上海首套房子可贷款多少

Ⅰ 上海商贷最多能贷多少

一、上海商贷最多能贷多少？

上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。

1.首套首付35%，可贷65%。

2、第二套普通房50%，可贷50%。

非普通住房70%，可贷30%。

普通住宅与非普通住宅的区别

二、我是外地的想在上海买房,最多能贷款多少?我月收入3000...

一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94

三、上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。确定套数和首付比例的标准：1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%商业贷款利率：自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商业贷款期限：1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限<70岁了。3.不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。还款方式：1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。商业贷款要求：1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。2.征信好，过了期限也不能“连累”。企业需要携带的材料：1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。银行将拒绝贷款：1.虚假申请材料2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。3.收入证明不符合要求，负债过高。4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等相关问答：

四、无锡买房商业贷款要求

在无锡申请1.有无锡户口，集体户口一年社保，去社保中心打出对账单。你以前交过，或者你女朋友也可以。另外还要收入证明，这个好开，公司随便写一个。30%的房款也够了。还有不懂的问售楼处，很热情的。

Ⅱ 上海公积金贷款条件是什么

上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。
一、公积金贷款额度如何计算？
个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：
（1）满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。
（2）满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：
情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。
情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。
此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。
（3）A和B都不满足
这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。
此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
二、公积金贷款的最低首付比如何确定？
首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；
第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。
三、如何计算房龄？
二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款额度最高为120万元，额度的规定如下：
一、首套房：
1、个人贷款，最高可贷50万元；缴纳补充公积金的，最高60万元；
2、家庭申请贷款，最高额度为100万元；缴纳补充公积金的，最高120万元。
二、二套房：
1、个人最高贷款额度为40万元；缴纳补充公积金的，最高50万元；
2、家庭申请贷款，最高额度为80万元；缴纳补充公积金的，最高100万元。
拓展资料：
一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
二、贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

上海公积金贷款能贷多少

10万，一般公积金贷款最高金额是账户余额*10，不满1万按1万计算，也就是说最高能贷款10万，还要看你的缴费基数，所以最高是能贷10万，也可能没有10万。
公积金贷款也是有额度限制的，一般是根据我们所缴纳的时间以及公积金账户金额来决定贷款金额的。公积金贷款的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

Ⅲ 上海房子限购政策

2024年11月上海房子限购政策如下：

1. 沪籍已婚家庭：夫妻双方名下最多可拥有7套住房（包括与父母共有的房产）。若名下已有房产且无贷款记录，再购房时可按首套房贷申请，但契税按二套房标准计算。
2. 沪籍单身人士：暂无相关特殊限购信息。
3. 非沪籍单身人士：在上海累计缴纳社保或税单满三年者，可在全市范围内购房；如社保或税单满一年但不足三年，仅限购买外环外房产，同时临港片区可额外增加购房一套的资格。
4. 特殊客群 - 外籍人士和博士后：文档未给出具体限购政策信息。
5. 赠与情况：赠予不属于限购范围之内。

此外，贷款政策方面，首套房贷款执行利率为LPR - 45BP；二套房市区贷款利率为LPR - 5BP，非市区（临港、嘉定等特定区域）为LPR - 25BP 。购房首付比例上，首套房纯商贷首付比例为15%，纯公积金为20%，组合贷款为20%；二套房市区纯商贷、纯公积金、组合贷首付比例均为25%，特定区域优惠至20%。需注意，政策会动态调整，购房者签约前应详细确认最新政策。

Ⅳ 通过上海中原买了首套自住房，请问贷款的金额最高是多少

通过上海中原购买首套自住房，贷款的金额最高取决于多个因素，包括但不限于购房者的个人资质、房屋评估价值、贷款政策等，因此无法给出一个具体的最高贷款金额。不过，以下是一些影响贷款金额的主要因素和相关信息：

1. 个人资质：

   • 购房者的收入情况、信用记录、工作年限等都会影响贷款审批和贷款额度。
   • 一般来说，收入稳定、信用良好的购房者更容易获得较高的贷款额度。

2. 房屋评估价值：

   • 银行会根据专业评估机构对房屋的评估价值来决定贷款额度。
   • 通常，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例（如70%或80%）。

3. 贷款政策：

   • 上海市的贷款政策会对贷款额度产生影响。
   • 政策可能包括首套房贷款优惠、贷款利率、贷款期限等方面的规定。

4. 公积金贷款与商业贷款：

   • 如果购房者符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款或组合贷款（公积金贷款+商业贷款）。
   • 公积金贷款的额度通常受到公积金缴存额度、缴存年限等因素的限制。

5. 还款方式：

   • 购房者可以选择一次性还款法或逐月还款法来归还贷款。
   • 这两种还款方式不会直接影响贷款额度，但会影响每月的还款金额和还款压力。

综上所述，要确定具体的贷款额度，购房者需要向银行或贷款机构提供个人资质证明、房屋评估报告等材料，并了解当前的贷款政策。银行会根据这些信息来综合评估并确定贷款额度。