不动产证能在农村信用社贷款吗

⑴ 农村房子有不动产证可不可以抵押贷款

一、农村房子有不动产证可不可以抵押贷款

这当然可以只要是你房子的售价高出你贷款的数额。

二、农村房照信用社抵押怎么办不动产证？

农村宅基地的房子只有确权登记发放不动产权证的，才能在信用社或银行抵押贷款的，一般情况下，农村集体土地不动产权证是不能抵押贷款的，按照规定，只有国有土地的房子或商品房，在办理不动产权证的，才能在银行或农村商业银行抵押贷款的。

三、农村不动产权证可以抵押贷款吗

农村不动产权证可以抵押贷款。但要满足以下抵押贷款条件：1、具完全民事行能力良信用记录；2、用于抵押房屋所权及宅基使用权，没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征范围；3、除用于抵押农民住房外，借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料；4、集体经济组织书面同意宅基使用权，随农民住房并抵押及处置，农民住房抵押应取其书面同意。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。权属证书是证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。即使将权属证书移转给他人占有，如果登记的内容中没有记载物权变动的，物权本身也不发生变动。法律依据：《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

四、农村房子有不动产证可不可以抵押贷款

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

⑵ 农村不动产证能不能向银行贷款有何依据

乡村宅基地使用权不可以质押。缘故有三：一是法律法规有禁止性规定。《民法典》第三百九十九条要求：以下资产不得抵押：……(二)农村宅基地、责任田、自留山等全民所有土地的使用权，可是法律法规能够抵押的以外……。大家都必须遵守法律法规，一切单和本人不可除外。二是债务无法实现。农村住宅在金融企业抵押借款，贷款人没法还款时，借款人在处理质押物农村住宅时，受制于农村百姓"一户一宅"限制，其他农村集体经济组织不能作为适格转让行为主体，处理抵押的农村宅基地受制于法律法规而无法转现。

而贷款户逾期不还得话，金融机构也无法竞拍质押物，岂不还把质押物“砸”到了手上而不能转现？而金融机构要质押物做什么用呢？俗话说得好，不可以变现的“资本”就不是资本。金融机构做为趋利行业来说要这样的“资本”有什么用呢？退一步讲，农村集体的土地又一文不值，就算可以变向，也变出不来要多少钱来，因而，金融机构拒绝接受这种质押。因此，邻居大哥说，银行的苦处他了解。用农村住宅房产使用证去银行做抵押借款是行不通的。

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⑸ 农村集体土地性质的不动产证可以抵押农村信用社贷款

农村不动产权证可以抵押贷款。但要满足以下抵押贷款条件：
1、具完全民事行能力良信用记录；
2、用于抵押房屋所权及宅基使用权，没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围；
3、除用于抵押农民住房外，借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料；
4、集体经济组织书面同意宅基使用权，随农民住房并抵押及处置，农民住房抵押应取其书面同意。
农村集体土地使用证办理程序
(一)、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
( 二)、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
(三)、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
(四)、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的耐激，由县人民政府颁发集体土地使用证。
法律依据
《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求笑没与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农碰亩纳民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。

⑹ 农村信用社贷款条件要求

一、农村信用社贷款条件要求

每个地方的农村信用社的贷款条件都是不一样的，但是通常规定的条件是：1、借款人为具有完全民事行为能力人；2、贷款用途明确、数额、期限和币种合理；3、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；4、具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；5、能提供农村信用社认可的有效保证、抵（质）押担保；6、贷款人要求的其他条件。【法律依据】《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

二、云南省农村信用社办理贷款需要什么条件要求？

1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期的，已经作了贷款人认可的偿还计划;

2、除自然人和不须经业法人外，应经过工商部门办理年检手续;

3、农村一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;监督检查，能够保证定期务、财务报表;

4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的质物。贷款保证人必须是在农户并具备良好的经济经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。

5、农村借款人的资产负债率不得高于70%。

6、地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。

司和股份有限公司对累计额未超过其净资产的50%;

8、农村借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

三、农村信用社贷款需要条件以及流程？

条件：1.借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；

2.贷款用途明确合法；

3.贷款申请数额、期限和币种合理；

4.借款人具备还款意愿和还款能力。

流程：1、农户信用等级评定。主要根据农户基本情况、资产负债状况、生产经营状况、信誉程度等指标进行测评。农户信用等级分为优秀、较好、一般三个档次。

2、核定农户信用额度。根据农户信用等级评定结果、农户资金需求情况及信用额度申请，由农村信用社核定相应等级的信用贷款限额。

3、发放贷款证。以户为单位，一户一证。

4、借款申请。农户申请贷款时，持农户贷款证、有效身份证(或户口簿)，便可申请办理信用额度内的贷款。

5、贷款发放。农村信用社接到农户借款申请后，由信贷专柜人员(或门柜人员)审查后签订合同，填制借款借据，农户可按规定支用贷款。

6、按期还款。借款人按照借款合同约定偿还贷款本息。

将在贷款前调查，在调查内容生产和管理项目的一般借款，借款人不长寿命人口的地区，在民事能力的借款人的收入，支出，借款，借款金额的个人信用记录，在过去的家庭情况，如果他认为你符合条件的小农户信用贷款，那么他会处理你的贷款。

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四、农村信用社贷款需要什么条件?

农村信用社贷款是指自然人或法人在需要资金时，从农村信用社按规定的条件和程序取得，并约定额度、期限和利率，到期归还贷款本金和利息的行为。在农村，不少农民因为收入不稳定，被挡在许多银行的大门之外，所以，不少人将目光放到了更对口的信用社上，那么，农付信用社贷款如何办理呢？
办理农村信用社贷款需要满足一些条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力。
2、借款人信用状况良好，道德品质良好，遵纪守法，无重大不良信用记录；具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；在农村信用社开立活期存款账户，能提供农村信用社认可的有效保证、抵（质）押担保；贷款人要求的其他条件。
3、个人生产经营贷款，除符合上述条件外，不得用于以下用途：不符合国家产业和环保政策的生产经营活动；已列入我行社限制类、淘汰类客户的经营；资本市场投资；清偿不良金融债务。
满足上述条件的农民，可以凭有效证件前去办理贷款。

⑺ 不动产证在信用社贷款需要哪些流程

（二）贷款条件：借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且要符合以下要求：
1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划；
2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；
3、在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表；
4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产（如房屋、土地）为主，须具有商品性，且易于变现。
5、借款人的资产负债率不得高于70%。
6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。
7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%；
8、借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。
农村信用社贷款按如下程序办理：
贷款申请→贷款调查→贷款审查→贷款审批→签订合同→贷款发放→贷后检查→贷款收回