农行组合贷款可以先还商业贷款吗

❶ 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗

可以。截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。

当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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注意事项

1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款买房仍将被算作二套房。

2、如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。

3、因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢。

❷ 我买房子想组合贷款只能选择农业银行吗 –

个人住房组合贷款（简称组合贷款）业务是指，经办行向同时符合公积金中心和农业银行规定条件的职工个人发放的，用于购买自住住房的住房公积金贷款和自营性个人住房贷款而形成的贷款组合。
个人住房组合贷款流程：提出组合贷款申请→贷款调查→住房公积金管理部门、银行信贷部门分别就公积金贷款和商业贷款部分进行审查、审批→签订借款合同→办理抵押、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→办理清户、撤销抵质押。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

❸ 组合贷款，可否提前还清商贷部分

组合贷款，可提前还清商贷部分。

2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。

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组合贷款还款方式：
1、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
2、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
3、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

❹ 我办的农行组合贷款，现在商贷部分已经批了，公积金部分还没批，请问还款是否是分开的我现在就要开始还

分开的。看商贷合同，按规定还款日期还款。

❺ 农业银行办的商贷与公积金组合贷款，可以提前先还清商贷，再还公积金贷款吗

提前先还清商贷，可以与银行协商。

❻ 昆明房贷农业银行的组合贷，可以先还商业贷款部分吗有木有银行工作的大佬来解惑，谢谢

一般情况下，公积金贷款总额有限，还需要一部分商业贷款才够房款总额，也就是大家常说的组合贷。组合贷款月供分开计算，商业贷款部分和公积金贷款部分分开计算的还款金额，合在一起就是贷款人每月应该还的贷款金额。
如果贷款人想要提前还款，一般可以自由选择先还商业贷款或者先还公积金贷款，由于商业贷款利率较高，先还商贷更为合算。但是，一些城市对组合贷款提前还款有明确的规定，比如规定公积金贷款和商业贷款的提前还款额度保持一定的比例，不能只还商贷。所以，看各地或是贷款合同中对提前还款的限制，若无限制，则可提前还商贷。
以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。

❼ 我是农行组合贷款，公积金贷40万，商贷23万，下月要进行扣款了，我公积金账户有12万，接下来我是选

相比较而言，采用年冲方式所产生的贷款利息总额要少于采用月冲方式所产生的贷款利息总额。

采用年冲方式相当于【每年办理一次部分提前还款】，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。但是在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

至于采用年冲还是月冲这要根据自己的具体情况而定。如果平时现金压力不大并且公积金账户余额较多的情况下，建议可以使用年冲的方式进行冲还贷，这样可以一次性冲还较多的贷款本金，从而减少总的还款利息。其缺点是只能先冲公积金贷款。

如果平时现金压力较大，还是建议使用月冲的方式进行冲还贷，这样可以有效地减轻还款压力，用余额里的钱去还公积金月供，又还商贷月供，不用自己掏钱。

❽ 买房使用农业银行可以用组合贷吗

个人住房组合贷款（简称组合贷款）业务是指，经办行向同时符合公积金中心和农业银行规定条件的职工个人发放的，用于购买自住住房的住房公积金贷款和自营性个人住房贷款而形成的贷款组合。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人住房组合贷款流程：提出组合贷款申请→贷款调查→住房公积金管理部门、银行信贷部门分别就公积金贷款和商业贷款部分进行审查、审批→签订借款合同→办理抵押、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→办理清户、撤销抵质押。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

❾ 组合贷款提前还款，可以选择先还商贷吗

可以。

以武汉市为例，武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，按之前的政策，确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择，可先还商贷部分。

调整后，职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，正常还款6个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款，

提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间，公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的，只能办理委托扣划偿还公积金贷款，待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。

如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元，而购房者的公积金账户中还有30万元余额，那么提取金额不能超过商业贷款本金，即最多只能提取20万元。

(9)农行组合贷款可以先还商业贷款吗扩展阅读：

银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。

有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。