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上海婚内贷款房产去名

发布时间:2025-07-29 03:26:13

㈠ 婚内贷款买房如何属于个人

1. 夫妻结婚后,买房子贷款可以只写一个人的名字。
2. 贷款过程中,买受人向银行申请首付款以外的余款,银行核实后直接给付出卖人,并办理房产抵押手续。
3. 买受人按合同约定履行还款义务,而房屋所有权从登记之日起归买受人所有。
4. 如果买受人结婚后,银行按揭贷款合同仍在履行,离婚时应补偿共同还债部分给婚姻另一方。
5. 结婚后买房,若只写一个人的名字,无法获得贷款,因为房产属于夫妻共同所有。
6. 结婚后,买房子可以单方贷款,只要符合贷款条件。
7. 房产抵押需要准备身份证、婚姻证明、房产证、收入证明和银行流水等资料。
8. 结婚后,买房可以一个人名义贷款,只要满足申请贷款业务的条件。
9. 夫妻买房可以每人贷款一个房子,只要能提供足够的收入证明。
10. 夫妻贷款买房,需要两个人的征信记录,因为双方是共同还款人。
11. 结婚后贷款买房子,合同上写了一个人名字,贷款未办妥前,可以加妻子名字,具体操作可以咨询当地房产局。
12. 夫妻贷款买房,一个人签字可以,但如果两个人申请贷款,则都需要签字。
13. 夫妻用结婚证贷款,一个人去办理可能会有困难,最好是两人一起办理。
14. 申请个人贷款需要提供有效身份证件、居住地址证明、个人职业证明、收入证明以及银行规定的其他资料。

㈡ 有贷款的房产证如何去掉名字

很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫名字,在办房地产权证时,把妻子名字加上该如何处理?
答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行,以上都是在房产证上加名字的有效方法,欢迎大家参考。

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