10%)=7.205%，
而4-12月已还款9次，还款总额=2463.77*9= 22173.93 元
元（其中利息 4849.20元，本金17324.73元），余额300000-4849.2=295150.80元，
则每月还款：
=PMT(7.205%/12,20*12-9,295150.80,0,0)
=2365.59（元）
附函数：
公式各参数名称：
=Pmt(Rate,Nper,Pv,Fv,Type)
Pmt—每期供款 【月供=期限（年）*12】
Rate—每期利率。*12就是年利率
Nper—期数。期限（年*12）
Fv—终值（贷款还清，为0）
Type—类型，期末还款为0，期初还款为1
㈣ 贷款利率下调，还款额为什么没有变
这个你可以先看一下你的贷款合同，如你选择的是年度利率调整方式，那么新房贷利率下调时，就会在下年度1月1日开始执行；如选择的是季度利率调整方式，那么会在下个季度开始下调贷款利率；如果选择的是国定利率方式，那是不随利率调整而变动的；
商贷还款不足一年的，不随国家基准利率调整而调整的。
㈤ 为什么贷款利率下调了，我每个月的还款还是那么多
请你仔细核对，并确定利率下调的实施日期，日过开始实施则还款会减少，贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
贷款利率 (2张)
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三点：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同
约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。