『壹』 房贷利率5.39%是什么意思
房贷利率5.39%意味着房贷是按照5.39%的年利率收取利息的。以下是关于房贷利率5.39%的详细解释：
利息计算：直观理解，如果贷款一万元，一年需要支付的利息就是539元。这个利率是银行对贷款收取的年费用比例。
非基准利率：5.39%的利率不是当前的房贷基准利率。当前房贷基准利率最高为4.9%。这意味着5.39%的利率可能是在基准利率的基础上进行了上浮。
利率形成：贷款基准利率是由中国人民银行统一规定的，但各个商业银行在执行时可能会以基准利率为基础，通过加点来形成新的贷款利率。因此，房贷利率5.39%很可能是在当前房贷基础利率上加基点形成的。
综上所述，房贷利率5.39%是银行对房贷收取的年费用比例，这个比例高于当前的房贷基准利率，可能是在基准利率基础上进行了上浮。
『贰』 539利息高吗
5.39%的利息相对于一些情况来说并不算高。以下是具体分析：
与基准贷款利率比较：根据目前的基准贷款利率上浮10%后得到的利率为5.39%。这个上浮幅度在贷款市场中并不罕见，且相对于大部分地区商业银行首套房贷款利率上浮15%20%左右的情况，5.39%的利率属于较低水平。
客户资质考虑：能够获得上浮10%利率的贷款，通常意味着该客户属于银行的优质客户。因此，从这个角度来看，5.39%的利率对于优质客户来说是比较划算的。
与公积金贷款比较：需要注意的是，公积金贷款首套房通常执行基准利率不上浮，因此其利息普遍低于商业贷款。所以，如果条件允许，选择公积金贷款会是更经济的选择。
综上所述，5.39%的利息在商业贷款中并不算高，尤其是对于优质客户而言。但相对于公积金贷款，其利息仍然较高。因此，在选择贷款方式时，应根据自身条件和需求进行综合考虑。
『叁』 农业银行房贷5,39要不要改一成LPR
有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.59%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。