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上海怎样计算工资社保公积金贷款

发布时间:2025-06-27 03:11:08

A. 上海公积金最低标准

上海五险一金最低标准为,每个月五险费用最低为1934.7元。
而公积金缴费基数为2480元,用人单位和个人最低要分别承担百分之五的比例,每个月公积金费用最低为248元。其实即便是按照上海五险一金最低标准参保,五险一金的待遇也同样都是可以享受的。
当年个人缴费基数按职工本人上年月平均工资性收入确定,个人缴费基数的上限和下限,根据所在市公布的上年度全市职工月平均工资的百分之三百和百分之六十相应确定,其数值根据全市职工月平均工资计算,按四舍五入原则先进到角再进到元。
二、社保分单位缴纳部分和个人缴纳部分,具体社保费缴费比例分别为:
1、养老保险,单位和个人分别缴纳20%、8%;
2、医疗保险,单位和个人分别缴纳12%、2%;
3、失业保险,单位和个人分别缴纳2%、1%;
4、生育保险单位缴纳0.60%,个人不缴;
5、工伤保险单位缴纳2%,个人不缴。
公积金贷款的条件:
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则;
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金性质是怎样的
(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;
(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;
(3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。


法律依据:
根据《住房公积金管理条例》第十六条:职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

B. 上海公积金贷款需要多少余额

在上海办理公积金贷款时,公积金账户余额不得低于16667元,每个月的缴纳金额不得低于980元。此外,还需要满足以下其他条件:
1、账户余额不得低于公积金贷款的最低余额要求,即不得低于16667元。
2、每月缴纳额度不得低于缴存基数的50%,即不得低于980元。
办理公积金贷款需要准备的资料一般如下:
1、身份证、户口簿或者居住证明等身份证明文件;
2、公积金账户信息,包括公积金账户的开户银行、账号等信息;
3、房屋购买合同、房屋产权证或者预售合同等房屋相关文件;
4、购房者及其配偶的收入证明,包括工资收入证明、劳动合同、社保缴纳证明等;
5、购房者及其配偶的信用证明,包括个人信用报告、银行流水等。
综上所述,公积金贷款还需要满足一定的条件和额度限制,具体的要求也需要根据当地相关规定进行了解。
【法律依据】:
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

C. 上海公积金贷款120万的条件

一、上海公积金贷款120万的条件

上海公积金贷款120万的条件有:
1.必须是夫,并且两人都正常缴存公积金,这样公积金余额才可以加算,然后根据公积金余额计算的贷款额度才会更大;
2.夫妻双方都缴存了补充公积金,因为缴存额度会更大;
3.信用良好,如果你的信用差,银行可能还会给你降低贷款额度,所以要保持好的信用;
4.你和你配偶名下都没有房产,使用公积金贷款买的是首套房。
满足上面的条件差不多可以贷到很高的贷款额度,但是要贷到120万元,需要你缴存的公积金余额非常的多,并且你的月收入
拓展资料
公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期连续按月缴存住房公积金一定期限以上;款人有稳定的经济收力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1.只有参才有资格申请住房公积金的职工就不能申请住房公积金贷
2.参加住房公积金制度者要申请符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、外地户籍夫妻在上海买房公积金贷款政策是怎样的?

展开全部
2个人都要有上海公积金,连续不间断缴纳6个月以上。
社保要连续不间断2年以上
不需要居住证
还有就是做房贷之前去拉下个人征信报告

三、夫妻在上海可以公积金贷款多少

上海公积金贷款额度:首套住房最高贷款额度为100万元(每人最高贷款额度为50万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元(每人最高贷款额度为60万元)。第二套改善型住房最高贷款额度统一为80万元(每人最高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元(每人最高贷款额度为50万元)。贷款金额还需同时满足以下条件:1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(住房公积金余额的30倍,补充住房公积金余额的10倍);2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(40%)×12个月×贷款期限(年);4、不高于最高贷款额度。如需进一步了解,您可详询中行贷款网点。以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。

四、上海公积金夫妻贷满100万条件?

夫妻公积金贷满100万的条件是客户家庭没有公积金贷款记录,并且上海无房,夫妻正在缴纳公积金,每月缴纳金额在980以上,公积金余额每一个都在16667元,可以贷足100万,或者夫妻除每月缴纳980外都另外有补充公积金,公积金余额也都在1.7万以上,上海有一套房,人均不超过36.1平,或者有过一次贷款记录,这样情况也可以贷足100万

D. 上海社保按最低缴纳,公积金按是实际缴纳会影响公积金贷款吗

会的。
绝大多数城市已经按照缴存基数来确定贷款额度了。
比如一个月交600,那缴存基数就是600/12%=5000,公积金中心就认定你一个月收入就是5000,能还贷2500,30年本息和是2500*12*30=900000,实际贷款就是57.5万。
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

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