⑴ 上海商住两用房新政策是什么
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很多人都向往大城市的生活，特别是一线城市。上海就是一个发展非常迅速的城市，所以在上海买房也不容易。目前上海的限购政策还是很严格，那么上海商住两用房新政策是什么呢？商住两用房和普通住宅房有什么区别呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
上海商住两用房新政策是什么
1、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不能低于基准利率的1.1倍，也有一些银行是基准利率的1.3倍。
2、上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。
商住两用房和普通住宅房有什么区别
1、 商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。
2、 商住两用房的居住密度会比较大，居住舒适度会比较低。而普通住宅的居住密度比较小，环境更安静，舒适度也会更高。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海商住两用房新政策是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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⑵ 上海商住两用房的新政策
根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：
1.商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。
2.未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。
3.贷款条件的限制。大部分商住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目，通过开发商的努力可以做到；50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。
买公寓需要注意什么？1.地段很重要：目前很多人会选择购买公寓用于自己居住。但是买家入住公寓后，每个月还是需要花很多钱出去。因为公寓的生活成本很高，所以公寓并不适合所有人长期居住。可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要出租或者再转让，那么位置对于公寓来说是非常重要的。买公寓一定要选好地段买，比如是否靠近公交线路，或者周边是否有大型商圈。这类公寓的价格会相对较高，但预期租金也会较高。
2.选择大开发商：一般来说，一些知名开发商并不太擅长建造公寓出售，但有时你仍然可以遇到大品牌的开发商出售公寓。买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘，质量和后期房子会更有保障。另外，购房者要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。
3.带装修可选房：公寓的住房面积比房子小很多。对于这种房屋面积不大的房子，装修尤为重要，因为如果装修设计不合理，会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选择一些带装修的公寓。与开发商合作的装修公司还是很值得信赖的，会根据公寓的特点进行装修设计。
⑶ 商住两用期房按揭贷款有什么规定
你好，商住两用贷款首付额度大概是50%，最少不低于45%。且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住房，无论是否结清贷款，再贷款购买住房都按二套房贷款政策执行，上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年。缴存了住房公积金的借款人，只能申请公积金提取还商贷。而且商住两用房税费高(超过30%的土地增值税、5.5%的营业税等等)，以及使用年限短、不能落户，导致交易难。所以准备购买商住两用房的朋友，一定要先算好账、理性选择。
商住两用按揭贷款贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。上海的银行应该大部分都可以办理吧，我知道的招商银行好像就可以办理，你可以先电话咨询问一下。