① 中国银行2024年存量个人住房贷款利率调整怎么调的
中国银行2024年存量个人住房贷款利率调整：
1、中行已于2024年10月25日起统一对符合本次利率调整政策的存量房贷实施批量调整。
2、自2024年11月1日（含当日）起，中行可受理申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期，您可登录中国银行个人手机银行-【贷款】-【房贷利率调整】，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。
温馨提示：
各地区政策及客户情况不同，您可中国银行官方网站（www.boc.cn）查看相关调整公告及常见问题。
（作答时间：2024年11月5日）
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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② 房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗
房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
(2)个人住房贷款利率改变扩展阅读：
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，
二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
参考资料来源：网络：房贷
房贷利率发生波动，每个月还款数是不是也变？
基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。
如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(2)个人住房贷款利率改变扩展阅读
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
参考资料来源：网络：房贷利率
利率调整后房贷月供怎么算？房贷利率何时下调？
利率调整住房
贷款月供怎么计算？
1、以现阶段剩下的住房贷款本金测算；
2、以调整后的新房贷利率测算；
3、原贷款年限、贷款还款方式不会改变。
举例子：
假定住房贷款本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本金还款，那样原住房贷款月供=1308.89元。若正常的还款3年之后改LPR波动利率，加一点数达0.1%，一个新的房贷利率调整至4.75%，那样：
1、3年后剩下住房贷款本金=180953.16元，剩下贷款年限为17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、限期17年为基准，带入等额本息还款的计算公式，可得新住房贷款月供=1294.51元。
3、新住房贷款月供比住房贷款月供，降低了14.38元/月。
自然，那只是理论的测算数据信息，利率调整新住房贷款月供还是要以具体情况为标准。
温馨提醒
1、房贷利率，一般是每一年的1月1日重定价调节一次，也不会像LPR利率那般分月升级调节。
2、房贷利率下调后，在学历条件不变的前提下，每个月月供额度也会有所降低，住房贷款总贷款利息也会随之降低。
房贷利率什么时候下调？
一般而言，是每一年的1月1日。
有关表明如下所示：
1、房贷利率选用LPR利率加一点定价的，都会有一个重定价周期时间及其重定价日。
2、重定价号是指到这一天，金融机构才会再次定价房贷利率，其他时间房贷利率都始终不变。
3、依据金融机构的有关规定，重定价周期时间一般最少为一年，即每一年才能重新规划一次。
4、若金融机构要求的重定价日是每一年的1月1日，则房贷利率会之上年12月20日升级更新的LPR利率为依据，再加上固定不动永恒不变的加一点标值，得到新一年的住房贷款实行利率。
LPR利率的升级转变
以5年限之上LPR利率为例子：
2021年12月20日，升级为4.65%；
2022年1月至4月，升级为4.6%；
2022年5月20日，升级为4.45%；
2022年6月至7月，保持4.45%不会改变；
2022年8月20日，升级为4.3%。
LPR利率每个月20日升级一次，一年中有很多种转变。
举例子
若原房贷利率为4.9%，贷款年限在5年及以上，加一点数达0.1%，每一年1月1日重定价，那样：
1、2022年1月1日重定价，房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%；
2、2022年1月至2022年12月，无论LPR利率是下调为4.6%、4.45%，或是下调为4.3%，这一年房贷利率都会按利率4.75%实行还款协议。
以上就是“房贷利率什么时候下调”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。
③ 已经买房的贷款利率会改变吗
买房时贷款利率会变吗？
买房的房贷利率是由银行根据基准利率、贷款人信用资质、还款能力综合判断后给出的利率，如果已经签订贷款合同并批款，那么房贷利率的变动不会影响之前的贷款利率。除非是 基准利率变动，那么房贷利率也会跟着变动 。此外买房时，如果只签订了合同但并未批款，这期间基准利率有所调整，那么买房时的贷款利率也可能会跟着变。
房贷利率如果遇到基准利率调整，那么在次年的年初会开始执行新利率。不过这个利率是满年度调整的，对于之前已经支付的利息没有影响。比如说还款月从2月算起，2019年3月基准利率调整，那么新利率从2020年1月开始执行。期间2020年1月、2月仍执行原房贷利率，满年度以后再执行新利率。
买房的贷款利率会变吗？
已经买房的贷款利率是会改变的，如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调，所以房贷利率也会上调，这个时候就会对已经买房的人产生影响。当然，一般来说央行是不会单独上调房贷利率的。
而银行如果上浮房贷利率，对已经购买房产的人是不会产生影响的，一开始购房者和银行签订的是按揭，所以银行房贷利率上调，之前的购房者的房屋贷款利率是不改变的。
在与银行签订合同时，一定要了解好贷款利率是怎么规定的，不要忘记这些细枝末节，国家在上调基本利率时，利率的生效时间一般会在数据公布的第二年，会给贷款人一个缓冲的时间，不是很快更改。
贷款利率对于购房者来说是关注的重点，由于房屋贷款的金额会很大，所以贷款利率上涨一点一毫都将会产生大量的利息，是一些贷款者难以接受的。
在此提醒大家，如果想要申请下来房屋贷款，一定要注意自己个人征信，个人信用必须保持良好，使用信用卡或者借款APP时，要按时还款，避免逾期。
贷款买房的利率会调整吗？
会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
拓展资料：
1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行
抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
④ 房贷利率下调后多久执行新利率(如果房子贷款利率下调贷款利率会改变吗)
房贷利率下调后，执行新利率的时间主要取决于房贷类型：
- 个人住房公积金贷款：当人民银行调整了贷款基准利率后，新利率通常自次年的1月1日起开始执行。
- 个人住房商业性贷款：
- 如果贷款合同约定执行浮动利率，那么等到重定价日，就会按照最新LPR报价加上规定的基点数得出新利率，并在下一周期执行。例如，如果选择的重定价日为每年1月1日，那么房贷利率会在每年的这一天发生变化。
- 如果贷款合同约定执行固定利率，则不会参与利率下调，即房贷利率保持不变。
如果房子贷款利率下调，贷款利率是否会改变：
- 如果房贷类型为个人住房公积金贷款，且人民银行调整了贷款基准利率，那么贷款利率会在次年1月1日改变。
- 如果房贷类型为个人住房商业性贷款，并且贷款合同约定执行浮动利率，那么贷款利率会在重定价日根据最新LPR报价调整。如果合同约定执行固定利率，则贷款利率不会改变。
⑤ 房贷固定利率可以改浮动利率吗
房贷固定利率不可以改浮动利率，签订房贷合同的时候，贷款人可以自己选择固定利率还是浮动利率，一旦选择就无法更改。住房贷款基准利率执行标准与短期贷款及中长期贷款利率相同。各地区执行情况有所差异，具体请与贷款行进一步咨询。
另外，在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日人民银行最新一期对应期限LPR进行调整。如果选择转换为固定利率，转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。
固定利率和浮动利率的区别是什么1、固定利率
固定利率，是指在整个借贷期间内，利率不受社会平均利润和资金供求变化所影响的一种利息率，在贷款合同中明文规定贷款期间不会变更的利率。通常来说，固定利率的定价不能太高也不能太低，太低的话，风险将全部集中在放款方，最终难免导致亏损，太高的话，借款人无法接受，业务就难以展开。此外，贷款年限越长，相同条件下，固定利率越高，个人资信情况比较好的情况下，更容易获得较低的贷款利率。
需要注意的是，固定利率并不意味着整个贷款周期内的利率不会改变，比如招行的5年固定利率房贷可在贷款前2年执行一个费率，后三年又执行另外一个费率。因此，所谓的固定费率更多是指在贷款合同上约定不变的费率，可以分阶段执行，具体以贷款合同为准。
2、浮动利率
浮动利率，是指以选定的某种市场基准利率作为基础利率、在贷款期限内约定的时间周期内，在基础利率上加上某个百分点计算而得出来的，随选定的基础利率的变动而浮动。
可以作为基础利率的有：央行基准利率、LPR(贷款市场报价率)、国库券利率、市场同业拆借利率或其他金融利率等。对于银行贷款利率而言，中国人民银行规定，一般是在基准利率上最高上浮30%。需要注意的是，目前新申请的房贷，房贷合同通常都是采用LPR利率，以LPR+加点值浮动执行，加点值固定不变，可正可负，具体如何得出加点值，每个银行存在差异。LPR每月报价变化，但是房贷利率真正变动需要等到贷款重定价日(每月1月1日或放款日的对应每年日期)，按照最近一期的LPR+加点值形成新的房贷利率。
3、区别
固定利率和浮动利率的主要区别是，贷款期间贷款利率是否会变动，固定利率一般不变或实现阶段性变化，易于计算成本，浮动利率随选定的基础利率的变动而浮动，锁定利差，可避免利率风险。此外，浮动利率更贴近市场，能更好的反应出市场变化情况。