在上海公积金2万能贷款多少钱买房

『壹』 上海买房公积金贷款，最高额度是多少

对于生活在上海的朋友来说购房是特别大的一笔开支，一般都会选择公积金贷款，那么，上海住房公积金贷款最高额度是多少？

一、贷款上限提至120万

政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

二、该政策从4月15日起执行

解读：调整后每户最高贷款额度120万元，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

在新政之前，个人最高可贷40万元，家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的，而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元。因此，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%，而此次的调整额度都达到了50%，甚至到66.7%，与上一次调整幅度基本相当。
数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交总价为133万元，而经过7年的时间，房价在不断上涨，到2015年，全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相当于2007年的2.44倍。

三、“老房子”贷款年限拉长

政策：原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

『贰』 上海住房公积金可以贷款多少买房子

如果是招行贷款，首套房付首比率最低30%，即贷款金额最高不超过所购房价值的70%（不实施限购的城市调整为25%）

二套房付首比率最低40%，即贷款金额最高不超过所购房价值的60%

『叁』 两个:在上海上班,有交公积金,有交社会保险,能货款多少钱买房

你是想贷款做首付？还是说买房公积金可以贷多少吗？如果是前者，按政策，是不允许的。也就是买房，至少要准备30%的首付，而且，首付必须是自己存的，不能贷款做首付。至于公积可贷多少，各个市政策不大相同。一般最高可贷60万至100万，你打电话公积金服务中心咨询确认。

『肆』 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(4)在上海公积金2万能贷款多少钱买房扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

『伍』 公积金账号里有2万，能贷款多少

公积金账号里有2万，能贷款金额分以下几种情况：

（一）按房子价格计算

计算方式：借款额度=房子价格×借款成数

借款成数需用其中借款成数依据购建修房子的不同类别和房屋贷款套数来判定，购入首套住宅的且所买住宅使用面积在90平米(含90平方米)以内的，应支付不低于房子价格款20%的房款，也就是说借款额度不可以高过房子价格款的80%。

（二）按还贷能力计算

计算方式：{(贷款人月工资总额+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

假如贷款人是己婚，可以采用伴侣额度，计算方式为：{(夫妇两方月工资总额+夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇两方目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

（三）按最大额度计算

采用自己住房公积金办理住房公积金借款的，借款最大额度40万元，同时采用伴侣住房公积金申报住房公积金借款的，借款最大额度60万元。若贷款人正常存缴增补住房公积金的，采用自己住房公积金办理住房公积金贷款最大限额为50万元，使用伴侣住房公积金办理住房公积金贷款最大额度为70万元。

（四）按账户余额计算

员工在办理住房公积金借款时，个人借款额度不可高过办理贷款时住房公积金账户余额(同时采用伴侣住房公积金办理公积金贷款，为员工及伴侣住房公积金账户余额总和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市要求的额度的倍数不一样，因此可办理的贷款额度也会有差异

『陆』 上海目前个人公积金买房子可以贷款多少钱

第一问，看你的公积金内余额而定
第二问，根据你是第几套购房，你的年龄，房龄，个人资信，以及房子面积而定
第三问，至少六个月（在我们公司的话哪怕你从来没有交过我们也可以公积金贷款，是全上海唯一可操作的公司）
第四问，无所谓
第五问，没钱还了银行可以拍卖你的房子，拿走你欠他们的一部分，公积金银行是不会退还的

『柒』 在上海买房子 公积金一万元 能贷款多少

您好，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

『捌』 我有2万的公积金 买房子可以贷款多少钱

可以异地公积金贷款。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

(8)在上海公积金2万能贷款多少钱买房扩展阅读

公积金异地贷款政策的实施仍存在两大壁垒：

一是政策壁垒，公积金归地方公积金管理中心统一调配，所以地区间协调有一定的制度障碍；

第二个是利益壁垒，有些地区的公积金是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款，每个地方政府都不希望自己的资金被他人使用。所以，公积金异地贷款想要真正落实，这两个壁垒必须要突破。

公积金异地贷款政策

有利于解决个人住房需求，沉淀的公积金资源能够得到利用。并且，该项政策更适用于这样一些人群，在一二线城市工作并缴存公积金，但买不起当地住宅的年轻人，去三四线城市买房，可以节约一部分购房资金，从这种程度来说，对于三四线城市来说是利好消息。

相关要求

1、各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。

2、异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心要相互配合，认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动，请以书面形式，及时报我部住房公积金监管司予以更新。

3、我部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各城市和新疆生产建设兵团公积金中心要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。