贷款利率与契税税率

⑴ 房贷款契税怎么计算买房贷款利息怎么计算的

银行还款方式分两种，一种是等额本息，一种是等额本金。
1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

⑵ 契税税率

契税税率第一次购房契税减半，个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%购房契税税率 - 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率。

(2)贷款利率与契税税率扩展阅读

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

⑶ 第一套房120平，第二套房89平贷款利率是多少契税是多少个点

每个城市的二套房利率可能都不尽相同，大部分都是6.25左右。然后就是契税，二套房的契税一般为2%，也就是2个点。
望采纳！

⑷ 契税和贷款利率二套房认定问题

真够复杂的，贷款是认房也认人，单身和家庭，都不一样，你的问题必须当地贷款的，才能回答，各地具体细则不同！

⑸ 现在二套房契税是多少。贷款利率是按首套房算的。利率是百分之几

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

⑹ 新房契税税率多少

1、首套房且个人购买90平方米及以下,减按1%税率征收契税。
2、购买商品房契税缴纳时间：
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。
由此可知，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实际中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。
因此，你可以在办理房产证时缴纳契税。
3、是的，要交印花税和保险费。
保险费=贷款金额×贷款年限×费率（一般为万分之五左右）。保险费的印花税为保费的千分之一。印花税为贷款总金额的万分之零点五。

⑺ 首套房契税怎么算，是多少

根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

契税计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

⑻ 怎么算购房契税和银行利率

90平方~143.99平方
契税是购房总价的1.5%

90平方一下是1%

二套房是3%

银行现在贷款年利率是6.55