㈠ 房贷利率 历年
2025年最新的房贷利率是LPR（贷款市场报价利率）加点形式，目前5年期以上LPR是3.85%，首套房一般加30-50个基点（BP），二套房加60-80个基点。具体来看历年变化：
2015年是个分水岭，当时5年以上贷款基准利率降到4.9%，后来2019年改成LPR机制。2020年疫情后LPR猛降，5年期从4.85%降到4.65%，2022年又降到4.3%，2023年降到4.2%，现在2025年稳定在3.85%左右。
要注意的是，2017-2018年那会儿利率最高，首套房都得5.39%以上，二套房接近6%。现在虽然LPR降了，但各地会根据楼市情况调整加点数，比如一线城市二套房可能还得4.65%左右。公积金贷款一直比较稳定，目前5年以上是3.1%。
简单说就是利率这些年整体走低，但买房成本还得看当地政策和银行具体操作。建议办贷款前多对比几家银行，有些小银行为了抢客户会给到更低的加点。