房贷贷款利率10月8日上调

A. 房贷执行利率和还款

房贷执行利率以LPR为定价基准并加点形成，还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

房贷执行利率：

• 自2019年10月8日起，我国住房贷款利率发生变革，所有新发放的商业性个人住房贷款利率都以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准，并加点形成。
• 贷款人需要关注LPR的变化，因为LPR的浮动特性意味着贷款人在贷款期间内的利率将会根据市场的变化而调整。
• 如果选择了浮动利率，那么当LPR降低时，房贷利率会在调整日自动降低，从而减轻还贷压力。

还款方式：

• 等额本息：每月偿还固定金额，初期利息占比高，适合收入波动小的群体。这种方式下，每月的还款金额是固定的，便于贷款人进行财务规划。
• 等额本金：每月偿还固定本金，利息按剩余本金计算，适合收入波动大或预期未来有大额支出的家庭。这种方式下，随着本金的减少，每月的利息也会逐渐减少，因此每月的还款金额会逐渐降低。

贷款人在选择还款方式时，应根据自身收入情况和资金使用效率来做出决策，并时刻关注市场变化和政策调整，以便更好地管理个人财务和减轻还贷压力。

B. 10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响

在2019年10月8日，央行进行房贷利率的调整，所以各大银行的贷款利率都会略微上调。也就是说，我们曾经在银行所贷款的所有朋友，我们每一个月还房贷的月供也要增加一些，但由于贷款的金额不同年限，相差不同，所以我们每个月还贷款的数额也是有所差异的。

所以贷款越少，贷款的年限越少，那么我们说承担的钱也就是越少，我们再买房子也要量力而行，虽然银行乐意给大家贷款，因为你贷的越多他们越受益，而且银行也不怕你还不上，因为你在买房子的时候，房产证就一直抵押给了银行，他们也有权利来拍卖你的房产，所以银行愿意给任何人贷款。