⑴ 农村建房可以用公积金贷款吗为什麽上海市金山区不能贷款呢
农村建房不可以申请公积金贷款，可以提取公积金
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑵ 4月6日上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费！(完整版）
上海最新购房政策全面解析
针对购房者的关注，上海推出了2024年全方面的购房政策，包括新房与二手房的限购、贷款、摇号、税费以及赠予、继承等环节的详细规定。以下是对这些政策的全面解读。
首先，上海在4月实施了限购政策，具体要求如下：青浦、奉贤、临港新片区、金山区的限购政策对非沪籍人才购房进行了放宽，人才需满足在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年、与本地单位签订劳动（聘用）合同满1年且工作满1年、无住房等条件。青浦区的政策对人才提出了更为细致的学历、职称或技能等级要求，并实行白名单制。奉贤区则划定特定区域，对符合条件的非沪籍人才开放购房资格。临港新片区则降低了非户籍购房的社保年限要求，并对在重点支持单位工作的人才提供了更灵活的购房条件。
接着，上海调整了贷款政策，特别是公积金贷款。对于二套改善型住房，最低首付款比例由原规定调整为50%或40%，具体取决于贷款住房的位置。值得注意的是，公积金贷款二套政策取消了面积限制，不再考虑家庭人均面积。
在交易流程和税费方面，上海对一手与二手房交易进行了规范，包括增值税和个税的调整，特别是针对144平方米以内的总高5层以上的多高层住宅，满5年且非唯一的情况下，增值税和个税的税率进行了优化。
对于新房摇号积分制政策，上海实行了基于积分的摇号机制，旨在公平、公正地分配房源，确保购房需求的合理满足。
在赠予、继承购房政策方面，上海为直系亲属间的房产转移提供了明确的指导，确保了财产转移的合法性和便捷性。
公司名义购房相关政策则规定了相应的交易税费，旨在规范商业房产市场的运作，确保交易的透明度和合规性。
总的来说，上海2024年的购房政策旨在平衡市场供需，优化购房流程，降低不合理成本，保障购房者权益，同时促进房地产市场健康稳定发展。