上海的银行房产抵押消费贷款

❶ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

上海银行房产抵押贷款的办理流程如下：

1. 准备申请材料：

   • 个人身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿或其他有效居留证件的原件及复印件。
   • 房产证明：房产所有权证、土地使用权证等相关证件的原件及复印件。
   • 收入证明：借款人及配偶的收入证明。
   • 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供未婚证明，离婚者需提供离婚证。
   • 银行要求的其他材料：根据银行的具体要求，可能还需要提供其他相关证明文件或资料。

2. 房产评估：

   • 借款人需将房产交由银行指定的评估机构进行评估，以确定房产的价值。

3. 签订贷款合同：

   • 评估完成后，若银行同意贷款，借款人需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

4. 办理抵押登记：

   • 借款人需到当地房地产登记部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。

5. 银行放款：

   • 完成所有手续后，银行将根据合同约定将贷款金额发放至借款人的账户。

6. 按期还款：

   • 借款人需按照合同约定的还款方式和期限按期偿还贷款本息。

请注意，以上流程仅供参考，具体办理流程可能因银行政策和地区差异而有所不同。在办理过程中，建议借款人详细咨询上海银行的相关工作人员，以确保流程的准确性和顺利性。

❷ 上海银行抵押贷款条件是什么

上海银行抵押贷款条件主要包括以下几点：

1. 年龄要求：

   • 申请人年龄需在20到60周岁之间。这一要求确保了申请人具有足够的年龄和成熟度来承担贷款责任，并能够在贷款期限内进行合理的还款规划。

2. 民事行为能力：

   • 申请人需具有完全民事行为能力。这意味着申请人应具备理解和执行贷款合同条款的能力，能够独立进行法律行为，并承担相应的法律责任。

3. 还款能力：

   • 申请人家庭收入来源需稳定，具有相应的还款能力。银行会评估申请人的收入状况和财务状况，以确保其有足够的资金来按时偿还贷款本息。这通常包括工资收入、经营收入、投资收益等稳定来源。

4. 抵押房产要求：

   • 申请人抵押的房产需为借款人自有的当地个人产权现房。这意味着抵押的房产必须是申请人合法拥有的，且已经取得房产证，具备在市场上流通和交易的资格。同时，房产需为现房，而非期房或未完工的房产。

5. 其他条件：

   • 贷款经办网点规定的其它条件。这些条件可能因地区、政策或银行内部规定而有所差异，包括但不限于对申请人信用记录、征信报告、负债情况等方面的具体要求。申请人需根据贷款经办网点的具体要求进行准备和申请。

综上所述，上海银行的抵押贷款条件涵盖了年龄、民事行为能力、还款能力、抵押房产要求以及其他可能的具体条件。申请人在申请贷款前，应仔细了解并满足这些条件，以提高贷款申请的成功率。

❸ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

一、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?

目前在上海做二押的银行大多数选择招商，民生，广发，浙商，宁波，温州等等。因为这几个银行分别针对不同的客户群里都有着不同的优势，像民生，招商，广发这种，利息就偏低，但是要求相对来说较高一些。而浙商，宁波，温州等这类的银行利息稍微偏高，但是要求就相比较来说是偏低一些。

如果按照你说的情况，真实企业经营，那么招商，广发，民生都是可以选择的。

二押首先得有空间，也就是说房产的残值一定要大于150万以上，因为银行一般起贷金额就是100万。所以按照最高成数7成来算的话，那么实际的残值要大于150万。

其次网贷小贷不能太多，如果太多的话，那么需要在办理的时候结清一部分，大多数都是要求在5家以内，若选择利息高的银行对于这些是不怎么看的。

最后在办理过程中一定要注意选择期限和还款方式，因为有些银行只有等额本息的，但是有些银行等额和先息都是可以自己选择。

二、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

只有少数银行可以做二次抵押！找我

三、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

每当人字，就会想到这个地方上涨非常快的时代里面看到很多的商家白白浪费是不是很伤心呢？其实带过款，也是可以选择二次贷款的，下面我有什么流程？按揭房能不能办理二次抵押贷款？

1、如果你想办理两套按揭贷款，借款人已经取得了房产证。
2、这两种抵押贷款。
3、房屋的建造面积和面积在满足银行按揭要求的两倍
4、一般情况下，两种抵押贷相同。所以，正在上海的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，还款压力会更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押贷款有什么流程
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订
2、向银行提出贷款申请，并提
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还间的差额。
4、借款人委托银交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
综上所述，我们知道了上海房产二次抵押贷款有什么流程？按揭房是能办理二次抵押贷款的，大家在办理这个贷款的时候一定要知道这个贷款的利率是非常高的，贷款的资金也是比较少的，大家在贷款之前一定要确定自己是不是有很好的还贷能力，如果不能还清贷款的话，你还是不要贷款朋友也是可以选择和他们一起来投资或者和他们借钱，不要随便的贷款，换不起贷款你的房子就会成为银行的，很亏哦！

四、上海兴业银行房屋抵押贷款如何办理？

可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。

上海房子抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，

❹ 上海房产抵押贷款哪家银行比较好

上海房产抵押贷款哪家银行比较好？在上海选择房产抵押贷款银行，需根据您的具体需求考量。银行选择取决于贷款额度、利率、还款方式与审批速度等。

首先，四大行（中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行）在房产抵押贷款领域经验丰富，提供多样服务与低利率，适合稳定经营与良好信用背景的客户。

然而，四大行审批流程可能较长，对借款人要求较高。股份制商业银行（招商银行、平安银行、广发银行等）注重创新与个性化服务，提供较高额度与灵活还款方式，但利率相对较高，审批速度可能不及大行。

城市商业银行（如上海银行、南京银行、杭州银行等）对本地市场了解深入，提供贴心服务与较快审批速度，但贷款额度与利率相对较低，服务网络可能不足。

外资银行国际视野与丰富经验，提供专业服务与较低利率，但服务范围有限，对借款人资质要求高。互联网银行高效审批与便捷服务，利率较低，但品牌知名度与服务面可能较低。

选择银行时，综合考虑贷款额度、利率、还款方式、审批速度等，比较不同产品信息，找到最适合您的贷款方式与机构。申请前详细了解贷款政策，并咨询专业财务顾问。

选择房产抵押贷款银行，应考虑贷款条款与条件，确保还款能力，评估贷款风险与压力，以做出明智决策。

❺ 上海房产抵押贷款哪个银行好

在上海，选择房产抵押贷款时，没有绝对的“哪个银行最好”，因为最适合的银行取决于个人的具体需求和条件。不过，工商银行、招商银行和民生银行都是值得考虑的选项。

1. 工商银行

• 额度适中：个人类借款人综合授信额度最高可达30万元，适合中小额资金需求者。
• 信用要求：对借款人的信用状况有一定要求，确保贷款能够按时回收。
• 综合评估：银行会综合考虑借款人的收入、负债、信用等多方面因素，以确定是否给予贷款及贷款额度。

2. 招商银行

• 高额授信：个人综合授信额度高达100万元，适合大额资金需求者。
• 服务优质：招商银行以其优质的服务和高效的业务处理流程而闻名，能够为客户提供便捷、快速的贷款服务。
• 多样化产品：招商银行提供多种抵押贷款产品，以满足不同客户的需求。

3. 民生银行

• 额度适中：个人综合授信额度最高30万元，同样适合中小额资金需求者。
• 职业证明：要求借款人提供个人综合执业资格和职业证明，以确保借款人的还款能力。
• 房屋价值评估：会对抵押房屋进行价值评估，以确定贷款额度。这一步骤有助于确保贷款的安全性。

总结：

• 在选择银行时，应综合考虑个人的资金需求、信用状况、收入水平以及银行提供的贷款额度、利率、服务等方面因素。
• 建议咨询多家银行，对比不同银行的贷款产品和条件，以选择最适合自己的贷款方案。
• 同时，也要注意了解贷款合同的各项条款，确保自己能够按时还款，避免不必要的违约风险。