苏州农行贷款利率基准

Ⅰ 农业银行住房商业贷款可以提前还款吗

你好，可以的，但是农业银行住房贷款提前还款需要满足以下条件：
需要提前还款的借款人需要提前15个工作日提交提前还款的书面申请，如果借款人还款时间不满一年，提前还款需要缴纳违约金，一般是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。
截至2020年9月的最新数据，农行贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
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办理程序
1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2、将有关资料交律师事务所审查；
3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
农行个人住房贷款还款时间的规定为：由于农行存量个人住房贷款数量较多，系统扣款时间跨度较大，为避免影响客户信用记录，客户应按照《个人购房担保借款合同》的约定，于每期还款日17:00前存入足以偿还当期借款本息的款项，还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，将作逾期处理。举例：如每月20日为合同上约定的还款日，那么客户应该在当月20日17:00之前将当期借款本息的款项存入还款账户中。（若客户在20日将当期借款本息的款项存入还款账户中，且还款时间较晚，则有可能会出现系统不扣款的情况。）贷款还款后，系统自动在还款日扣款，一般情况下总行在晚上21：00之前关机，关机之后系统不再扣划。超过还款时间就算逾期的。

Ⅱ 房屋贷款哪个银行利息低

房屋贷款哪个银行利息低

随着时间的推移，贷款的利息越来越低，越来越多的人决定在这个时候买房子，最近苏州的房贷利率又降了下来，比如工商银行、农行、中国银行等银行，都把贷款的利率从4.65%上调到了4.6%。而5年以上的LPR（贷款市场报价）利率不变，二次付息的利率仍然高于5.2%。
1、中国工商银行截至2022年，工行提供的短期贷款（6个月以内，6个月以内）的贷款利率为4.35%；六个月到一年以上的贷款利率是4.35%。一到三年以内的贷款利率是4.75%，超过五年的贷款利率是4.9%。
对于公积金，5年以内（5年）以上的贷款利率为2.75%；五年或更长的贷款利率是3.25%。
2、农业银行到2022年橘租，农行的短期贷款（6个月以内，6个月以内）的贷款利率为4.35%；一到五年以内的贷款利率是4.75%，超过五年的贷款利率是4.9%。对于五年以内的个人住房公积金贷款，五年及以上的贷款利率分别为2.75%和3.25%。
3、中央银行中国央行在2022年前一年以下的贷款利率分别为4.35%和4.75%和4.75%和4.9%。对于五年以内的个人住房公积金贷款，五年及以上的贷款利率分别为2.75%和3.25%。
4、交通银行到2022年，一年以下的交通银行雀伍散贷款利率为4.35%,5年以下的贷款利率为4.75%，超过5年的贷款利率为4.9%。
5、建设银行在2022年，建行（6个月以内，6个月以内）的短期贷款利率为4.35%；一到五年以内的贷款利率是4.75%，超过五年的贷款利率是4.9%。
6、邮顷氏储银行邮储银行（6个月以内，6个月以内）的贷款利率为4.35%；一到五年以内的贷款利率是4.75%，超过五年的贷款利率是4.9%。
以上就是房屋贷款哪个银行利息低的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

Ⅲ 2011年3月江苏苏州农行购房商业贷款39.2万，27年，85折利率。目前还款1年多，想提前部分还款

回答如下：
2011年3月份购房商业贷款39.2万元，期限27年，利率85折优惠。不知你贷款合同上的利率是多少。2010.12.26时的基准年利率是6.40%， 2011.02.09调整为6.60%， 我想你当时的基准利率应该是6.60%85折优惠后为5.61%，2012年1月份随着央行利率调整，你的利率调整为7.05%的85折为5.9925%。按等额本息法还款，并假设2011年3月是首次还款，以下是该贷款还至2012年5月份时的明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率
1 2351.45 518.85 1832.60 391481.15 5.610000%（2011.3首次还款）
2 2351.45 521.28 1830.17 390959.87 5.610000%
3 2351.45 523.71 1827.74 390436.16 5.610000%
4 2351.45 526.16 1825.29 389909.99 5.610000%
5 2351.45 528.62 1822.83 389381.37 5.610000%
6 2351.45 531.09 1820.36 388850.28 5.610000%
7 2351.45 533.58 1817.88 388316.70 5.610000%
8 2351.45 536.07 1815.38 387780.63 5.610000%
9 2351.45 538.58 1812.87 387242.05 5.610000%
10 2351.45 541.09 1810.36 386700.96 5.610000%
11 2442.15 511.07 1931.09 386189.89 5.992500%（2012.1利率调整）
12 2442.15 513.62 1928.54 385676.27 5.992500%
13 2442.15 516.18 1925.97 385160.09 5.992500%
14 2442.15 518.76 1923.39 384641.33 5.992500%
15 2442.15 521.35 1920.80 384119.98 5.992500%
从上表可以看，你目前的月还款额为2442.15元左右。
如果在剩下的309个月中利率不变（如果），该贷款的利息总额是398351.18元。
如果你在今年6月份提前部分还款5万元，提前还款后，整个贷款要重新计算，并有两种方式可供你选择：
1、还款年限不变（仍为27年），减少月还款额。重新计算后，月还款额可减少至2139.38，还满27年的总利息为352654.05元，比原来减少了45697.13元。
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。重新计算后，月还款额为2443.64，还款期限可缩短为249个月（20年零9个月），缩短了75个月。还满20年零9个月的总利息是263093.97元，比原来减少了135257.21元。
如果你第二次再提前还款5万，总利息会更少。
对于提前还款的额外费用，各地有所不同，应以贷款合同中约定的条款为准。一般是这样的：银行要收取提前还款额1个月的利息（也称违约金或补偿金）。如果你提前还5万，还款时的年利率是5.9925%，银行收取的费用为：50000*（5.9925%/12）=249.69元。有的地方要收取3个月的利息，那也只有749.06元。
总的来说，提前还贷款是合算的，原则是：还的越早、越多，总利息越少。
对于采取等额本息还款的房贷来讲，还款的月数已超过贷款总月数三分之一的，提前还款就不合算了，你才还了一年多一点，提前还是合算的。
以上回答仅供你参考。

Ⅳ 农行房贷提前还款，合同约定3年内不提前还款，若提前还款，按还款金额加收一个月的贷款利息，如何计算

每月还款数额计算公式如右图：

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提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额），从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据

同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（建议选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等），又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

总之，所以我们应该选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择提前还款。如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的建议是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额

因为不管利息调低或者调高，所还利息都是和贷款本金相关的，不受其他变量影响。需要注意的是：在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。

由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多，前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款