Ⅰ 上海首套房贷款利率政策2020上海首套房首付比例是30%还是35%上海首套房认定什么时候放宽
上海是我国的直辖市，也是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，在我国有着举足轻重的地位。很多人向往着大城市的繁华，因此来到上海打拼，这时就需要购买首套房。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海首套房首付比例是30%还是35%，以及上海首套房认定什么时候放宽，给有需要的朋友提供参考。
一、上海首套房贷款利率政策2020
1、顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大并型缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？
2、去年，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮。但是今年因为疫情的缘故，上海首套房贷款利率以强势降价突袭市场，但具体还要看信用评分，影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款，它们的基准绝行猜利率如下：
（1）商业贷款利率
1年(含)以内的贷款，利率为4.35%;
1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;
5年以上的贷款，利率为4.9%。
（2）公积金贷款利率
1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;
5年以上的贷款，利率为3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%还是35%
1、自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
2、由此可见，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。
3、与此同时，上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制约盲目炒房的行为。众所周知上海的房价在全国范围内而言是非常昂贵的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房价快速上涨。
三、上海首套房认定什么时候放宽
1、首先我们来看看海首套房认定的具体标准。
（1）商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在带激任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
（2）首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
2、因此不少人想知道，上海首套房认定什么时候放宽？这样一来不管是贷款的首付比例还说后期的利率，都能得到一定程度的优惠。但就目前的情况来说，上海首套房认定暂时还不会放宽，因为上海的房价比较高，如果放宽政策很容易让炒房客卷土重来，这样无法保证房价的平稳运行。
以上就是关于
上海首套房贷款利率政策2020，上海首套房首付比例是30%还是35%，上海首套房认定什么时候放宽
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Ⅱ 上海首套房贷款利率是多少
上海首套房贷款利率最低为4.65%。以下是关于上海首套房贷款利率的详细解答：
综上所述，上海首套房贷款利率最低为4.65%，但具体利率可能因银行和贷款条件的不同而有所差异。
Ⅲ 2020上海公积金贷款利率是多少
2020年上海公积金贷款利率如下：
五年期以下（含五年）：公积金贷款利率为2.75%。虽然在2020年期间有特定时期的利率调整，如从2020年3月1日起五年期以下（含五年）的个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%，但整体来看，这一档次的利率在多数时间内保持在2.75%左右。
五年期以上：公积金贷款利率为3.25%。与五年期以下的利率相比，五年期以上的公积金贷款利率在2020年期间基本保持稳定，没有出现大幅度的波动。
此外，对于购买二套房的公积金贷款，其利率通常会在首套房利率的基础上上浮一定比例。具体来说：
五年期以下（含五年）二套房：公积金贷款利率为3.025%，即在2.75%的基础上上浮10%。
五年期以上二套房：公积金贷款利率为3.575%，即在3.25%的基础上上浮10%。
需要注意的是，公积金贷款利率并非一成不变，而是会根据市场情况和政策导向进行适时调整。因此，在实际操作中，应密切关注政策动态和市场变化，以便做出更加明智的决策。