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B. 上海商业贷款看房龄吗
上海商业贷款会考虑房龄因素。在申请上海地区的商业贷款时，银行通常会考虑房龄这一重要因素。以下是关于上海商业贷款与房龄关系的详细解答：
房龄对贷款的影响：
咨询当地银行：
其他贷款条件：
综上所述，上海商业贷款确实会考虑房龄因素。借款人在申请贷款前需要了解银行对房龄的具体要求，并综合考虑自己的贷款需求和还款能力，以做出明智的贷款决策。
C. 上海公积金贷款期限和房龄的关系
上海公积金贷款期限和房龄的关系
在购买二手房的时候，其贷款期限受房龄搜蠢的影响，那么上海公积金贷款期限和房龄的关系是什么呢？
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不得超过15年。
4、上海公积金贷款期限和房龄的具体计算为：
公积金贷款期限=70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
5、如果根据抵押物计算告漏樱贷款年限的话，其计算公式为：
公积金贷款期限=建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
在上海申请公积金贷款的时候，一定要清楚上海公积金贷款期限袜丛和房龄的关系。
D. 上海贷款年限和房龄的关系
房龄越新，贷款年限越长。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情告前毁况下，超过20年的二手房基本不放贷，少部分的银行可能更严格。不过同样的有些房子比较有优势，银行可能会对这种房子有一定的宽限。
买房贷款政策
一、银行政策
银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，袜备但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最悔旁长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。
二、借款人的还款能力
你能贷多少年与你的还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
三、借款人的年龄
1、商业贷款：
一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2、公积金贷款：
贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
四、房屋的房龄
一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
五、房屋的性质
通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。
E. 上海房龄多少年不能贷款
上海房龄超过一定年限不能贷款的具体规定因银行政策而异，一般来说，房龄超过20年的房屋贷款审批可能会受到限制。
关于上海房龄与贷款的关系，以下几点需要了解：
1. 银行贷款政策与房龄的关系：不同银行对于房龄的限制性规定不同。一些银行会对房龄较老的房屋贷款申请更加谨慎，因为老房子的价值可能存在不稳定因素，且可能存在较多的维修费用。因此，在考虑购房贷款时，了解所选择银行的贷款政策是关键。
2. 贷款限制的具体房龄：一般来说，如果房龄超过一定的年限，一些银行可能会开始对贷款申请进行限制。但这并不是绝对的，具体的房龄限制还需结合房屋的实际情况以及所在区域的市场价值来判断。
3. 房屋价值和贷款额度：除了房龄，银行在审批房贷时还会考虑房屋的价值。如果房屋虽然房龄较长，但地理位置好、市场价值高，那么仍有可能获得贷款批准，只是贷款额度可能会受到一定影响。
4. 其他影响因素：除了房龄和房屋价值，借款人的征信记录、收入状况等因素也会对贷款申请产生影响。银行在审批房贷时，会综合考虑各种因素来决定是否给予贷款。
总的来说，上海的房屋贷款政策对于房龄是有一定限制的，但具体限制因银行政策而异。购房者在申请房贷前，应详细咨询所选择银行的贷款政策，以便了解自身是否符合贷款条件。
F. 上海公积金贷款年限 规定如下
上海公积金贷款年限的规定如下：
首套房公积金贷款年限：
二手房公积金贷款年限：
总结：上海公积金贷款年限的规定根据房屋类型（首套房或二手房）和房龄的不同而有所差异。首套房最长可贷30年，二手房则根据房龄的不同，最长贷款年限在15年至30年之间。贷款人在选择贷款年限时，应充分考虑自己的偿还能力和房屋的实际状况。