❶ 北京小产权房子可以抵押贷款吗哪位知道详细情况啊
北京小产权房子不可以抵押贷款。以下是关于此问题的详细解答：
一、小产权房的定义与产权情况
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房没有获得国家认可的房屋产权证，因此其产权存在不确定性。
二、抵押贷款的基本要求
抵押贷款是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的行为。在申请抵押贷款时，银行或金融机构通常会要求借款人提供具有明确产权的房产作为抵押物。这是因为，一旦借款人无法按时还款，银行或金融机构可以通过处置抵押物来回收贷款。
三、小产权房无法作为抵押物的原因
综上所述，由于小产权房存在产权不明确、法律风险以及市场流通性差等问题，因此北京小产权房子不可以抵押贷款。如果借款人需要申请抵押贷款，建议选择具有明确产权的房产作为抵押物。
❷ 请问北京大兴区农村宅基地，房屋可以抵押贷款了吗
近中国人民银行、保监会、财政部 、银监会、国土资源部、住房和城乡建设部一起下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，农民的集体户口可以用集体住址去做抵押贷款，农民抵押贷款赢来了春天。
抵押贷款解释：
在不改变宅基地所有权性质的前提下，用农民所占宅基地使用权及住房所有权作为抵押，向银行机构申请贷款，并且等额本息还款。
借款人条件：
1 具有完全民事行为能力
2 信用没有不良记录
3 要抵押的房屋宅基地使用权及所有权没有纠纷争议，拥有政府相关部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围；
4 除去抵押的房子外，借款者有稳定居住的地址，必须按要求提供相关材料证明；
5 借款人所在的集体组织要出书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押和处置。
6 用集体农民住房抵押的，需要找其他共有人提供书面同意。
以下是抵押贷款试点县（市、区）名单
省份 试点县（市、区）
湖北省 宜城市、武汉市江夏区
山西省 晋中市榆次区
内蒙古 和林格尔县、乌兰浩特市
吉林省 长春市九台区
黑龙江 林甸县、方正县、杜蒙县
江苏省 常州市武进区、仪征市、泗洪县
浙江省 乐清市、青田县、义乌市、瑞安市
安徽省 金寨县、宣城市宣州区
江西省 余江县、会昌县、婺源县
山东省 肥城市、滕州市、汶上县
河南省 滑县、兰考县
湖南省 浏阳市、耒阳市、麻阳县
广东省 五华县、连州市
天津市 蓟县