A. 农行商业贷款能否转公积金贷款
若已获银行商业贷款,无法转为公积金贷款。银行为商业贷款债权人,利息收入归其所有;公积金贷款的债权人是公积金中心,利息收入归公积金中心,银行仅收取代理手续费的5%。银行不允许将商业贷款转为公积金贷款。若计划先清偿农业银行商业贷款再申请公积金贷款,亦不可行,因这已不符公积金贷款条件。
办理商业贷款时,贷款主体需与银行签订协议,明确贷款金额、期限及利率等。商业贷款利息收入归属银行所有。相比之下,公积金贷款由公积金中心提供资金,公积金中心作为债权人,享有贷款利息收入。银行在公积金贷款过程中仅扮演代理角色,收取代理手续费的5%。因此,银行无意愿将已发放的商业贷款转为公积金贷款。
若考虑将农业银行的商业贷款转为公积金贷款,需重新申请。但如已清偿商业贷款,再申请公积金贷款则不再符合条件。这是因为公积金贷款有特定的申请条件与流程,清偿商业贷款后,原先的贷款历史不再符合公积金贷款的申请资格。
B. 农行商业贷款转公积金贷款条件
1 原 商业贷款 必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录 2 提取过 住房公积金 的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上 3 办理转 公积金贷款 的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目 4 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; 5 房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证 6 转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和侍耐房产合法权属公证书
《住房公积金老举春管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买答档、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
C. 农行商业贷款能否转公积金贷款
一、农行商业贷款能否转公积金贷款
如果是在农行办理的住房贷款,已经办理商业贷款可以将贷款类型改变为公积金贷款,也可以使用公积金来还月供。要求如下1、原住房贷款应没有不良还款记录,原为商业贷款的应已偿还一年以上且原贷款银行同意办理转公积金贷款。2、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息一:贷款转公积金贷款需提供哪些资料?1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。由于“商转公”是借公积金的钱提前偿还银行贷款,用商业贷款购房是借款人的自愿行为,一般办理商业贷款时房产已抵押给银行。因此,商业贷款尚未结清,房屋抵押权属仍为银行,而未结清贷款前,银行不允许其解押,房产就不能重新向公积金抵押,从而制约公积金发放贷款。由于公积金贷款不允许采用公司担保后,抵押权转换更加困难。公积金与银行无隶属关系,无权要求银行必须配合转换抵押权,故只能协商合作银行开展该业务。所以商业贷款转为公积金贷款的,都以本地区实际情况为准。
二、农行商业贷款能否转公积金贷款?
你好,如果能够通过的话。可以在农业银行把商业贷款改成公积金贷
三、农业银行商业贷款可以转公积金贷款吗?
需要多少,我这里通过签订合同办理借款的,需要吗?
四、南昌农业银行可以办理商转公吗?
南昌农业银行可以办理商转公。
商业贷款可以转成公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理,如果当地公积金中心指定是农业银行办理,就可以。