上海公积金社保如何贷款买房

Ⅰ 上海公积金贷款买房需要什么条件

上海公积金贷款买房需要以下条件：

1. 连续缴存要求：

   • 贷款申请人必须在办理贷款前已经连续六个月正常缴存上海住房公积金。

2. 自有资金支付比例：

   • 申请人自有资金支付购房款的比例不低于20%。

3. 经济收入和偿还能力：

   • 借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，且没有其他会影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

4. 夫妻贷款限制：

   • 夫妻使用公积金贷款买房时，若配偶一方已经申请了住房公积金贷款且尚未还清贷款本息，则双方均不能再次申请住房公积金贷款。

Ⅱ 上海地区如何贷款买房

在上海地区贷款买房，主要可以通过公积金贷款和商业贷款两种方式进行。以下是关于如何在上海地区贷款买房的详细解答：

一、公积金贷款

1. 条件要求：

   • 缴纳公积金：申请人需为单位职工，且单位替职工缴纳公积金，自己与单位各承担一半。缴纳公积金需满六个月，且公积金账户余额大于7500元。
   • 社保要求：申请人需满足缴纳一年以上社保的条件，且必须以家庭为单位，社保必须在购房时还在缴纳。
   • 购房资格：购买的是首套自住住房。

2. 贷款额度：

   • 个人贷款：较高贷款额度为50万元。若缴交补充公积金，个人较高贷款额度为60万元。
   • 家庭贷款：较高贷款额度为100万元。若缴交补充公积金，家庭较高贷款额度为120万元。

二、商业贷款

1. 申请条件：

   • 商业贷款的申请条件相对灵活，但通常要求申请人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
   • 申请人需提供购房合同、身份证明、收入证明等相关材料。

2. 贷款额度与利率：

   • 贷款额度根据申请人的收入、信用记录、购房价格等因素综合确定。
   • 贷款利率根据市场情况和政策调整，通常会比公积金贷款利率稍高。

三、贷款流程

1. 选择贷款方式：根据自身条件选择合适的贷款方式，即公积金贷款或商业贷款。
2. 准备申请材料：根据贷款方式的要求准备相应的申请材料。
3. 提交申请：将申请材料提交给银行或公积金管理中心进行审核。
4. 审核与放款：银行或公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后放款至购房账户。

以上就是在上海地区贷款买房的主要方式和流程。在申请贷款时，建议咨询银行或公积金管理中心的工作人员，以获取更详细的信息和指导。