贷款还清在上海买房算首套吗

『壹』 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：

一、在外地没有住宅，在上海是首次买房算首套房。

二、之前买过一套房，但是贷款已经全部还清并且已经卖掉了，在自己名下没有房产，再次贷款买房算首套房。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房算首套房。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买算首套房。

上海首套房购房条件

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

『贰』 我与妻子均为外地户口，打算在上海买房，请问我这样的情况能算首套房或者办理首套贷款吗

您与妻子均为外地户口，在上海买房时，是否能算首套房或办理首套贷款，主要取决于您和妻子的贷款记录情况。以下是对此问题的详细解答：

一、首套房的认定

1. 无贷款记录：如果您和妻子在全国范围内均没有住房贷款记录，那么在上海购买的房产可以认定为首套房。这意味着，在申请贷款时，您将享受首套房的贷款政策和利率优惠。

2. 有贷款记录：如果您或妻子中的任何一方在全国范围内有过住房贷款记录，即使已经还清，再在上海购房时也可能无法享受首套房的贷款政策和利率优惠。银行通常会根据贷款记录来判断是否为首套房。

二、如何查询贷款记录

为了确保您和妻子是否拥有贷款记录的准确性，您可以前往陆家嘴中国银行或其他相关银行机构，申请查询个人征信报告。这份报告将详细列出您和妻子的贷款记录，包括已还清的贷款。查询费用可能因机构而异，但通常不会太高。

三、建议

• 提前查询：在决定购房前，建议您和妻子提前查询个人征信报告，了解各自的贷款记录情况。
• 咨询银行：在查询征信报告后，您可以咨询具体的贷款银行，了解他们关于首套房的认定标准和贷款政策。
• 准备材料：准备好购房所需的相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，以便在申请贷款时能够顺利通过审核。

综上所述，您与妻子在上海购房时是否能算首套房或办理首套贷款，主要取决于您和妻子的贷款记录情况。建议提前查询个人征信报告并咨询银行以获取准确信息。

『叁』 外地有房上海算首套吗

外地有房在上海购买房产时，通常算作首套。以下是关于此问题的详细解答：

一、上海限购政策说明

目前，上海的限购政策是以家庭为单位进行“认房认贷”的。这里的“认房”是指认上海市家庭名下的住宅性质的房产，“认贷”则是指认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录（不管是否已还清）。外地房屋不计入上海的限购套数。

二、首套房判定条件

1. 名下无上海市房产：家庭在上海市名下无住宅性质的房产。
2. 名下无房贷记录：家庭在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录。

只要同时满足以上两个条件，那么在上海购房就可以按照首套房政策执行。此时，购房的首付款比例不低于35%。

三、特殊情况说明

• 如果只满足以上条件中的一项，那么购房时需要按照二套政策来执行。购买普通住宅时，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅时，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。
• 外地人在上海买房还需要满足其他条件，包括已婚、在上海买房前三年内满两年的社保或税单等。如果满足这些条件且在上海名下无房，那么购房时通常算作首套。

综上所述，外地有房再在上海购买房产时，只要满足上海的限购政策和首套房判定条件，就可以按照首套房政策执行。

『肆』 上海2025首套认定标准

上海2025年首套房认定标准如下：

1. 贷款情况相关标准：
   • 贷款买过一套房，商业贷款已还清，再贷款买房算首套房。
   • 贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房。
   • 个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售，并能出示出售证明的，算首套房。
   • 个人名下有一套商业贷款且已还清，另一套公积金贷款的房屋已出售的，再买房算首套房。
2. 公积金贷款相关标准：
   • 在沪无房，且全国无住房公积金贷款记录或首次住房公积金贷款记录已结清，认定为首套房。
3. 全款购房情况：全款买过一套房，再贷款买房也算首套房。

符合首套房认定标准的购房者，在公积金贷款方面，最低首付款比例调整为20%，五年期以下（含五年）贷款利率为2.1%，五年期以上为2.6%。

『伍』 上海怎么算首套房认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
在上海买房需要什么条件
根据上海的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪正晌籍人士四类。
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你乎源是非沪籍人士，必须连续岁清态缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
3、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
4、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
首套房与二套房的区别是什么：
1、首付比例不同
在不限购城市中，若通过商业贷款购买首套房的，首付比例一般为30%，二套房首付比例为50%。
2、贷款的难度
在一般情况下，首套房的贷款手续比较简单，二套房的贷款手续比较复杂，难度也比较大，特别是在银行资金比较紧张的时刻，第二套房子贷款更是难申请到的。