❶ 成都市房贷最新利率
成都市房贷最新利率如下：
购房者需根据自身的经济状况、房屋价格、贷款额度等因素，综合考虑选择合适的贷款方案。在办理贷款时，务必选择正规渠道，确保贷款过程的安全与合规。
❷ 成都房贷利率政策开始实施！你的房贷会有变化吗
自2019年10月8日起，成都房贷利率政策实施，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，存量贷款利率不变。房贷利率计算规则由“基准利率×（1+浮动比例）”转变为“房贷利率=LPR利率+加点”。
该政策只针对新发放个人住房贷款，存量贷款仍按原合同执行。目前，部分银行在成都实行房贷利率“加点”政策，首套房贷最高加103点，二套房贷最高加128点，导致成都房贷利率暂时微涨。
未来的房贷利率定价方式将采用LPR为基准加点形成，LPR由报价行计算形成，具体加点数值由贷款银行与借款人协商确定。例如，若最近一个月的5年期以上LPR为4.85%，银行给你的房贷利率是5.44%，那么加点数值为59基点，在LPR基础上浮12%。
实际房贷利率是否会下降或上升，央行已明确指出新发放贷款利率与当前最低水平相当，不会对居民家庭利息支出产生影响。专家表示，各地将按照“因城施策”原则确定首套房和二套房利率加点下限。
对于首套房商贷利率有折扣的潜在购房者，利率将上升。利率原有上浮较大的地区，利率可能不变。未来，房贷利率将不再有打折的现象，不再出现低于基准利率的情况。公积金贷款利率政策保持不变。
对于已有贷款的人，每个月还贷方式仍按原合同执行，无需更改。若在10月8日前签订了贷款合同，尽管之后才放款，也将按照改革前的基准利率定价方式确定利率。
成都购房者需注意以下几点：房贷利率由LPR加点形成；居民家庭申请贷款利息支出基本不受影响；公积金贷款利率政策暂不调整；已贷款购房者的还款方式不变；10月8日前签订合同的贷款仍按原基准利率执行。
商业贷款与公积金贷款的区别在于首付比例、贷款期限、贷款额度、贷款规则等方面。商业贷款首付比例根据区域划分，公积金贷款则考虑购房者的住房套数和贷款历史。贷款规则包括贷款条件、贷款额度计算、贷款期限设定等。
公积金贷款额度与缴存余额和时间挂钩，最高额度为单职工40万元，两人及以上职工70万元。贷款额度计算公式为：(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。缴存时间系数根据连续正常缴存时间分为0.5、0.9和1三个等级。贷款期限最短为1年，最长为30年，且不超过借款申请人法定退休时间后5年。
贷款额度计算公式为：(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。贷款期限设定为整年，最短为1年，最长为30年，不超过借款申请人法定退休时间后5年。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
申请再交易房贷款时，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。所购住房楼龄以当地房管部门出具的房屋信息摘要或评估机构出具的评估报告为依据。首付款比例根据贷款政策分为30%和40%，执行首套房政策的贷款利率为同期法定公积金贷款利率，执行二套房政策的贷款利率为同期首套房贷款利率的1.1倍。借款申请人还款额不得高于月收入的50%。
公积金贷款原则上用于在成都市行政区域内修建的自住住房，土地用途为住宅用地。贷款类型分为期房、现房和再交易房，期房为已取得预售许可证并与成都公积金中心建立合作关系的住房，现房为已完成现售备案并与成都公积金中心建立合作关系的住房，再交易房为取得产权证书并具有完全处置权利的住房，可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记。