㈠ 上海房龄多少年不能贷款
上海房龄超过一定年限不能贷款的具体规定因银行政策而异，一般来说，房龄超过20年的房屋贷款审批可能会受到限制。
关于上海房龄与贷款的关系，以下几点需要了解：
1. 银行贷款政策与房龄的关系：不同银行对于房龄的限制性规定不同。一些银行会对房龄较老的房屋贷款申请更加谨慎，因为老房子的价值可能存在不稳定因素，且可能存在较多的维修费用。因此，在考虑购房贷款时，了解所选择银行的贷款政策是关键。
2. 贷款限制的具体房龄：一般来说，如果房龄超过一定的年限，一些银行可能会开始对贷款申请进行限制。但这并不是绝对的，具体的房龄限制还需结合房屋的实际情况以及所在区域的市场价值来判断。
3. 房屋价值和贷款额度：除了房龄，银行在审批房贷时还会考虑房屋的价值。如果房屋虽然房龄较长，但地理位置好、市场价值高，那么仍有可能获得贷款批准，只是贷款额度可能会受到一定影响。
4. 其他影响因素：除了房龄和房屋价值，借款人的征信记录、收入状况等因素也会对贷款申请产生影响。银行在审批房贷时，会综合考虑各种因素来决定是否给予贷款。
总的来说，上海的房屋贷款政策对于房龄是有一定限制的，但具体限制因银行政策而异。购房者在申请房贷前，应详细咨询所选择银行的贷款政策，以便了解自身是否符合贷款条件。