上海买房商业贷款可贷款多少

⑴ 上海地区如何贷款买房

在上海地区贷款买房，主要可以通过公积金贷款和商业贷款两种方式进行。以下是关于如何在上海地区贷款买房的详细解答：

一、公积金贷款

1. 条件要求：

   • 缴纳公积金：申请人需为单位职工，且单位替职工缴纳公积金，自己与单位各承担一半。缴纳公积金需满六个月，且公积金账户余额大于7500元。
   • 社保要求：申请人需满足缴纳一年以上社保的条件，且必须以家庭为单位，社保必须在购房时还在缴纳。
   • 购房资格：购买的是首套自住住房。

2. 贷款额度：

   • 个人贷款：较高贷款额度为50万元。若缴交补充公积金，个人较高贷款额度为60万元。
   • 家庭贷款：较高贷款额度为100万元。若缴交补充公积金，家庭较高贷款额度为120万元。

二、商业贷款

1. 申请条件：

   • 商业贷款的申请条件相对灵活，但通常要求申请人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
   • 申请人需提供购房合同、身份证明、收入证明等相关材料。

2. 贷款额度与利率：

   • 贷款额度根据申请人的收入、信用记录、购房价格等因素综合确定。
   • 贷款利率根据市场情况和政策调整，通常会比公积金贷款利率稍高。

三、贷款流程

1. 选择贷款方式：根据自身条件选择合适的贷款方式，即公积金贷款或商业贷款。
2. 准备申请材料：根据贷款方式的要求准备相应的申请材料。
3. 提交申请：将申请材料提交给银行或公积金管理中心进行审核。
4. 审核与放款：银行或公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后放款至购房账户。

以上就是在上海地区贷款买房的主要方式和流程。在申请贷款时，建议咨询银行或公积金管理中心的工作人员，以获取更详细的信息和指导。

⑵ 上海买房商业贷款能贷多少

上海买房商业贷款能贷的额度因个人情况而异，但一般来说，根据申请人的收入状况、征信状况以及房产情况，可获得30万到数百万元的贷款额度。以下为具体分析解释：

首先，上海买房商业贷款的额度取决于多个因素的综合考量。银行在审批贷款时会考虑购房者的收入状况，包括工资、奖金、其他收入等，通常收入越高，贷款额度也会相应增加。

其次，征信状况也是决定贷款额度的重要因素。个人征信记录反映了借款人的信用历史，征信良好、无逾期记录的借款人更容易获得较高额度的贷款。银行会依据信用评分来决定贷款金额及利率。

此外，房产情况也会对贷款额度产生影响。购买的房屋价值、房龄、地理位置等因素都会被银行考虑。一般来说，新楼盘、高价值区域的房产更容易获得较高贷款额度。

最后，上海买房商业贷款的具体额度还需要结合银行的政策以及当地的楼市调控政策来确定。不同银行之间的贷款政策有所差异，而楼市调控政策也会影响贷款的审批和额度。因此，购房者在申请商业贷款前，应当向多家银行咨询，了解具体的贷款政策与额度。

需要注意的是，以上所述的贷款额度并非固定不变，具体的贷款额度需要由银行根据申请者的具体情况进行审批决定。购房者在申请贷款前应做好充分准备，确保自己的收入状况和征信状况良好，以便获得更高的贷款额度。

⑶ 上海商贷最多能贷多少

一、上海商贷最多能贷多少？

上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。

1.首套首付35%，可贷65%。

2、第二套普通房50%，可贷50%。

非普通住房70%，可贷30%。

普通住宅与非普通住宅的区别

二、我是外地的想在上海买房,最多能贷款多少?我月收入3000...

一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94

三、上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。确定套数和首付比例的标准：1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%商业贷款利率：自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商业贷款期限：1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限<70岁了。3.不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。还款方式：1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。商业贷款要求：1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。2.征信好，过了期限也不能“连累”。企业需要携带的材料：1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。银行将拒绝贷款：1.虚假申请材料2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。3.收入证明不符合要求，负债过高。4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等相关问答：

四、无锡买房商业贷款要求

在无锡申请1.有无锡户口，集体户口一年社保，去社保中心打出对账单。你以前交过，或者你女朋友也可以。另外还要收入证明，这个好开，公司随便写一个。30%的房款也够了。还有不懂的问售楼处，很热情的。