上海公积金贷款买房对于社保的要求

『壹』 上海公积金要交多久才能贷款买房 上海公积金缴存年限达标了吗

上海公积金要交多久才能贷款买房

上海公积金是指公司或个人按照一定的比例将工资或利润的一部分存入公积金账户中，用于职工住房、改善居住条件。想要通过公积金贷款买房，需要满足一定的缴纳要求。

1、公积金缴存基数

首先，要想办理公积金贷款买房，必须要满足一定的公积金缴存基数。根据上海市公积金管理中心规定，职工社保缴纳基数的70%到上海市规定的最高公积金缴存基数范围内缴纳的公积金可以作为职工购房公积金贷款的还款来源。

另外，还需注意的是，个人月缴存额不得低于基数的5%，单位与职工月缴存额合计不得低于基数的10%。

2、缴纳时间

其次，需要满足一定的缴纳时间。根据上海市住房公积金管理中心的规定，职工在正式缴存过程中，必须要按月连续缴存满6个月以上方可申请公积金贷款。6个月以上，每缴一个月就积累1分，积满12分就可以申请贷款了。

同时，缴存的时间越长，个人申请贷款的额度也会有所不同。如果缴存时间在12个月以内，贷款额度一般是公积金账户余额的3倍。如果缴存时间在12到24个月之间，贷款额度一般是公积金账户余额的4倍。缴存时间超过24个月以上，贷款额度一般是公积金账户余额的5倍。

3、信用记录

此外，银行办理公积金贷款买房还需要审查个人的信用记录。如果信用记录不佳，那么即使满足缴存时间和缴存基数的条件，也可能无法获得公积金贷款。拥有良好的信用记录，有助于申请公积金贷款的成功。

4、特殊情况

如果身份是公务员、企事业单位工作人员、事业单位工作人员、国企和外资，可以根据自己的情况适当调整贷款额度。此外，专门的政策也适用于一些特殊情况，例如残疾人置业贷款、无房户限购等等。

总的来说，想要通过公积金贷款买房需要注意以上几个方面的条件。若满足这些条件，就能成功地申请到公积金贷款，实现买房梦想。

『贰』 上海外地人公积金贷款买房需要什么条件

上海外地人公积金贷款买房需要满足以下条件：

1. 婚姻状况：必须是已婚。
2. 社保或个税缴纳：从买房之日起的前三年，外地人必须在上海连续缴纳5年以上社保或个人所得税。
3. 符合调控政策：需要符合国家及上海市房地产调控政策规定的条件。
4. 年龄与民事行为能力：年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
5. 首付款支付：已支付不低于规定比例的首付款资金。
6. 公积金缴存：当前连续足额缴存公积金达到规定期限，且没有未终止的公积金提取约定和尚未还清的公积金债务或可能影响公积金贷款偿还的其他债务。
7. 信用记录与还款意愿：有良好的信用记录与还款意愿。
8. 经济收入来源：有稳定合法的经济收入来源和按时偿还贷款本息的能力。
9. 担保方式：能提供市公积金中心认可的担保方式。

『叁』 上海地区如何贷款买房

在上海地区贷款买房，主要可以通过公积金贷款和商业贷款两种方式进行。以下是关于如何在上海地区贷款买房的详细解答：

一、公积金贷款

1. 条件要求：

   • 缴纳公积金：申请人需为单位职工，且单位替职工缴纳公积金，自己与单位各承担一半。缴纳公积金需满六个月，且公积金账户余额大于7500元。
   • 社保要求：申请人需满足缴纳一年以上社保的条件，且必须以家庭为单位，社保必须在购房时还在缴纳。
   • 购房资格：购买的是首套自住住房。

2. 贷款额度：

   • 个人贷款：较高贷款额度为50万元。若缴交补充公积金，个人较高贷款额度为60万元。
   • 家庭贷款：较高贷款额度为100万元。若缴交补充公积金，家庭较高贷款额度为120万元。

二、商业贷款

1. 申请条件：

   • 商业贷款的申请条件相对灵活，但通常要求申请人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
   • 申请人需提供购房合同、身份证明、收入证明等相关材料。

2. 贷款额度与利率：

   • 贷款额度根据申请人的收入、信用记录、购房价格等因素综合确定。
   • 贷款利率根据市场情况和政策调整，通常会比公积金贷款利率稍高。

三、贷款流程

1. 选择贷款方式：根据自身条件选择合适的贷款方式，即公积金贷款或商业贷款。
2. 准备申请材料：根据贷款方式的要求准备相应的申请材料。
3. 提交申请：将申请材料提交给银行或公积金管理中心进行审核。
4. 审核与放款：银行或公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后放款至购房账户。

以上就是在上海地区贷款买房的主要方式和流程。在申请贷款时，建议咨询银行或公积金管理中心的工作人员，以获取更详细的信息和指导。