㈠ 上海购房主贷人首套参贷人二套房怎么办
你告诉非家庭成员怎么一起购房？两个没有关系的人是不能一起买房的！如果你们是夫妻就是二套，首付要达到6-7成！
㈡ 夫妻买房 如何选择主贷人 什么是贷款人和共同还款人
首先，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。上文已经提到，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
最后，最好选择职业稳定的一方作为主贷人。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
此外，在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
㈢ 买房 贷款主贷的人是上海户口 还有一个人不是上海户口 可以加进房产证上么 如果不可以 怎么样才行 或者什
当然可以。房产证没有规定必须要本地户口才可以写名字的
㈣ 我家在上海有一房子，贷款合同中我爸是主贷人，我是抵押人，现在贷款已还清，我现在买房算二套吗谢谢
现在也就是你名下有房，你没贷款记录，你老公没房没贷款记录？
首先你老公是不是上海户口，如果不是的话你们就被限购了，买不了。
如果你老公是上海户口的话，贷款和买房都算二套。不过贷款还是有可能做成首套的。
希望能帮到你！
㈤ 我男朋友外地有套房子，有商业贷款。我们现在在上海买房，做贷款，若我是主贷人，他是参贷人，算首套吗
他名下已经有房子，可能不会算首套了，但这个政策各地掌握有一定差别，你还是到要买的房子那里的房管局或中介问一下吧。
㈥ 夫妻买房贷款 怎么确定谁是“主贷款人”到底写那个好
“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：
夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？
对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
此外，还要注意信贷政策的变化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。