❶ 上海二手房贷款年限最长为多久
上海二手房贷款年限最长为三十年，但有一些房子一般还只可以贷二十年，这就要看房子的实际情况；最长时间的计算一般是贷款年限来加上房龄小于50；并且借款人年龄有关最高也是为65岁。
一、上海二手房贷款年限最长为多久？
低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。
二、贷款期限的划分
按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。
1)、短期贷期限在1年或者1年内(3个月以上，6个月以下为临时贷款)，其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2)、中期贷款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3)、长期贷款为5年以上(不含5年)贷款
三、二手房贷款年限的因素：
1、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
3、公积金缴存状况
如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
综合上面所说的，二手房也是可以进行贷款的，但对于贷款的年限就要看房子的年龄来进行确定，但对于最长的期限有二十年的，同时也有三十年的，所以，在处理的时候就要多咨询一下，并且提交齐所有贷款的资料，这样才能更好的进行办理。
❷ 上海二手房贷款流程
上海二手房贷款流程
如果大家想在上海购买一套二手房产，又不知上海二手房贷款流程，那么上海二手房贷款流程是怎样的？都是些什么程序？比如签约的第一步，没有中介公司该怎么办？上海的二手房银行按揭贷款，需要先到银行进行贷款审核，然后再到银行贷款。一般来说，买家提出抵押，卖家要先付定金，然后签订买卖合同、担保书等，然后再去银行办理房产证。
第一步，借款人直接到市政府融资中心申请贷款。办理流程为：到“中心”咨询、登记、提交申请材料、“中心”受理、审批、买卖双方交易、与银行签约、抵押登记、发放贷款、按揭、按揭贷款、按月还贷、还贷、注销抵押。
第一步，是“中心”咨询，申请表格：由房产的买卖双方和他们的配偶（未结婚或离婚的），持《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件，以及户口簿、身份证、结婚证原件，到市公积金中心办理预登记，并办理公积金贷款手续。
第二步：借款人将下列贷款信息递交至市政基金中心。一，申请住房公积金的贷款；二，公积金缴纳凭证（或公积金账户）和经济收入凭证；三，购买的房屋估价报告；四，《存量房购房合同》由买方和卖方签订；五，《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（原件和副本）；六，夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件，未婚人员需提供未婚证明）。
第三步，是“中心”受理和审核：由市融资中心负责受理申请，审核并确定贷款期限。
第四步，买卖双方在产权部门和土地管理局进行“两证”的转让。
第五步，借款人凭“两证”和房产税完税证明（原件和复印件）到市公积金中心，并出具《贷款承诺书》到指定的银行签署《借款合同》和《抵押合同》，并在贷款银行开设专门账户。
第六步，按揭：借方到房地产管理局办理按揭登记，取得《房屋他项权证》。
第七步，办理好贷款手续后，由市融资中心将贷款资金直接从银行转入卖方已经开设的账户。
第八步，每月还贷：借款人每月按照借款协议支付利息，直到贷款付清为止。
第九步，当借款人完成最后一笔贷款时，本人要到贷款银行和柜台进行还款。
第十步，抵押：当借款人还清了所有的债务时，可以持抵押银行提供的抵押证明、房屋撤销抵押证明、购房合同原件、房产证原件、身份证原件，到抵押登记机关办理抵押登记、注销。
以上就是关于上海二手房贷款流程，如果大家想在上海购买一套二手房产，又不知上海二手房贷款流程，那么可以参考上面的流程介绍，希望本篇文章能给大家带来一些帮助。
❸ 贷款中的二手房可以抵押吗-二手房
贷款中的二手房在一定条件下是可以抵押的。以下是关于二手房抵押贷款的具体条件和注意事项：
一、房屋条件
- 产权明晰：二手房的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，并且未做任何其他抵押。这意味着房屋的所有权是清晰的，没有任何法律纠纷，且未被用于其他贷款抵押。
- 房龄限制：房龄与贷款年限相加不能超过40年。这是银行为了控制风险而设定的条件，因为房龄过长的房屋价值可能会下降，从而影响贷款的回收。
- 证件齐全：所抵押的二手房必须未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。这些证件是证明房屋合法性的重要依据。
二、贷款人条件
- 身份要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力的中国公民均可申请。
- 信用记录：银行在办理房屋抵押贷款时，对贷款人的个人信用记录较为看重。若信用记录良好，银行可能会适当地放宽贷款条件；若信用记录有“污点”，银行可能会缩短贷款的年限。
- 还款能力：贷款人需具备还款能力，这是银行评估贷款风险的重要因素。提供房产抵押虽然能减少银行的贷款成本，但贷款人仍需证明自己有足够的还款能力。
三、贷款期限
二手房抵押贷款的期限不超过20年，这是银行根据房屋价值和贷款风险而设定的限制。
综上所述，贷款中的二手房在满足一定条件下是可以抵押的，但需注意房屋和贷款人的条件以及贷款期限的限制。