上海唯一房子贷款卖掉算首套房吗

❶ 再上海把原有的唯一一套房子卖掉再买算首套房吗

贷款买房出售后再买

案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

全款购住房再贷款购房

案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

这是我目前找到的最简洁明了的答案了。 具体的需要看各地政府出台的政策，可能会存在一些差异。

❷ 上海卖掉唯一住房再买算首套吗贷款利率怎么算

上海卖掉唯一住房再买我感觉算第一套因为你之前那一套已经变卖了这个房贷利率按照银行算

❸ 卖掉唯一的上海房子，重新贷款买房，还能获得首套房贷的利率优惠吗

可以的，但是必须把第一套房子卖掉办完过户手续后再买才算一套房。

❹ 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算

现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%

❺ 贷款买过房，卖掉再买，算首套房吗

您好，我是爱房网编辑，在新政出来前，第一套房是指之前没有贷过款。意思是说，你名下有10套房，但是都是一次性，你再次买房，也算首套；贷款买了一套，再卖了，也算二套了。原因是你已经贷款买过一次房了。新政出来后，只要你买房，无论是不是一次性，都算名下住宅，买了再卖掉，也算二套了。谢谢！

❻ 将唯一的房子卖了再买房，算首套还是二套

买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视详情而定：贷款买过一套房且贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。一人名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

土地环境趋势的降温，无疑对于楼市来说也是会有影响的。朋友中想买房的人，需要多加注意一下当地土地环境趋势，因为这足以说明房价的大趋势，再决意买不买。毕竟在中国社会中，买房往往属于一件大事，一套房是要双方家庭付出很大努力才能够买到的，所以说购买二套房的时候，更是要多加谨慎，只有在买房前全面了解各项政策，实地考察要买的房子，你才能避免不必要的麻烦。

❼ 卖了唯一住房再买是否算首套

公积金是以家庭人员无房为首套房认定。

❽ 把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，是首套房子还是二套房

把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，新买房屋是二套房；极少数地区将此类房屋认定为首套房。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

❾ 现名下有一套房，贷款还完了，卖掉后再买，算首套房吗

您好，很高兴为您解答~

公积金贷款只认房不认贷，公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。

申请公积金贷款的4个条件必须同时满足：

① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；

② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

③ 目前在缴存状态；

④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

望采纳，谢谢！