上海公积金贷款资格要社保吗

1. 外地人在上海市如何用公积金贷款买二手房啊

外地人在上海市使用公积金贷款购买二手房，需要满足以下条件并遵循相应流程：

一、基本条件

1. 公积金缴纳要求：外地人需要在上海市连续缴纳公积金满6个月及以上，这是申请公积金贷款的基本前提。

2. 社保缴纳要求：除了公积金缴纳外，还需要在上海连续缴纳社保满13个月。这一要求确保了申请人在上海有一定的居住和工作稳定性。

3. 稳定工作：申请人需要有稳定的工作，且所在单位或企业应为其缴纳住房公积金。这是评估申请人还款能力的重要因素。

二、贷款流程

1. 准备材料：申请人需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同、公积金缴存证明以及社保缴纳证明等相关材料。

2. 申请贷款：携带准备好的材料，前往上海市住房公积金管理中心或其指定的受托银行进行贷款申请。在申请过程中，需要填写贷款申请表，并提交相关材料进行审核。

3. 贷款审批：上海市住房公积金管理中心会对申请人的贷款申请进行审核，包括评估申请人的还款能力、信用记录以及所购房屋的价值等。审核通过后，会通知申请人签订贷款合同。

4. 办理房屋过户和抵押：在签订贷款合同后，申请人需要办理房屋过户手续，并将房屋抵押给贷款银行。

5. 贷款发放：完成所有手续后，贷款银行会将贷款金额发放至申请人的账户，用于支付购房款项。

三、注意事项

• 在申请公积金贷款前，建议提前了解并准备好所有需要的材料，以免耽误贷款进程。
• 公积金贷款的额度和利率会根据政策调整而有所变化，申请人在申请前应咨询相关部门了解最新政策。

2. 上海外地人公积金贷款买房需要什么条件

上海外地人公积金贷款买房需要满足以下条件：

1. 婚姻状况：必须是已婚。
2. 社保或个税缴纳：从买房之日起的前三年，外地人必须在上海连续缴纳5年以上社保或个人所得税。
3. 符合调控政策：需要符合国家及上海市房地产调控政策规定的条件。
4. 年龄与民事行为能力：年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
5. 首付款支付：已支付不低于规定比例的首付款资金。
6. 公积金缴存：当前连续足额缴存公积金达到规定期限，且没有未终止的公积金提取约定和尚未还清的公积金债务或可能影响公积金贷款偿还的其他债务。
7. 信用记录与还款意愿：有良好的信用记录与还款意愿。
8. 经济收入来源：有稳定合法的经济收入来源和按时偿还贷款本息的能力。
9. 担保方式：能提供市公积金中心认可的担保方式。